Elementos comunes y privativos: calificación, obras y uso
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1165-403-6
Referencia: 8192 · Id Edición: 69972
Sin duda, este detallado estudio jurisprudencial nos ayudará a resolver cuestiones tales como quién debe reparar una tubería, cubierta, etc., si un propietario puede seguir utilizando un elemento común o realizar obras en las terrazas, así como el destino de cada uno de pisos y, locales o, incluso, de la vivienda de portería.
Contenidos de esta publicación:
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Presentación
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Calificación
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Anejo
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Común de uso privativo
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Privativo
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Ático/Azotea
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Común
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Privativo
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Balcón
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Común
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Privativo
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Buhardilla/Desván
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Común
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Privativo
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Común de uso privativo
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Cubierta
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Común
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Por naturaleza
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Descrita en el título constitutivo
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Nuevas construcciones
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Común de uso privativo
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Privativa
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Descrita en el título constitutivo
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Nuevas construcciones
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Locales
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Bajo cubierta
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Común
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Común de uso privativo
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Privativo
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Chimenea
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Común
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Privativa
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Dependencia no descrita en el título
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Común
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Privativo
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Escaleras
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Hueco de la escalera
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Común
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Privativo
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Rellano de la escalera
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Común
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Privativo
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Fachada
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Común
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Edificio
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Locales
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Chalés
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Privativa
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Locales
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Chalés
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Forjado
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Garaje
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Común
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Común de uso privativo
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Jardín
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Común de uso privativo
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Privativo
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Miradores
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Muros
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Común
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Privativo
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Pasillo
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Común
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Patio
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Común
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Común de uso privativo
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Privativo
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Portería/Vivienda del portero
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Común
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Privativa
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Soportal
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Sótano
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Común
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Privativo
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Semisótano
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Subsuelo
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Terrazas
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No cubiertas
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Elemento común
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Elemento común de uso privativo
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Elemento privativo
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Trastero
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Común de uso privativo
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Tuberías
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Servicio común
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De uso común dentro de la propiedad
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Común
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De uso particular dentro de la propiedad
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Común
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De uso particular fuera de la propiedad
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General
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Común
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Después de la llave de paso
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Común
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Privativo
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Servicio privativo
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Dentro de la vivienda
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Privativo
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Fuera de la vivienda
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Privativo
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Ventanas
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Común
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Privativa
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Vuelo
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Vías de acceso
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Obras
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En elementos comunes
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Realizadas por los propietarios
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No se requiere acuerdo de la junta
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Se requiere acuerdo de la junta
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Es suficiente con el acuerdo de las 3/5 partes de la totalidad de cuotas y propietarios
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Es necesaria la unanimidad
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Ejemplos precedentes
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Existen
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Identidad de obras
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Obras distintas
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Anterior alteración de la estética
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Distinta ubicación
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Distinta instalación
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Distinto material
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Obras menores
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No existen
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La comunidad no renuncia al ejercicio de acciones
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Nuevo acuerdo en contra de la realización de obras
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Acuerdo posterior en contra
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No admitidas por la comunidad
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Obras distintas
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Diferente ubicación
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Consentimiento tácito
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Existe
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Inactividad de la comunidad durante años
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Tratadas en junta sin accionar
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Consecuencia de otras anteriores
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Comunicadas al presidente
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Otros supuestos
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No existe
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Conocimiento no es consentimiento
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Inactividad de la comunidad durante tiempo
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Tratamiento en la junta
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Requerimiento de la comunidad
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Denuncia interpuesta ante el ayuntamiento
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El consentimiento a la instalación de un negocio no supone el de las obras
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Otras acciones
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No vinculación junta de gobierno
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No es suficiente con la autorización del presidente/administrador
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No es vinculante el consentimiento individual de los propietarios
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Consentimiento de la promotora
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Obras no visibles desde el exterior
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Prescripción de la acción
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Treinta años
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Cinco años
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Consecuencia del desarrollo de la actividad
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Por cambio de destino o actividad
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Proceden
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Apertura de puertas y ventanas
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Configuración exterior
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Fachada
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Forjado
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Instalación aire acondicionado/calentador
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Instalación de chimenea
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Instalación de letreros
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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No proceden
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Apertura de puertas/ventanas
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Cambio de conducciones
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Configuración exterior
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Fachada
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Instalación aire acondicionado/calentador
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Instalación de chimenea
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Instalación de letreros
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Interpretación de la cláusula estatutaria
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Amplia
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Procede la realización
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Restrictiva
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No procede la realización
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Licencia administrativa
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Segregación/Unión de propiedades
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No es necesario el acuerdo comunitario
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Es necesario el acuerdo comunitario
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Otras obras
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En terrazas/patios
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Cerramiento
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No es necesario acuerdo comunitario
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Es necesario acuerdo comunitario
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Otras obras
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No es necesario acuerdo comunitario
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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En garaje
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Cerramiento
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No es necesario acuerdo comunitario
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Es necesario acuerdo comunitario
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Otras obras
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No es necesario acuerdo comunitario
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Realizadas por la comunidad
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Reparaciones necesarias
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Concepto
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Obligaciones de los propietarios
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Realizadas por los comuneros ante la pasividad de la comunidad
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Mejoras
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Ejemplos
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Se computa el voto de los ausentes
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Basta la negativa del propietario para no estar obligado al pago
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Es necesaria la impugnación judicial del acuerdo
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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En elementos comunes de uso privativo
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Realizadas por los propietarios
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Procede
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No procede
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Realizadas por la comunidad
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Creación de servidumbres
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Obligación de soportarla por el afectado
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Procede
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No procede
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Indemnización al afectado
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Procede
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
No procede
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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En elementos privativos
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Realizadas por los propietarios
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Ordenadas por el ayuntamiento
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Acondicionamiento interior
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Realizadas por la comunidad
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Creación de servidumbres
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Obligación de soportar la servidumbre
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No existe obligación de soportar la servidumbre
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Excede del concepto de servidumbre
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Indemnización
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Uso
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Elementos comunes
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Arrendamiento elementos comunes
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Cambio de uso
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Es necesaria la unanimidad
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
No es necesario acuerdo unánime
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Cesión
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Desafectación de elementos comunes
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Usucapión
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Procede
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No procede
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Consentimiento tácito/Derecho de uso
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Utilización privativa
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Por consentimiento tácito
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Por designación en el título constitutivo
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Por acuerdo de la junta
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Elementos privativos
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Libertad de uso
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Descripción de las propiedades en el título
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No supone limitación al cambio
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Supone limitación al cambio
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Cambio de destino
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Procede
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Ejemplos
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De vivienda a local
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De local a vivienda
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De vivienda a desarrollar actividad profesional
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
De garaje a vivienda
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De oficina a vivienda
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
De sótano a vivienda
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Prohibición
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Título/estatutos
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Validez de la cláusula
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Validez de la cláusula
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Interpretación amplia
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No procede el cambio
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Interpretación restrictiva
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Procede el cambio
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Acuerdo comunitario
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
La comunidad no está vinculada por la autorización administrativa
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Desarrollo de la actividad
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Procede el cambio
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Prohibiciones
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Interpretación amplia
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No procede el cambio
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Interpretación restrictiva
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Procede el cambio
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Acuerdo de la junta
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Es necesario acuerdo unánime
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Basta con el acuerdo de las 3/5 partes para prohibir los usos turísticos
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
No puede adoptarse con efecto retroactivo
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Inscripción registral
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Reglamento de régimen interior
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Actividades molestas
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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