El Título Constitutivo, los estatutos y el reglamento de régimen interior de la Comunidad de Propietarios
Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1332-854-6
Referencia: 4075 · Id Edición: 40794
¿Qué sucede si no existe ninguno o si falta alguno? ¿Qué contenido deben o pueden tener? ¿Cuál sería el quorum para su constitución o modificación? ¿Cuáles han de inscribirse? ¿Procederá la impugnación judicial de alguno de ellos? En su caso, ¿por qué causas y quiénes estarán legitimados? ¿Qué consecuencias tendría la falta de cumplimiento de las normas recogidas en estos textos?
Todos estos interrogantes tienen respuesta en las más de 300 sentencias incluidas en el pormenorizado estudio jurisprudencial que presentamos con un completo índice donde su lectura es inmediata gracias al título resumen realizado por un especialista, además de poder acceder a extractos literales, con los fundamentos de derecho más significativos, y en su caso el texto completo.
Contenidos de esta publicación:
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Presentación
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Título Constitutivo
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Inexistencia
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Otorgamiento
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Propietario único
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Después de la venta
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Sin entrega de la posesión
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Validez
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Nulidad
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Con entrega de la posesión
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Nulidad
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Compradores/propietarios
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Adjudicatarios
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Requisitos
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Contenido
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Descripción del edificio
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Elementos y servicios comunes
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Elementos privativos
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Servidumbres
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Validez
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Interpretación restrictiva
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Ampliación/modificación
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Consecuencias de la no inclusión en el Título de elementos y servidumbres
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Elementos comunes
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Elementos privativos
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Invalidez de las no incluidas
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Fijación de la cuota de participación
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Atribución por el promotor
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Criterio de la superficie útil
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Otros criterios
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Modificaciones
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Capacidad para hacerlo
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Propietario único
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Después de la venta
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Sin entrega de la posesión
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Validez
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Nulidad
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Con entrega de la posesión
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Nulidad
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Comuneros. Unanimidad
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Resolución judicial
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Supuestos
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Errores
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Cambio de coeficiente
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Inscripción registral
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Consecuencias de la falta de inscripción
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Vinculan
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No vinculan
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Impugnación
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Legitimación activa
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Legitimación pasiva
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Causas
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Plazo
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Estatutos
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Adaptación a la Ley
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Inscripción registral
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Estatutos no inscritos
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Vinculan
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No son oponibles a terceros
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Inexistencia
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Modificación
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Cláusulas. Título Constitutivo y/o Estatutos
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Reserva de derechos
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Validez
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Nulidad
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Interpretación
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Autorización para la realización de obras
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Agregación/segregación de propiedades
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Validez. Siempre que no afecte a las cuotas
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Alcance de las obras
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No es necesario el acuerdo comunitario
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Es necesario el acuerdo comunitario
Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el acuerdo necesario sería de las 3/5 partes y no la unanimidadPara ver el contenido completo, debes identificarte
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Apertura de huecos/salidas. Interpretación
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Se pueden realizar sin el consentimiento comunitario
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Es necesario el acuerdo comunitario
Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el acuerdo necesario sería de las 3/5 partes y no la unanimidadPara ver el contenido completo, debes identificarte -
Necesidad de autorización administrativa
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Cerramiento
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Exoneración de gastos
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A favor del promotor
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Cláusulas nulas
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Interpretación restrictiva
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Interpretación amplia
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Otras cláusulas
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Sometimiento a arbitraje
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Normas de convivencia
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Descripción del edificio/destino de las propiedades
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Descripción del edificio
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Interpretación amplia. Procede el cambio
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De local a vivienda
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De vivienda a despacho/clinica
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De vivienda a local
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Otros
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Interpretación restrictiva. No procede el cambio
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De local a vivienda
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Otros
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Transformación prevista en el Título
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Interpretación restrictiva. No procede
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Prohibiciones de cambio de destino
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Interpretación amplia. No procede
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Interpretación restrictiva. Procede
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Prohibiciones de actividad
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Interpretación amplia. No procede
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Interpretación restrictiva. Procede
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Reglamento de régimen interior
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Aprobación
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General
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Quorum para la aprobación
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Contenido
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Distribución/uso de elementos comunes
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Ruidos
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Relativo a gastos comunes
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Relativo a obras
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Recargos/sancioens
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Limitación del uso de elementos privativos
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Vinculación
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Nulidad de las normas contrarias a la LPH o a los estatutos
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Inscripción registral
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Modificación
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