Obras en elementos comunes. Consentimiento tácito y ejemplos precedentes
Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1332-390-9
Referencia: 2018 · Id Edición: 16708
La respuesta a estos interrogantes se podrá encontrar en este pormenorizado estudio de jurisprudencia, en el que, como se comprobará, en la mayoría de los supuestos habrá de estarse al caso específico, por lo que, a priori, es complicado dar una contestación genérica.
Contenidos de esta publicación:
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Nota de presentación
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Consentimiento tácito
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Existe
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Inactividad de la Comunidad
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De uno a quince años
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Tres
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Cinco
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Seis
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Siete
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Ocho
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Diez
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Trece
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Más de quince años
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Tratadas en Junta sin accionar
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Comunicadas al Presidente
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Obras anteriores
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Reconstrucción/ampliación de obras ya realizadas
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Obras que sustituyen a las ya consentidas
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Segregación. Admisión de pago independiente
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Vinculación por el consentimiento individual de los propietarios
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No existe
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Inactividad de la Comunidad
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Menos de dos años
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Cuatro años
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Cinco años
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Diez años
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Acciones de la Comunidad
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Discusión por la Comunidad/tratamiento en Junta sin accionar
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Requerimiento de la Comunidad
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Acuerdo comunitario en contra
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Reclamación por la Comunidad
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Ha instado acciones judiciales
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Denuncia interpuesta ante el ayuntamiento
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El consentimiento a la instalación de un negocio no supone el de las obras
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Silencio durante la realización de las obras
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Conocimiento distinto a consentimiento
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Otras acciones
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No vinculación de la Junta de gobierno
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No es suficiente con la autorización del Presidente/administrador
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No es vinculante el consentimiento individual de los propietarios
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Consentimiento promotora
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Aunque se hayan consentido las obras
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Por alterar un elemento común
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Por ampliación de las obras
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Por cambio de material
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Suponen un riesgo para la seguridad del edificio
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Obras no visibles desde el exterior
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Falta de prueba de la antigüedad de las obras
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Ejemplos precedentes
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Existen
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Obras/instalaciones anteriores
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Iguales
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Similares
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Distintas
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Diferente ubicación
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Diferente instalación
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Diferente alteración
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Obras menores
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No existen
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Obras/instalaciones anteriores
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Iguales
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Acuerdo posterior en contra
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No admitidas por la Comunidad
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Distintas con anterior alteración de la estética
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Diferente ubicación
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Diferente alteración
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Realizadas por el propietario único/constructor
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Autorizadas al propietario anterior
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Prohibidas por acuerdo comunitario no impugnado
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