Las terrazas de uso privativo

Publicación: Abril 2020
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1333-503-2

Añadir a "Mis Favoritos"

Precio: 18 € + IVA

Referencia: 5693 · Id Edición: 54715

Las terrazas son elementos comunes, pero su uso es exclusivo de un comunero. No obstante, pueden existir dudas en torno a ellas: ¿Cómo se califican si en el Título Constitutivo no se especifica? ¿Podrán adquirirse por usucapión? ¿La Comunidad puede negar su utilización admitida durante años? ¿Procede el incremento de la cuota por su disfrute? ¿Quién debe mantener este elemento común? ¿Se pueden ejecutar obras? ¿Procede el cambio de destino? ¿Se podrá renunciar a este derecho?

Estos son algunos de los interrogantes que se resuelven en esta Guía y donde se da respuesta a más de 60 dudas sobre el uso privativo de este elemento común.

Publicación incluida con los siguientes servicios de suscripción:

Biblioteca-Online

Top Jurídico

Administrador de Fincas

Top Jurídico

Administrador de Finques

Top Jurídico

Propiedad Horizontal

Contenidos de esta publicación:

Introducción
- Las terrazas o patios en las Comunidades de Propietarios
  
  María José Polo Portilla Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada
  
  Opinión
Calificación/Adquisición
- Acuerdo para permitir el uso privativo de una plaza común
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Concesión uso privado elemento común
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Cláusula estatutaria sobre el uso privativo del patio común
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Aprovechamiento individual del patio común
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Posesión pacífica del patio de luces desde el año 1981
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Uso privativo elemento común y Registro de la Propiedad
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Posible prescripción del uso privativo de los elementos comunes
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Calificación de la terraza anexa a la vivienda
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Cesión de uso de patio de luces a cambio de conservación del mismo
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Calificación de terraza con acceso exclusivo
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Prescripción por ocupación de elementos comunes
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Concesión derecho utilización privativa terraza común
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Acceso vivienda a terraza común e intento privación uso
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Delimitación jardines comunes de uso privativo
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Cobro de cantidades complementarias por uso exclusivo del bajo-cubierta
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
Renuncia
- Renuncia al uso exclusivo de la terraza del inmueble
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
Destino/Uso
- ¿Se puede utilizar un patio como almacén de escombros?
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Uso abusivo del patio común
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
Obras
- Prescripción acción
  - Prescripción de las obras de cerramiento de terrazas
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
  - Prescripción de la acción ejercitada por una comunera para la retirada de una construcción realizada por otro comunero en la terraza comunitaria cuyo uso ostenta al haber transcurrido más de 15 años (en la actualidad 5)
    
    TS, Sala Primera, de lo Civil, 6-2-2012
  - El plazo aplicable a la acción de la comunidad para la retirada de u construcción realizada en zona común de uso privativo sin autorización comunitaria es el fijado en el al art.1964 CC.
    
    AP Granada, Sec. 3.ª, 27-1-2022
- Ejemplos precedentes/Consentimiento tácito
  - ¿Puede considerarse que no existió acto tolerado ni consentido cuando la Comunidad prohíbe futuros cerramientos de terrazas o formula denuncia administrativa contra los existentes? En todo caso, ¿cuánto tiempo deben llevar para que se entiendan consentidos?
    
    Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia
    
    Encuesta Jurídica
  - ¿Cuándo se puede alegar ejemplos precedentes?
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
- Cierre
  - "Quorum" para el cerramiento de la terraza y ejemplos precedentes
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
  - Aprobación Junta Propietarios cierre terraza por parte un propietario de uso privativo
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
  - Obligación del cierre de balcones para la mejoría de la eficiencia energética y la obtención de la subvención municipal
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
  - Gastos de modificación de elementos comunes que han sido realizados por conveniencia personal
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
  - Cierre de terrazas y perjuicios para otro propietario
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
- Instalación de toldos/pérgolas
  - ¿Qué acuerdo es necesario para ampliar las pérgolas y cubrir la terraza con cañizo?
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
  - Instalación de una pérgola en un jardín o un ático de una vivienda particular: ¿necesito licencia?
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
  - Colocación toldos ventanas, balcones
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
- Cambio de pavimento
  - Cambio pavimento en terraza uso privativo
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
- Ampliación de la vivienda
  - Construcción en una terraza de uso privativo
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
- Apertura de una puerta
  - Apertura puerta por patio común
    
    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
    
    Consulta
Servidumbres
- Colocación de aparatos de aire acondicionado en terraza de uso privativo
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
Sanciones administrativas
- Obras en el jardín, elemento común de uso privativo, y sanciones administrativas
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
Reparaciones/Mantenimiento ordinario
- Reparaciones de elementos comunes de uso privativo
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- ¿Quién debe asumir el mantenimiento y la reparación de las barandillas de las terrazas tanto privativas como de uso privativo?
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Reparación baldosas de las terrazas
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Determinación reparaciones individuales terrazas y verjas
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Mantenimiento de una palmera plantada en un patio comunitario de uso privativo
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Gastos de reparación de cristaleras que separan las terrazas individuales
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Corte de las plantas colocadas en viviendas
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Pago mantenimiento elementos comunes de uso privativo
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Reparación elementos comunes de uso privativo
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
Reparaciones extraordinarias
- Reparaciones de elementos comunes de uso privativo
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Reparación baldosas de las terrazas
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Decisión comunitaria por la que se decide que la Comunidad pague las reparaciones del suelo de las terrazas de uso privativo
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Reparación de suelo común de terrazas de uso privativo
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Gastos por la colocación de tela asfáltica entre terrazas de uso privativo y pago por los locales
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Reparación elementos comunes de uso privativo
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
Daños
- Gastos de reparación por filtraciones de la terraza a piso inferior
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Filtraciones agua de terraza piso superior atico
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- ¿La colocación de un suelo de madera por el propietario es la causa de las filtraciones en la terraza de uso privativo?
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Responsabilidad Comunidad por filtraciones terraza de uso privativo
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Gastos por la colocación de tela asfáltica entre terrazas de uso privativo y pago por los locales
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Sustitución baldosas terrazas por filtraciones
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Problemas de impermeabilización en terrazas de uso individual de cada propietario
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Gastos derivados de la rotura del forjado por la instalación privativa de una caseta
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
Reparaciones por obras en elementos comunes
- Obras en elementos comunes que afectan a la terraza de uso privativo
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
- Reparaciones generales y perjuicios en instalaciones individuales
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
Venta
- Ventas de elemento común de uso privativo
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta
Limitaciones para la Comunidad
- Colocación por la comunidad de pivotes en una terraza exterior propiedad de los locales
  
  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
  
  Consulta