Reglamento de régimen interior

Como señala el art. 6 LPH, es el documento que regula el funcionamiento de los servicios generales y las normas de convivencia, teniendo en cuenta que no es necesaria su existencia.

No obstante, ¿cuándo es conveniente que se apruebe y cuál seria el quorum necesario?, ¿qué debe contener?, ¿cuándo es obligado su cumplimiento?, ¿qué sucede si incluye sanciones?, ¿puede la Comunidad imponerlo?, ¿procede la inscripción registral?

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Propiedad Horizontal

Contenidos de esta publicación:

• ¿Qué es y qué puede regular el reglamento de régimen interior de las Comunidades de Propietarios?

  María José Polo Portilla
  Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada

  Opinión

• Reglamento de régimen interior

  Formulario

• Aprobación

  Consultas

  • Aprobación estatuto o reglamento de regimen interior

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • Basta la mayoría para la aprobación de reglamento de régimen interior

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 25-4-2007

  • Facultad de los propietarios para fijar las normas de régimen interior que deseen siempre y cuando no sean contrarias a la ley o a los estatutos

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 4-11-1988

  • Los estatutos se integran en el título constitutivo, han de inscribirse en el Registro de la Propiedad y requieren unanimidad para su modificación, mientras que las normas de régimen interno no requieren de inscripción y se regirán por mayorías

    AP Málaga, Sec. 5.ª, 25-1-2018

  • La aprobación del Reglamento de régimen interior requiere sólo de mayoría simple si no supone modificación de elementos comunes ni estatutaria

    AP Madrid, Sec. 21.ª, 9-2-2010

  • Validez de Reglamento que acuerda por mayoría que distribuye y señaliza plazas de garaje

    AP Alicante, Sec. 5.ª, 12-2-2003

• Obligatoriedad

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • Facultad de los propietarios para fijar las normas de régimen interior que desen siempre y cuando no sean contrarias a la Ley o a los Estatutos

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 4-11-1988

  • Normas de régimen interno de la comunidad que no suponen abuso de derecho, pues los acuerdos se adoptaron en junta sin ser impugnados

    AP Zaragoza, Sec. 1.ª, 22-6-2006

  • Procede la retirada del cerramiento de la terraza por ser contrario al reglamento de régimen interior, no contar con la autorización de la Comunidad y no existir en la misma otras obras similares

    AP Almería, Sec. 2.ª, 14-11-2013

• Contenido

  Doctrina

  • ¿Puede la Comunidad de Propietarios prohibir la tenencia de animales?

    María José Polo Portilla
    Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada

    Opinión

  • Los morosos, ¿podrán utilizar la piscina comunitaria?

    María José Polo Portilla
    Directora Técnica de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada

    Opinión

  Jurisprudencia Comentada

  • Es válido un acuerdo que establece sanciones económicas a los propietarios por incumplimiento de sus obligaciones AP La Rioja, Sec. 1.ª, 10-2-2017 SP/SENT/895815

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    • AP La Rioja, Sec. 1.ª, 10-2-2017

  Consultas

  • Normas para la realización de obras en elementos comunes y privados

  • Creación de normas para el uso de zonas deportivas

  • Aprobación Reglamento Régimen Interior, contenido y posibilidad de inscripción registral

  • Reglamento de régimen interior que prohíbe la tenencia de perros

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • No es nulo el acuerdo que implanta una norma de régimen interior que ya viene recogida en la LPH siendo por tanto imperativa

    AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 15-3-2021

  • Son nulos los apartados del reglamento de convivencia de la comunidad de propietarios que restringen los derechos de los comuneros respecto a la realización de obras en sus propias viviendas aunque no afecten a elementos comunes o servicios comunitarios

    AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 3.ª, 1-6-2020

  • En las normas de convivencia de la comunidad no deben incluirse normas que supongan prohibición o restricción de los derechos de propiedad de los comuneros

    AP Madrid, Sec. 9.ª, 24-1-2019

  • Es nulo el acuerdo que establece unas normas de régimen interno que regulan materias que deberían contemplarse en los estatutos y que no han sido adoptadas por unanimidad

    AP Madrid, Sec. 19.ª, 21-6-2018

  • El acuerdo de prohibición de barbacoas en las viviendas se aproxima a la condición de norma estatutaria, limitando el derecho de propiedad de los comuneros y siendo necesario para su adopción la unanimidad de propietarios

    AP Málaga, Sec. 5.ª, 25-1-2018

  • La discrepancia o contradicción entre el Estatuto de la Comunidad y el Reglamento de Régimen interior debe resolverse a favor del primero por criterios de jerarquía y competencia normativa, por lo que se debe aplicar el interés fijado en el Estatut

    AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 20-10-2016

  • La LPH establece la posibilidad de dictar normas de regimen interiro para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios comunes, como en este caso al ser inferior el numero de plazas de garaje que de viviendas

    AP Madrid, Sec. 19.ª, 11-2-2015

  • La discrepancia o contradicción entre el Estatuto de la Comunidad y el Reglamento de Régimen interior debe resolverse a favor del primero por criterios de jerarquía y competencia normativa, por lo que se debe aplicar el interés fijado en el Estatuto

    AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 20-10-2016

  • El acuerdo aprobando reglamento interno sobre obras de mantenimiento es anulable por lo que debió ser impugnado en plazo

    AP Cantabria, Sec. 2.ª, 21-5-2008

  • Se anula el artículo 6 del reglamento interior al ser contrario a los estatutos de la comunidad y suponer una modificación encubierta de los mismos sin la unanimidad exigida para ello

    AP Barcelona, Sec. 1.ª, 26-11-2007

  • Nulidad del acuerdo de la Comunidad de garajes que aprueba una normativa interna permitiendo el estacionamiento en los pasillos ya que la misma contradice a los Estatutos de la Comundad del edificio que son superiores jerarquicamente

    AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 16-4-2013

  • Se ajusta a derecho la cláusula estatutaria que impide al comunero moroso el acceso a elementos comunes como la piscina y la pista de tenis

    DGRN/DGSJFP, 23-10-2012. Con Comentarios

• Modificación

  Consultas

  • Acuerdo necesario

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • La adopción de acuerdos contrarios al Reglamento de Régimen Interior no requieren unanimidad

    AP Madrid, Sec. 18.ª, 22-2-2007

• Inscripción registral

  Consultas

  • Aprobación Reglamento Régimen Interior, contenido y posibilidad de inscripción registral

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • Los estatutos se integran en el título constitutivo, han de inscribirse en el Registro de la Propiedad y requieren unanimidad para su modificación, mientras que las normas de régimen interno no requieren de inscripción y se regirán por mayoría

    AP Málaga, Sec. 5.ª, 25-1-2018

  • Las normas de régimen interior no son inscribibles en el Registro

    AP Barcelona, Sec. 11.ª, 9-9-2004

  • Los acuerdos de la Comunidad afectan al nuevo propietario que no es tercero a la misma aunque no estén inscritos en Registro de la Propiedad

    AP Sevilla, Sec. 5.ª, 28-11-2003

  • No es inscribible en el Registro el reglamento de régimen interior, y, en el caso de que fueran estatutos, sería necesario que se hubieran acordado por unanimidad

    DGRN/DGSJFP, 23-7-2001

• Incumplimiento

  Doctrina

  • El incumplimiento por los propietarios de las normas comunitarias de piscina

    María José Polo Portilla
    Directora Técnica de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada

    Opinión

  Consultas

  • Vinculación de las Normas del Reglamento de Régimen Interior

  • ¿Cómo reclamar las multas impuestas en el Reglamento?

  • Formas para hacer cumplir el Reglamento Régimen Interior

  • ¿Se puede aplicar el art. 7.2 LPH, por el incumplimiento del Reglamento?

  • Instalación residencia ancianos en finca, ¿vincula la prohibiciones que figuran en el Reglamento?

  • ¿Puede la Comunidad sancionar a los propietarios incívicos?

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • Legitimación de los propietarios individuales en régimen de propiedad horizontal para defender los intereses comunes en beneficio de la comunidad en este caso el cumplimiento de una norma de régimen interno

    AP A Coruña, Sec. 4.ª, 5-2-2015

  • Los propietarios deberán retirar los aparatos de aire acondicionado instalados vunerando lo establecido en las normas de régimen interior

    AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 8-5-2009