La unanimidad en el régimen de Propiedad Horizontal. ¿Cuándo y cómo?

Publicación: Octubre 2018
Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1333-142-3

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Precio: 18 € + IVA

Referencia: 4852 · Id Edición: 47013

En principio, salvo las excepciones previstas en la propia Ley de Propiedad Horizontal, cualquier modificación del Título Constitutivo necesita del acuerdo unánime de los propietarios, esto es, no es posible otra forma de cambiar las normas esenciales del inmueble sin el consentimiento expreso o tácito de todos.

Este quorum no es solo de los presentes en la Junta, sino de la totalidad, pero, ¿tendrán derecho de voto los morosos?, ¿cómo se computan las abstenciones?, ¿procede instar juicio de equidad si no se consigue el acuerdo?, ¿cómo se debe notificar? Y, una vez adoptado el acuerdo, ¿se puede revocar, cuál sería el quorum?, ¿es necesaria la inscripción registral? Estas y otras cuestiones tienen respuesta en este trabajo.

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Contenidos de esta publicación:

Ejemplos de acuerdos que requieren de este tipo de quorum
- ¿Se ha suprimido la unanimidad en los acuerdos comunitarios?
  
  María José Polo Portilla
  Directora Técnica de Propiedad Horizontal. Abogada
  
  Opinión
- Aceptación de servidumbre
  - Acuerdo para aceptar la servidumbre de vistas
    
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    Consulta
- Cesión de elementos comunes
  - Cesión del uso del espacio bajo cubierta a los pisos de la última planta
    
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    Consulta
  - Cesión terreno a local para aire acondicionado
    
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    Consulta
- Cesión de elemento común para uso privativo
  - Cesión uso privativo zona común
    
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    Consulta
- Cesión de parcela al Ayuntamiento
  - Acuerdo para la cesión de una parcela de la urbanización al ayuntamiento
    
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    Consulta
  - Abuso de derecho frente a la negativa de un propietario al acuerdo que requiere la unanimidad. Doctrina Jurisprudencial
    
    TS, Sala Primera, de lo Civil, 19-12-2008. Con Comentarios
- Compra por la Comunidad
  - Compra de local a través de una asociación de propietarios
    
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    Consulta
- Constitución de una Comunidad
  - Constitución de una sola Comunidad
    
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    Consulta
- Constitución de Comunidades independientes
  - Constitución de Comunidades por cada portal
    
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    Consulta
- Construcción de elemento común
  - Construcción vivienda para conserjería o portería en Urbanización
    
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    Consulta
- Construcción de trasteros para algunos comuneros
  - Construcción de trasteros en la azotea en menor número que propiedades existentes en la finca
    
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    Consulta
- Desafectación-Venta de elemento común
  - Venta de un elemento común
    
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    Consulta
  - Quórum para fijar precio venta piso portería
    
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    Consulta
  - Desafectación del piso de portería
    
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    Consulta
  - Ventas de elemento común de uso privativo
    
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    Consulta
  - Desafectación, nuevos porcentajes y venta piso portería
    
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    Consulta
  - Desafectación y venta de elementos comunes
    
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    Consulta
  - Compra de un local por la Comunidad
    
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    Consulta
  - Desafectación del piso que es elemento común
    
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    Consulta
  - Desafectación del piso de portería e hipoteca sobre el mismo
    
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    Consulta
  - Desafectación del piso de portería
    
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    Consulta
  - Desafectación y venta piso portería
    
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    Consulta
  - Venta o cesión elemento común
    
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    Consulta
  - Acuerdo para fijar el precio de venta vivienda portería
    
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    Consulta
  - Votación para desafectación y venta piso portería
    
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    Consulta
  - Venta trasteros comunes
    
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    Consulta
- Disolución de la Comunidad
  - Disolución comunidad
    
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    Consulta
- Donación de elementos comunes
  - Donación de un terreno y de una piscina del promotor a la Comunidad
    
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    Consulta
- Expropiación de elemento común
  - Expropiación parte parcela y modificación coeficientes
    
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    Consulta
- Modificación coeficiente/cuota de participación
  - General
    - Si en el Título Constitutivo figura el derecho de vuelo a favor del promotor y se ejecuta, ¿se pueden modificar directamente los coeficientes de participación o es necesario el acuerdo unánime?
      
      Encuesta Jurídica
    - Modificación de las cuotas de participación
      
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      Consulta
    - Modificación de coeficientes sin unanimidad
      
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      Consulta
    - Modificación del coeficiente de una vivienda-ático
      
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      Consulta
    - Nueva construcción y cambio de coeficientes
      
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      Consulta
    - Fijación de coeficientes en Junta
      
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      Consulta
    - Posible error en la asignación de coeficientes y modos de rectificación
      
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      Consulta
    - Demolición local pr orden administrativa y modificación coeficientes
      
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      Consulta
    - Rectificación coeficiente por cambio de superficie
      
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      Consulta
    - Acuerdo para modificación coeficientes y sistema de reparto gastos
      
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      Consulta
    - Sistema de modificación de coeficientes
      
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      Consulta
    - Construcción de nuevas plantas y modificación coeficiente
      
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      Consulta
  - Por ampliación de propiedades
    - Posible modificación de coeficientes por ampliación de vivienda
      
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      Consulta
    - Incremento del coeficiente por utilización y cierre de terraza
      
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      Consulta
    - Apropiación del espacio bajo cubierta por los pisos de la última planta
      
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      Consulta
  - Que contienen errores
    - Modificación de cuotas por no ajustarse a los parámetros legales
      
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      Consulta
    - Disconformidad con el coeficiente asignado y posible cambio del mismo o de la cuota a pagar
      
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      Consulta
    - Datos que se han de tener en cuenta para fijar los coeficientes
      
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      Consulta
    - Validez de coeficientes inscritos que contienen errores
      
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      Consulta
    - Modificación del Título y de las cuotas por errores de medición
      
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      Consulta
    - Modificación del Título en cuanto al reparto de gastos por plantas
      
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      Consulta
    - Asignación un coeficiente de propiedad y cuota gastos excesiva
      
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      Consulta
    - Modificación de coeficientes y morosidad
      
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      Consulta
    - Modificación de las cuotas de participación de la finca
      
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      Consulta
    - Modificación de coeficientes y voto en contra de un propietario moroso
      
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      Consulta
    - Disconformidad con cuota de participación asignada
      
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      Consulta
    - Modificación cuotas por estar mal asignadas
      
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      Consulta
- Independencia de Bloques
  - Independencia jurídica de bloques dentro de la Comunidad de Propietarios
    
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    Consulta
- Instalación de piscina
  - Instalación de una piscina en una zona común de jardines
    
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    Consulta
- Modificación del Título
  - Acuerdo unánime para impedir el alquiler turístico en una Comunidad
    
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    Consulta
  - Acuerdo, modificando el Título, por el que se prohíben determinadas actividades y existencia de un arrendamiento en el que se desarrollan las mismas
    
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    Consulta
  - Modificación del Título y firma de todos los propietarios
    
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    Consulta
  - Validez de la modificación del título por el dueño único
    
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    Consulta
  - Modificación de escritura que puede contener error en descripción de parte del inmueble
    
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    Consulta
  - Procedimiento para declarar nulidad cláusulas del Título
    
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    Consulta
- Modificación de Estatutos
  - Limitaciones estatutarias para el alquiler "turístico"
    
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    Consulta
  - Cláusula estatutaria que exige unanimidad para nombramiento de administrador
    
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    Consulta
  - ¿Puede la Comunidad incluir una cláusula en los estatutos que prohiba los apartamentos turísticos?
    
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    Consulta
  - "Quorum" para modificar el estatuto para poder segregar sin necesidad de la autorización de la Junta
    
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    Consulta
  - Junta para la aprobación de los Estatutos
    
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    Consulta
  - Estatutos contrarios a la Ley y forma de rectificación
    
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    Consulta
  - Acuerdo para modificar los Estatutos
    
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    Consulta
  - Nulidad de cláusulas estatutarias
    
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    Consulta
  - Cláusula estatutaria en la que se establece el pago del doble para locales
    
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    Consulta
  - Normas de la Comunidad que imponen restricciones y sanciones
    
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    Consulta
  - Tramitación de la modificación de los estatutos de la comunidad de garajes
    
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    Consulta
- Modificación del sistema de reparto
  - Modificación del sistema de reparto de gastos
    
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    Consulta
  - Acuerdo de cambio del sistema de reparto de gastos en contra de lo dispuesto en el Título
    
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    Consulta
  - Modificación sistema de reparto
    
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    Consulta
  - Modificación de la forma de reparto de gastos comunes
    
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    Consulta
  - Acuerdo de modificación del sistema de reparto y vinculación a terceros
    
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    Consulta
  - Acuerdo de modificación de los coeficientes y falta de notificación a los ausentes
    
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    Consulta
  - Modificación de los coeficientes sin unanimidad
    
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    Consulta
  - Acuerdo para cambio sistema reparto finca
    
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    Consulta
- Permiso para la utilización de un elemento común para uso privativo
  - Acuerdo para permitir el uso privativo de una plaza común
    
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    Consulta
- Permuta elemento común
  - Venta o permuta patio común por garajes para las viviendas
    
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- Reivindicación de zona común
  - Reivindicación zona común
    
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- Segregación de anejo
  - Posibilidad de segregar el trastero del piso que es anejo
    
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    Consulta
  - Desvinculación de una plaza de garaje aneja a un piso
    
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    Consulta
- Supresión de plazas de garaje
  - Modificación del Título por la supresión de plazas de garaje
    
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    Consulta
- Supresión de servidumbre de paso
  - Acuerdo para dejar sin efecto una servidumbre
    
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    Consulta
  - Acuerdo para extinguir la servidumbre siendo la Comunidad predio dominante
    
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    Consulta
¿Es necesaria la unanimidad cuando una propietario solicita la realización de obras en elementos comunes?
- ¿Qué quorum es necesario para la apertura de una ventana en la fachada común?
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Acuerdo para autorizar obras que afectan a elementos comunes y alteración de la configuración y de la estructura del inmueble
  
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  Consulta
- Apertura de una nueva ventana donde había una escalera interior
  
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  Consulta
- Acuerdo para el cierre de terrazas
  
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  Consulta
¿Procede la privación del derecho de voto en los acuerdos unánimes?
- Los acuerdos de unanimidad y la votación de morosos
  
  Daniel Loscertales Fuertes. Abogado Fuente: OTROSI NET. ICAM.
  
  Artículo Monográfico
- Los acuerdos unánimes y la privación del derecho de voto
  
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  Consulta
¿Cómo se computan las abstenciones en los acuerdos de unanimidad?
- ¿Cómo se computan las abstenciones?
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
¿Procede instar juicio de equidad en los acuerdos de unanimidad?
- Juicio equidad por falta acuerdo para modificación cuotas
  
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  Consulta
- ¿Es posible solicitar juicio de equidad cuando no se consigue acuerdo unánime?
  
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  Consulta
- Aprobación de estatutos y juicio de equidad
  
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  Consulta
El voto de ausentes en los acuerdos de unanimidad
- Cuenta de los ausentes para alcanzar "quorum" legal
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
¿Es válido el voto emitido por correo?
- ¿Es válido el voto emitido por correo?
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
¿Cómo se deben notificar los acuerdos de unanimidad?
- Acuerdo de modificación de los coeficientes y falta de notificación a los ausentes
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
¿Se pueden revocar los acuerdos adoptados por unanimidad? ¿Qué quorum es necesario?
- Revocación del acuerdo sobre reducción de cuota participación local
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Revocación de un acuerdo unánime por mayoría
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Acuerdos adoptados por unanimidad, modificados por mayoría
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Acuerdo de mayoría rectificando otro de unanimidad
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Anulación acuerdo anterior unánime por otro de mayoría
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
Inscripción registral
- Para la inscripción de una modificación del Título Constitutivo es necesario el consentimiento unánime no solo de los propietarios que lo fueran en la fecha de adopción del acuerdo, sino también de aquellos que lo fueran cuando se pretenda inscribir DGRN, 11-5-2018, 18-7-2018 y 27-7-2018 SP/SENT/959302, SP/SENT/964967 y SP/SENT/964959
  
  Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
  
  Jurisprudencia Comentada
- Venta o permuta patio común por garajes para las viviendas
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- El consentimiento unánime para la modificación del título constitutivo ha de ser no sólo de los propietarios que lo fueran en la fecha de adopción del acuerdo sino de los que sean titulares registrales a la fecha de acceso al Registro
  
  DGRN, 18-7-2018. Con Comentarios

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