El Presidente, el Secretarío-Administrador y otros cargos de la Comunidad de Propietarios
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1332-935-2
Referencia: 4515 · Id Edición: 44752
La casuística en el régimen de propiedad horizontal es tan abundante que muchas sentencias se han pronunciado sobre estos aspectos, por ejemplo, en relación con el Administrador, la LPH establece que podrán serlo personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida. ¿Quiénes cumplen con estas condiciones? ¿Cuál es la respuesta de los Tribunales? Este y otros problemas derivados del ejercicio del cargo, desde su nombramiento hasta su cese, son tratados en este estudio.
Y con respecto al nombramiento del Presidente, está claro que este debe ser un propietario, pero ¿puede ser un moroso? ¿El inmueble ha de estar inscrito para que le capacite? ¿Es necesario que viva en la finca? ¿Qué consecuencias tendría para los acuerdos si el citado no formase parte de la Comunidad?
Esperamos que esta Selección de Jurisprudencia pueda aclarar sus dudas y ayudar a la resolución de conflictos extrajudiciales y judiciales.
Contenidos de esta publicación:
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Presentación
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Presidente
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Elección/renovación
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Forma
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Por la Junta rectora
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Por acuerdo de la Comunidad
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Sistema previsto en los estatutos
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Quórum
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Duración del cargo
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Por acuerdo de la Comunidad
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Prevista en los estatutos
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Validez del nombramiento tras la anualidad
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No es válido su nombramiento tras la anualidad
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Nombramiento
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Propietario
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Aspectos generales
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Copropietario
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Heredero
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Jubilado
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Moroso
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Persona jurídica
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Por contrato privado
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Residente
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No es necesario que vivan en la finca
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Nulidad de acuerdos diferenciando según sean residentes o no
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Procede el acuerdo en contra de los no residentes
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No propietario
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Supuestos
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Nombramiento por sustitución/representación
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Es válido
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No es válido
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Usufructuario
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Es válido
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No es válido
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Otros
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Consecuencias
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Acuerdo nulo de pleno derecho
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Acuerdo anulable
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Validez de los acuerdos
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Invalidez de los acuerdos
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Negativa al ejercicio del cargo
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Remuneración
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Legitimación
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Activa
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Presidente propietario
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Está legitimado
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En beneficio común
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Es necesario acuerdo
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Específico
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Genérico
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La falta de presentación del acta del acuerdo es un defecto subsanable
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La falta de presentación del acta del acuerdo no es un defecto subsanable
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La falta de acuerdo no es un defecto subsanable
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La falta de acuerdo es un defecto subsanable
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En beneficio privativo
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Es necesario el consentimiento de los propietarios
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No es necesario el consentimiento de los propietarios
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No está legitimado
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Intereses propios
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Intereses ajenos a la Comunidad
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Presidente no propietario
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Pasiva
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Capacidad
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Autorización para la realización de obras en elementos comunes
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A favor de la Comunidad
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Procede
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No procede
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Consecuencias para la Comunidad
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Son vinculantes
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No son vinculantes
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A favor de un comunero
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No procede
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Necesidad de comunicarle la realización de la obra
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No es necesaria
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Firma de contratos
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Actos vinculantes
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Actos no vinculantes
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Otorgamiento de poder a procuradores
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Voto de calidad
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Otros
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Obligaciones
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Asistencia a Junta
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Entrega de documentación/información
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Firma de actas
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Su falta no produce la nulidad de los acuerdos
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Su falta es un defecto insubsanable
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Firma de requerimientos
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Funciones del Secretario
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Inclusión de puntos en el orden del día
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Informar de la realización de obras a los nuevos compradores
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Responsabilidad civil
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Existe
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No existe
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Responsabilidad penal
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Estafa/apropiación indebida
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Coacciones
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Procede
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No procede
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Otros
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Secretario/Administrador
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Nombramiento/renovación
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Duración del cargo
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Quórum
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Procedimientos/órgano competente
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Requisitos para el ejercicio
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Cualificación profesional suficiente
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Posesión del título/colegiación
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Intrusismo
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A favor
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En contra
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Competencias
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Actos administrativos
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Autorizar obras en elementos comunes
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En beneficio de la Comunidad
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Puede autorizarlas
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No puede autorizarlas
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En beneficio del comunero
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No puede autorizarlas
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Ejecución/suspensión de acuerdos
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Firma de contratos
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Actos vinculantes
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Autorización de la Comunidad
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Expresa o tácita
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Sin autorización de la Comunidad
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Actos no vinculantes
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Otorgar poderes a los procuradores
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Requerimiento a los comuneros
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Resolución de contratos
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No resultan vinculantes sus actos
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Obligaciones
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Durante el ejercicio del cargo
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Convocatoria de la Junta
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Por iniciativa propia
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Es válida
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No es válida
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Por orden del Presidente
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Por orden de los propietarios
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Custodia/entrega de documentación
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Comunidad
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Comuneros
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Emisión de certificados
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Comunidad
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Comuneros
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Información
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Firma del acta
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Su falta no produce la nulidad de los acuerdos
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Su falta es un defecto subsanable
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Su falta es un defecto insubsanable
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Llevanza de la contabilidad
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Rendimiento de cuentas
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Otras
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Finalizado el cargo
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Entrega de la documentación a la Comunidad
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Legitimación
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Juicio monitorio
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Acción
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Oposición. Transformación en verbal
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Otros
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Carece de legitimación
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Responsabilidad civil
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Existe
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Derivadas de actuaciones judiciales
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Cuentas
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Contratos
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Pérdida de subvenciones
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Obras
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Dejadez de funciones
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No existe
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Acuerdos
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Cuentas
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Contratos
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Obras
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Subvenciones
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Pérdida del libro de actas
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Contenido del certificado
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Prescripción
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Responsabilidad por sanciones administrativas
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Responde
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No responde
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Responsabilidad penal
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No responde
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Responde
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Reclamación de honorarios
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Procede
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No procede
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Cese
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Justa causa
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No procede indemnización
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Incumplimiento de sus obligaciones
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Pérdida de confianza
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Cláusula contractual. Interpretación
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Indemnización
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Proporcionalidad
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Pérdida de confianza
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Revocación injustificada del cargo
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Reclamación de honorarios
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Junta Directiva
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Nombramiento
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Duración
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Capacidad
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Retribución
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Tesorero
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Vicepresidente
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Nombramiento
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Facultades
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Legitimación
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Otros cargos
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Gestor de cuentas
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Interventores
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Comisión de obras
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Comisión ejecutiva
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Vocal
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