Soluciones a los imprevistos en la Junta de propietarios
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1333-074-7
Referencia: 4576 · Id Edición: 45232
Todos estos interrogantes tendrán respuesta en este completo estudio, compuesto por consultas concretas, doctrina y jurisprudencia, además de un esquema sobre los determinados quorum para la adopción de acuerdos, todo ello ordenado por voces para que sea más sencilla su localización.
Esta guía hará que sus Juntas sean más ágiles y satisfactorias.
Contenidos de esta publicación:
-
Lugar de celebración
-
Fijación orden del día, fecha y lugar de la celebración por propietarios convocantes
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
Celebración Junta sin Secretario
-
No asistencia Secretario a Junta y actuación de la Comunidad
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Validez acuerdos sin asistencia Presidente y Secretario
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Convocatoria y celebración Junta sin Administrador
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
Celebración Junta sin Presidente
-
Validez acuerdos sin asistencia Presidente y Secretario
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
Sustitución del Presidente
-
Ingreso Presidente en residencia, representación del Vicepresidente y actuaciones posteriores
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Administrador que actúa como Presidente
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
Asistencia a Junta del representante del Administrador
-
Asistencia a Junta por representante del administrador oficial
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Representación del administrador que es una sociedad mercantil
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Conversión del administrador persona física en jurídica
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Nombramiento dos Secretarios y Administradores en el Conjunto
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Asistencia Junta personal auxiliar del Administrador
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
Junta a la que no asiste ningún propietario
-
Acta de la Junta a la que no asiste ningún propietario
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Se debe leer en acta de la Junta anterior?
-
¿Es obligatoria la lectura del acta de la Junta anterior?
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Orden del día. Lectura del acta anterior
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
El "voto" del propietario moroso
-
¿Cuándo puede votar un propietario moroso?
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Privación del voto: requisitos
-
Deuda vencida
-
AP A Coruña, Sec. 3.ª, 9-11-2011
-
Falta de consignación
-
AP Madrid, Sec. 9.ª, 3-2-2010
-
Relación en la convocatoria
-
Necesaria para la privación
-
Para poder privar al propietario de voto, habrá que advertirle de que es moroso en la convocatoria
AP A Coruña, Sec. 3.ª, 16-9-2011
-
Indebida privación de voto, al no constar la advertencia en la convocatoria a la Junta
AP Baleares, Sec. 3.ª, 29-7-2008
-
No es necesaria para la privación
-
-
Tipos de acuerdos. Acuerdos que requieren unanimidad
-
A favor de la privación
-
AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 27-1-2014
-
AP Madrid, Sec. 11.ª, 26-4-2010
-
En contra de la privación
-
AP Zaragoza, Sec. 2.ª, 18-4-2006
-
La privación del derecho de voto no se aplica para los acuerdos que requieren unanimidad
AP A Coruña, Sec. 6.ª, 15-7-2004
-
-
-
Errores en la privación
-
Se permite votar al moroso
-
AP Madrid, Sec. 14.ª, 15-1-2009
-
Se priva al propietario que está al corriente de pago
-
Se priva al propietario que está exonerado de los gastos
-
Indebida privación de voto, al estar el propietario exonerado de los gastos que se le imputan
AP Guipúzcoa, Sec. 3.ª, 5-2-2009
-
-
Emisión del voto del moroso
-
Cómputo
-
AP Madrid, Sec. 14.ª, 15-1-2009
-
El cómputo indebido del voto del moroso no afecta a la validez del acuerdo si hay mayoría suficiente
AP Toledo, Sec. 1.ª, 12-7-2007
-
-
Consultas
Jurisprudencia y Resoluciones
-
-
Requisitos de las representaciones
-
¿Cuándo, cómo y quién puede representar a un propietario en Junta?
-
¿Es válida una general para todas las Juntas?
-
Representación para una o varias Juntas
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Alcance de una representación completa con poder notarial
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Duración de la representación para las Juntas de Propietarios
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
¿Es legal una autorización permanente a favor del promotor?
-
Autorización permanente de voto a favor del promotor
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Existe un límite en las representaciones?
-
Limitación del número de representaciones para la Junta
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Es obligatorio asumir la representación?
-
Representación para Junta y negativa del representante
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Está obligado el Presidente a aceptar las representaciones?
-
Posible obligación del Presidente a aceptar las representaciones
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
-
¿Se puede acordar en Junta que sea el Presidente el que asuma las representaciones?
-
Acuerdo de la Junta para que el Presidente represente a los ausentes
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Pueden estar los propietarios representados por el Administrador?
-
Representación de los propietarios por el administrador
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Qué requisitos debe cumplir la representación en caso de copropiedad?
-
Representación y votación en Junta de Comunidad garajes
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Representación en Junta cuando un piso o local está en "pro indiviso"
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
En caso de usufructo, ¿es necesario nombrar a un representante para las votaciones?
-
Representación y voto de la usufructuaria
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
Si la propiedad es de uno de los cónyuges, en caso de asistencia del otro, ¿hay que nombrarlo representante?
-
Representación del piso propiedad privada cónyuge
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Quién representa a la herencia yacente?
-
Representación y voto de la herencia yacente
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Puede un propietario de distintos inmuebles otorgar distintas representaciones?
-
Representación por distinta persona para dos propiedades del mismo dueño
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Los hijos de los propietarios necesitan representación?
-
Asistencia del hijo del propietario sin representación
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Puede el padre representar a un hijo sin requisito alguno?
Jurisprudencia y Resoluciones
-
¿Se puede otorgar representación al propietario moroso?
-
Representación otorgada a un propietario moroso
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Delegación del voto en un propietario moroso
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Es válida la representación estando presente el representado?
-
Representación estando presente el titular
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Departamento Jurídico de Sepín Penal
Consulta
Consultas
-
-
¿Representado y representante pueden votar en sentido contrario?
-
Votación del propietario, que a la vez representa a otro
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Se puede sustituir al representante?
-
Sustitución del representante para asistencia y votación en Junta
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Sustitución del representante del propietario para votar en Junta
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
Si el propietario está representado ¿puede intervenir en la Junta?
-
Representación e intervención en la Junta
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Se puede otorgar representación a favor de un no propietario?
-
Representación en Junta por persona no propietaria
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Se puede nombrar Presidente al propietario representado?
-
Nombramiento cargo a propietario representado
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿La representación siempre ha de hacerse por escrito?
-
Representación en Junta sin autorización escrita
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Escrito previo para que la opinión del ausente figure en Acta
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Requisitos de la representación para las Juntas de Propietarios
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Es válida la representación realizada por correo electrónico?
-
Posible validez de la representación por correo electrónico
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Qué requisitos deberá verificar la Junta?
-
Verificación firma del propietario que es representado en Junta
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
La representación ha de ser específica para primera y segunda convocatoria
-
Representación para primera y segunda convocatoria
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Qué consecuencias tiene que la Junta no admita la representación?
-
Impugnación de la Junta por no admitir la representación
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
AP Zaragoza, Sec. 5.ª, 10-1-2007
Consultas
Jurisprudencia y Resoluciones
-
-
¿Cómo se computan los votos en caso de representación?
-
Representación otorgada a un propietario moroso
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Qué consecuencias tiene que el representante se ausente de la Junta?
-
Representante que se ausenta de la Junta
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Qué sucede si el representante vota en contra del representado?
-
Voto del representante en contra de la voluntad del representado
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
El propietario representado viene obligado por los actos del representante
AP Madrid, Sec. 9.ª, 27-4-2007
-
AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 14-6-2006
-
Falta de legitimación del propietario para impugnar acuerdos aprobados por su representante
AP Alicante, Sec. 5.ª, 24-11-2005
Consultas
Jurisprudencia y Resoluciones
-
-
¿Qué consecuencias tiene que los representantes falsifiquen las representaciones?
-
Impugnación por falsedad en las representaciones
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Puede el propietario impugnar el acuerdo cuando el representado voto a favor?
-
Anuncio de impugnación del Acta por persona que estuvo representada
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Voto del representante y posición contraria del representado
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Representación en la Junta y posible impugnación de un acuerdo
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Quién representa al Presidente que no asiste a las Juntas?
Consultas
-
Consultas
-
-
¿Pueden asistir terceras personas a las Juntas junto con el propietario o representante?
-
Asistencia a Junta con acompañante y grabación
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
Jurisprudencia y Resoluciones
-
-
¿Puede asistir a la Junta un abogado o notario?
-
Asistencia a Junta Notario o Abogado acompañando al Secretario
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Oposición de un propietario a la asistencia de notario o abogado a la Junta
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
Propietario que se ausenta de la Junta
-
Votaciones para los acuerdos de Junta y propietarios que se han ausentado
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Representante que se ausenta de la Junta
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Quórum de votaciones cuando un propietario se ausenta
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Consideración del propietario que abandona la Junta
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
¿Se puede celebrar la Junta en cualquier idioma?
-
Validez celebración Junta en idioma extranjero.
Departamento Jurídico de SEPIN
Jurisprudencia Comentada
-
Junta celebrada en otro idioma distinto al español
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
Validez de Junta celebrada en idioma alemán al ser de esta nacionalidad todos los asistentes
AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 2-4-2003
Doctrina
Consultas
Jurisprudencia y Resoluciones
-
¿Cómo se computan los votos?
-
Presentes en la junta
-
Abstenciones
-
Cuentan como voto a favor
-
Valoración de las abstenciones como aceptaciones del acuerdo cuando no se impugna
AP León, Sec. 1.ª, 2-5-2006
-
No computan como voto a favor
-
La abstención del comunero presente en la Junta no puede computarse como voto favorable al acuerdo
AP Cantabria, Sec. 2.ª, 22-4-2009
-
No cabe el cómputo de las abstenciones como votos favorables para lograr la unanimidad
AP Toledo, Sec. 2.ª, 20-11-1995
-
-
No computan como asistentes
-
AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 28-6-2016
-
AP Madrid, Sec. 12.ª, 30-9-2009
-
No se tienen en cuenta las abstenciones para el cómputo de los votos y de asistentes
AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 23-1-2007
-
-
-
Propietario múltiple
-
El propietario de varias propiedades tiene un solo voto, si bien se suman las cuotas de todas ellas
TS, Sala Primera, de lo Civil, 10-2-1995
-
Se computa como un único elemento personal el propietario que tenga varias fincas en la Comunidad
TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-10-1982
-
A un comunero con varias propiedades, solo se le debe atribuir un voto
AP Vizcaya, Sec. 3.ª, 14-4-2011
-
-
Representantes:supuestos
-
Es necesario el consentimiento escrito
-
TS, Sala Primera, de lo Civil, 25-2-1988
-
AP Zaragoza, Sec. 5.ª, 10-1-2007
-
-
No es necesario el consentimiento escrito
-
AP Barcelona, Sec. 16.ª, 15-5-2007
-
-
Es válida la verbal
-
Validez de la representación por mandato verbal, que no se discute por los interesados
AP Barcelona, Sec. 1.ª, 15-9-2003
-
Mediante correo eletrónico
-
Se admite la representación de un propietario por otro otorgada por medio de correo electrónico
AP Madrid, Sec. 25.ª, 25-7-2012
-
-
Poder general
-
Es válido el apoderamiento para representación en Juntas dado con carácter general e indefinido
AP Málaga, Sec. 6.ª, 21-6-1999
-
Límite temporal
-
La representación otorgada para una Junta no puede entenderse extendida a otras
AP Las Palmas, Sec. 4.ª, 8-4-2002
-
-
Se entiende de forma tácita (de padres a hijos)
-
AP Barcelona, Sec. 1.ª, 19-9-2007
-
Vinculación del voto
-
AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 14-6-2006
-
-
Privación del voto: requisitos
-
Deuda vencida
-
AP A Coruña, Sec. 3.ª, 9-11-2011
-
Falta de consignación
-
AP Madrid, Sec. 9.ª, 3-2-2010
-
Relación en la convocatoria
-
Necesaria para la privación
-
Para poder privar al propietario de voto, habrá que advertirle de que es moroso en la convocatoria
AP A Coruña, Sec. 3.ª, 16-9-2011
-
Indebida privación de voto, al no constar la advertencia en la convocatoria a la Junta
AP Baleares, Sec. 3.ª, 29-7-2008
-
No es necesaria para la privación
-
-
Tipos de acuerdos. Acuerdos que requieren unanimidad
-
A favor de la privación
-
AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 27-1-2014
-
AP Madrid, Sec. 11.ª, 26-4-2010
-
En contra de la privación
-
AP Zaragoza, Sec. 2.ª, 18-4-2006
-
La privación del derecho de voto no se aplica para los acuerdos que requieren unanimidad
AP A Coruña, Sec. 6.ª, 15-7-2004
-
-
-
Errores en la privación
-
Se permite votar al moroso
-
AP Madrid, Sec. 14.ª, 15-1-2009
-
Se priva al propietario que está al corriente de pago
-
Se priva al propietario que está exonerado de los gastos
-
Indebida privación de voto, al estar el propietario exonerado de los gastos que se le imputan
AP Guipúzcoa, Sec. 3.ª, 5-2-2009
-
-
Emisión del voto del moroso
-
Cómputo
-
AP Madrid, Sec. 14.ª, 15-1-2009
-
El cómputo indebido del voto del moroso no afecta a la validez del acuerdo si hay mayoría suficiente
AP Toledo, Sec. 1.ª, 12-7-2007
-
-
-
Secreta
-
Al ser necesario conocer la cuota de participación del votante, no es válida la votación secreta
TS, Sala Primera, de lo Civil, 17-12-2001
-
AP Madrid, Sec. 13.ª, 18-1-2010
-
AP Madrid, Sec. 12.ª, 22-7-2009
-
AP Madrid, Sec. 21.ª, 29-1-2008
-
AP Madrid, Sec. 14.ª, 30-3-2006
-
-
Doble mayoría
-
AP Cantabria, Sec. 4.ª, 26-5-2010
-
AP Madrid, Sec. 12.ª, 30-9-2009
-
Herederos
-
-
-
¿Puede votar el Secretario-Administrador?
-
¿Puede votar el Secretario-Administrador en la Junta Directiva?
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-
-
Quorum para la adopción de acuerdos
-
Quórum para la adopción de acuerdos en el régimen de propiedad horizontal
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Esquema
Esquemas
-
-
¿Se puede votar los asuntos reflejados en “Ruegos y Preguntas?
-
¿Se puede adoptar algún acuerdo que no figure en el orden del día?
María José Polo Portilla. Directora Técnica de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada
Opinión
-
Impugnación del punto de "ruegos y preguntas", donde no se adoptaron acuerdos
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
-
AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 25-5-2015
Doctrina
Consultas
Jurisprudencia y Resoluciones
-
-
Las “opiniones” de los propietarios
-
Escrito previo para que la opinión del ausente figure en Acta
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Consulta
Consultas
-