Cuándo, cómo y quién puede representar a un propietario en Junta

Como señala el art. 15 de la LPH, la asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario

Si algún piso o local perteneciese «pro indiviso» a diferentes propietarios éstos nombrarán un representantes para asistir y votar en las juntas.

Si la vivienda o local se hallare en usufructo, la asistencia y el voto corresponderá al nudo propietario, quien, salvo manifestación en contrario, se entenderá representado por el usufructuario, debiendo ser expresa la delegación cuando se trate de los acuerdos a que se refiere la regla primera del artículo 17 o de obras extraordinarias y de mejora.

No obstante es numerosa la problemática surgida a este respecto, por lo que hemos considerado de interés recopilar, mediante más de treinta preguntas, toda la documentación de interés que consta en sepín; doctrina, consultas y jurisprudencia.

Publicación incluida con los siguientes servicios de suscripción:

Administrador de Fincas
Administrador de Finques
Propiedad Horizontal

Contenidos de esta publicación:

• ¿Es válida una general para todas las Juntas?

  Consultas

  • Representación Junta y poder general

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Representación para una o varias Juntas

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Alcance de una representación completa con poder notarial

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Duración de la representación para las Juntas de Propietarios

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Es legal una autorización permanente a favor del promotor?

  Consultas

  • Autorización permanente de voto a favor del promotor

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Existe un límite en las representaciones?

  Consultas

  • Limitación del número de representaciones para la Junta

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Limitación de representaciones

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Es obligatorio asumir la representación?

  Consultas

  • Representación para Junta y negativa del representante

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Está obligado el Presidente a aceptar las representaciones?

  • Posible obligación del Presidente a aceptar las representaciones

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Se puede acordar en Junta que sea el Presidente el que asuma las representaciones?

  Consultas

  • Acuerdo de la Junta para que el Presidente represente a los ausentes

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Pueden estar los propietarios representados por el Administrador?

  Consultas

  • Representación de los propietarios por el administrador

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Qué requisitos debe cumplir la representación en caso de copropiedad?

  Consultas

  • Representación y votación en Junta de Comunidad garajes

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Representación ante la Comunidad de piso de titularidad ganancial con adjudicación de uso por la esposa

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Representación en Junta cuando un piso o local está en "pro indiviso"

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• En caso de usufructo, ¿es necesario nombrar a un representante para las votaciones?

  Consultas

  • Representación y voto de la usufructuaria

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• Si la propiedad es de uno de los cónyuges, en caso de asistencia del otro, ¿hay que nombrarlo representante?

  Consultas

  • Representación del piso propiedad privada cónyuge

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Quién representa a la herencia yacente?

  Consultas

  • Representación y voto de la herencia yacente

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Puede un propietario de distintos inmuebles otorgar distintas representaciones?

  Consultas

  • Representación por distinta persona para dos propiedades del mismo dueño

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Los hijos de los propietarios necesitan representación?

  Consultas

  • Asistencia del hijo del propietario sin representación

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Puede el padre representar a un hijo sin requisito alguno?

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • Validez voto efectuado por padre en representación de su hija

    AP Zaragoza, Sec. 5.ª, 11-11-2002

• ¿Se puede otorgar representación al propietario moroso?

  Consultas

  • Representación otorgada a un propietario moroso

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Delegación del voto en un propietario moroso

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Es válida la representación estando presente el representado?

  Consultas

  • Representación estando presente el titular

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Asistencia a juicio del Letrado de oficio de la mercantil responsable civil subsidiaria, sin actividad desde hace diez años

    Departamento Jurídico de Sepín Penal

    Consulta

• ¿Representado y representante pueden votar en sentido contrario?

  Consultas

  • Votación del propietario, que a la vez representa a otro

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Se puede sustituir al representante?

  Consultas

  • Sustitución del representante para asistencia y votación en Junta

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Sustitución del representante del propietario para votar en Junta

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• Si el propietario está representado ¿puede intervenir en la Junta?

  Consultas

  • Representación e intervención en la Junta

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Se puede otorgar representación a favor de un no propietario?

  Consultas

  • Representación en Junta por persona no propietaria

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Se puede nombrar Presidente al propietario representado?

  Consultas

  • Nombramiento cargo a propietario representado

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿La representación siempre ha de hacerse por escrito?

  Consultas

  • Representación en Junta sin autorización escrita

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Escrito previo para que la opinión del ausente figure en Acta

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Representación verbal en Juntas

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Requisitos de la representación para las Juntas de Propietarios

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Es válida la representación realizada por correo electrónico?

  Consultas

  • Posible validez de la representación por correo electrónico

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Qué requisitos deberá verificar la Junta?

  Consultas

  • Verificación firma del propietario que es representado en Junta

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• La representación ha de ser específica para primera y segunda convocatoria

  Consultas

  • Representación para primera y segunda convocatoria

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Qué consecuencias tiene que la Junta no admita la representación?

  Consultas

  • Impugnación de la Junta por no admitir la representación

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Comprobaciones validez delegaciones

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • Se anula la Junta por no haber permitido la asistencia del letrado con la delegación escrita del comunero

    AP Zaragoza, Sec. 5.ª, 10-1-2007

• ¿Cómo se computan los votos en caso de representación?

  Consultas

  • Representación otorgada a un propietario moroso

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Qué consecuencias tiene que el representante se ausente de la Junta?

  Consultas

  • Representante que se ausenta de la Junta

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Qué sucede si el representante vota en contra del representado?

  Consultas

  • Voto del representante en contra de la voluntad del representado

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  Jurisprudencia y Resoluciones

  • El propietario representado viene obligado por los actos del representante

    AP Madrid, Sec. 9.ª, 27-4-2007

  • Vinculación por voto favorable de su representante aunque luego exprese por escrito su disconformidad con acuerdo

    AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 14-6-2006

  • Falta de legitimación del propietario para impugnar acuerdos aprobados por su representante

    AP Alicante, Sec. 5.ª, 24-11-2005

• ¿Qué consecuencias tiene que los representantes falsifiquen las representaciones?

  Consultas

  • Impugnación por falsedad en las representaciones

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Puede el propietario impugnar el acuerdo cuando el representado voto a favor?

  Consultas

  • Anuncio de impugnación del Acta por persona que estuvo representada

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Voto del representante y posición contraria del representado

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Voto equivocado del representante

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Representación en la Junta y posible impugnación de un acuerdo

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

• ¿Quién representa al Presidente que no asiste a las Juntas?

  Consultas

  • Ausencia presidente junta

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta