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El saneamiento por evicción por pérdida de la cosa en la compraventa de bienes inmuebles

Publicación: Febrero 2023
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario
ISBN: 978-84-1165-560-6
Precio: 19,9 € + IVA

Referencia: 8542 · Id Edición: 71735

La obligación del vendedor del saneamiento de la cosa vendida viene establecida en el art. 1461 CC y tiene, como objetivos, en primer lugar, el mantener al adquirente en la posesión legal y pacífica de la cosa vendida y, en segundo lugar, que el transmitente responda, frente al comprador, de los vicios o defectos ocultos que pudiera tener.
En relación a la evicción, se pueden dar dos situaciones que dan lugar a la responsabilidad del vendedor, la primera, es la pérdida de la cosa por el comprador, ya sea total o parcial, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra y, la segunda, cuando la finca vendida está gravada con alguna carga o servidumbre no aparente y no se menciona ese hecho en la escritura.
En la presente guía temática, nos hemos centrado en el primero de los supuestos de evicción, es decir, cuando el comprador pierde, total o parcialmente, el bien adquirido, haciendo un análisis de todas lalos requisitos que son necesarios para que se pueda ejercitar la acción y nazca la obligación del vendedor.
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