Plazo para reclamar la devolución de las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas. Ley 57/1968

Pese a que a la Ley 57/1968 ya no está vigente, al ser derogada tras la nueva redacción que la Ley 20/2015 dio a la D.A. 1.ª de la LOE, siguen existiendo numerosos contratos de compraventa de vivienda en los que los compradores han entregado cantidades, ya sean anticipadas a la construcción o durante la misma, que se formalizaron bajo el ámbito de aplicación de aquella normativa.

Una cuestión que genera polémica, y a la que intentamos dar respuesta a través de los artículos doctrinales, encuestas jurídicas y resoluciones judiciales recopiladas en el presente trabajo, es la relacionada al plazo que tiene el comprador, una vez que se ha producido el incumplimiento por el promotor de la fecha de comienzo o de entrega de la edificación, para proceder a reclamar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, ya sea a la entidad aseguradora, a la avalista o a la entidad financiera donde fueron depositadas esos anticipos.

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Inmobiliario: Compraventa y Arrendamientos Urbanos
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Contenidos de esta publicación:

Doctrina

• Ley 57/1968: El plazo de prescripción para reclamar a la aseguradora la devolución de las cantidades anticipadas en la compraventa de una vivienda es el general del art. 1964 CC

  Félix López-Dávila Agüeros
  Director Técnico de Sepín Derecho Inmobiliario. Abogado

  Jurisprudencia Comentada

• Devolución de las cantidades anticipadas al comprador en la compraventa de vivienda en construcción: Responsabilidad de la entidad avalista o aseguradora

  Mateo C. Juan Gómez
  Abogado en Bufete Buades

  Artículo Monográfico

  Artículo Monográfico

• Devolución de las cantidades anticipadas al comprador en la compraventa de vivienda en construcción: Responsabilidad de la entidad financiera depositaria

  Mateo C. Juan Gómez
  Abogado en Bufete Buades

  Artículo Monográfico

  Artículo Monográfico

• La nueva regulación del seguro de caución inmobiliaria conforme a la Disposición Adicional Primera de la LOE en su redacción de la Ley 20/2015

  José María Ortiz Aguirre
  Magistrado

  Artículo Monográfico

  Artículo Monográfico

• Nueva regulación sobre las cantidades entregadas a cuenta del precio durante la construcción

  Félix López-Dávila Agüeros
  Director Técnico de Sepín Inmobiliario. Abogado

  Opinión

  Opinión

• El plazo para reclamar a la entidad aseguradora la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores, en aquellos contratos a los que es de aplicación la Ley 57/1968, ¿es el general de cinco años establecido en el art. 1.964 CC o el de dos años conforme al art. 23 de la Ley de Contrato de Seguro?

  Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña
  Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia

  Encuesta Jurídica

  Encuesta Jurídica

• ¿Cuál es el plazo de prescripción de la acción contra la entidad bancaria por falta de avales a que se refiere el art. 1 de la Ley 57/1968? ¿Desde qué momento se inicia el cómputo del plazo?

  Juan Miguel Carreras Maraña
  Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia

  Encuesta Jurídica

  Encuesta Jurídica

Formulario

• Demanda ejecutiva por seguro de caucion de cantidades anticipadas en la edificacion

Consultas

• Falta de aval y responsabilidad de la entidad financiera en relación con las cantidades entregadas a cuenta

  Departamento Jurídico de Sepín Procesal Civil

  Consulta

Jurisprudencia y Resoluciones

• Entidad aseguradora. Plazo artículo 23 Ley Contrato del Seguro

  • Plazo de dos años para reclamar a la aseguradora la devolución de las cantidades anticipadas por el comprador

    AP Cádiz, Ceuta, Sec. 6.ª, 1-12-2017

  • El plazo de prescripción para reclamar a la aseguradora la devolución de las cantidades anticipadas es de dos años

    AP Cádiz, Ceuta, Sec. 6.ª, 11-7-2017

  • Plazo de prescripción de dos años para solicitar por el cooperativista a la aseguradora la devolución de las cantidades anticipadas

    AP Ávila, Sec. 1.ª, 13-6-2017

  • El plazo de prescripción para reclamar a la aseguradora con la que se firmado el contrato de seguro que garantiza la devolución de las cantidades anticipadas es de dos años

    AP Cádiz, Ceuta, Sec. 6.ª, 25-5-2017

  • Plazo de dos años de prescripción para reclamar a la aseguradora la devolución de la cantidades anticipadas por el comprador objeto del contrato de seguro

    AP Cádiz, Ceuta, Sec. 6.ª, 17-5-2017

  • El plazo de prescripción para reclamar a la aseguradora la devolución de las cantidades anticipadas es de dos años a partir de la fecha en la que la vivienda debía haber sido entregada

    AP Cádiz, Ceuta, Sec. 6.ª, 21-4-2017

• Entidad aseguradora. Plazo artículo 1964 CC

  • En aquellos contratos de compraventa a los que es de aplicación la Ley 57/1968, el plazo de prescripción para reclamar a la aseguradora la devolución de las cantidades anticipadas es el general del art. 1964 CC, no el plazo de 2 años art.23 LCS

    TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 5-6-2019. Con Comentarios

  • El plazo para solicitar a la aseguradora la devolución de las cantidades anticipadas en base a la Ley 57/1968 no es el de dos años de la Ley del Contrato de Seguro, sino el general de quince años, vigente en aquel momento, del artículo 1964 CC

    AP Madrid, Sec. 8.ª, 19-6-2017

  • El plazo de prescripción para la reclamación por los compradores de la devolución de las cantidades anticipadas a la aseguradora, es el general de quince años, no el de dos establecido en la Ley del Contrato de Seguro

    AP Valladolid, Sec. 3.ª, 9-5-2017

  • El plazo de la normativa de seguros no es aplicable para reclamar la responsabilidad del asegurador como consecuencia de la producción del evento cubierto por el seguro

    AP Madrid, Sec. 12.ª, 29-6-2016

  • El plazo de prescripción para reclamar a la entidad aseguradora o avalista la devolución de la cantidades anticipadas es de quince años, sin que sea de aplicación el plazo de un años establecido para la responsabilidad extracontractual

    AP Alicante, Sec. 5.ª, 13-5-2015

  • No hay prescripción, puesto que desde que se conoce la imposibilidad de restituir las cantidades recibidas a cuenta de las viviendas futuras, más allá del 10% del total de lo ingresado, hasta que se presentó la demanda, no han transcurrido dos años

    AP Madrid, Sec. 8.ª, 8-5-2015

  • El plazo de prescripción para que el comprador pueda solicitar a la entidad aseguradora la devolución de la cantidades anticipadas al promotor, es de quince años

    AP Madrid, Sec. 12.ª, 28-5-2014

• Entidad avalista

  • El plazo de prescripción, para que el comprador reclame a la avalista la devolución de las cantidades anticipadas, es el establecido para las acciones personales del art. 1964 CC, no el plazo de dos años de la Ley del Contrato de Seguro

    AP Málaga, Sec. 4.ª, 24-11-2017

  • El plazo de caducidad para poder exigir a la entidad avalista la devolución de las cantidades anticipadas es de dos años a computar desde la fecha en que la vivienda debió haber sido entregada

    AP Sevilla, Sec. 8.ª, 12-9-2017

  • El plazo para exigir la devolución de las cantidades anticipadas a la entidad avalista es de quince años, que era el vigente para las acciones personales en aquel momento

    AP Málaga, Sec. 4.ª, 4-7-2017

  • El plazo para reclamar a la entidad avalista la devolución de las cantidades anticipadas es el general establecido para las acciones personales

    AP Granada, Sec. 4.ª, 9-6-2017

  • La entidad avalista responde de la devolución de las cantidades anticipadas aunque la póliza colectiva no haya sido entregada a los compradores, siendo el plazo para su reclamación el general de las acciones personales

    AP Málaga, Sec. 4.ª, 15-5-2017

  • Frente al comprador no puede oponerse el límite temporal del aval que hayan pactado la entidad avalista y el promotor avalado, siendo el plazo de ejercicio de la acción de reclamación de la devolución de las cantidades el de quince años

    AP Granada, Sec. 4.ª, 21-12-2016

  • Para la reclamación de la devolución de las cantidades anticipadas al avalista, es de aplicación el plazo de prescripción general de las acciones personales, no la prescripción anual

    AP Málaga, Sec. 4.ª, 1-7-2016

• Entidad financiera donde fueron depositadas las cantidades anticipadas

  • Plazo de quince años para reclamar la devolución de las cantidades anticipadas a la entidad donde fueron depositadas y no exigió la constitución del aval o seguro que garantizara la devolución

    AP Sevilla, Sec. 6.ª, 30-11-2017

  • La obligación de asegurar las cantidades entregadas a cuenta la impone una Ley, por lo no estamos ante una responsabilidad por acto ilícito al que sea aplicable el artículo 1902 en cuanto al plazo de prescripción, sino el plazo general de quince años

    TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 16-1-2015

  • La falta del aval o seguro que garantice la devolución de las cantidades anticipadas es un incumplimiento de una obligación legal, con el plazo de prescripción establecido en el art. 1964, no el de un año por responsabilidad extracontractual

    AP Málaga, Sec. 4.ª, 20-3-2017

  • El plazo de prescripción para solicitar a la entidad financiera donde fueron depositadas las cantidades anticipadas su devolución es el general del artículo 1964 para las acciones personales

    AP Málaga, Sec. 6.ª, 10-2-2017

  • El plazo de prescripción para el ejercicio de la acción contra la entidad donde se depositaron las cantidades anticipadas es el general de las acciones personales, no el plazo de un año por responsabilidad extracontractual

    AP Madrid, Sec. 21.ª, 18-10-2016

  • El incumplimiento por la entidad financiera de la exigencia al promotor de constituir la garantía para devolver las cantidades anticipadas, supone la desobediencia a una obligación legal, siendo el plazo de prescripción de quince años y no un año

    AP Madrid, Sec. 10.ª, 10-2-2016

  • El plazo para el ejercicio de la acción derivada de la Ley 57/1968 es el general establecido para las acciones personales, que en caso de Cataluña, es de diez años

    AP Lleida, Sec. 2.ª, 26-10-2017

  • El plazo para solicitar la devolución de las cantidades anticipadas a la entidad donde fueron depositadas y que no emitió el aval individual, es de quince años, no de un año, al ser una obligación derivada de la Ley, no extracontractual

    AP Málaga, Sec. 6.ª, 19-4-2017

  • El plazo de prescripción para reclamar a la entidad bancaria donde se han depositado las cantidades anticipadas su devolución al no haber exigido la constitución del aval o seguroes de quince años, no de uno por responsabilidad extracontractual

    AP Cáceres, Sec. 1.ª, 19-4-2017

  • La responsabilidad de la entidad financiera donde se depositan las cantidades anticipadas por no solicitar el aval o seguro no es extracontractual, y el plazo para la reclamación es de quince años

    AP Murcia, Sec. 4.ª, 24-9-2015

  • El plazo para reclamar a la entidad financiera por la falta del aval que cubra la cantidades anticipadas es de quince años, sin que sea necesario demandar de forma conjunta al deudor y al avalista

    AP Burgos, Sec. 2.ª, 28-7-2015

• Interrupción de la prescripción

  • Los compradores reclamaron la devolución de las cantidades anticipadas a la vendedora, lo que supuso la interrupción de la prescripción también frente a la aseguradora que responde de forma solidaria de la devolución

    AP Huesca, Sec. 1.ª, 17-5-2017

  • El plazo de prescripción para la reclamación de las cantidades anticipadas se vio interrumpido frente a la promotora por su declaración de concurso, pero sin que se afecte a la prescripción frente a la aseguradora

    AP Cádiz, Ceuta, Sec. 6.ª, 17-5-2017

  • La declaración de concurso de la promotora interrumpe la prescripción respecto de la misma, pero no respecto a la reclamación de las cantidades anticipadas frente a la aseguradora, sin que haya existido por la misma ningún acto de reconocimiento

    AP Cádiz, Ceuta, Sec. 6.ª, 18-4-2017