¿Cuándo procede devolver o compensar la fianza de un arrendamiento?
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
ISBN: 978-84-1332-967-3
Referencia: 4312 · Id Edición: 42759
Estas cuestiones fundamentales se analizan, entre otras, en esta práctica guía con recientes resoluciones de los Tribunales, además de incluir dos estudios sobre la materia.
Contenidos de esta publicación:
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Artículo Monográfico
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¿Se puede utilizar la fianza para pagar las últimas rentas? ¿Procede la compensación?
Begoña Costas de Vicente
Directora Técnica de Sepín Arrendamientos Urbanos. AbogadaOpinión
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Devolución
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Requisitos
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Para que proceda la devolución de la fianza el contrato tiene que estar resuelto
AP Madrid, Sec. 14.ª, 6-2-2017
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AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 12-2-2016
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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 15-10-2014
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No cabe devolución de la fianza hasta que el contrato esté resuelto
AP Valencia, Sec. 7.ª, 22-9-2014
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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 9-10-2013
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Intereses
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La arrendadora debe devolver la fianza más intereses al no acreditar daños en el inmueble
AP A Coruña, Sec. 5.ª, 31-7-2014
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Momento del devengo de los intereses legales por la restitución de la fianza al arrendatario
AP Barcelona, Sec. 11.ª, 22-3-2013
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AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 27-12-2010
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Daños
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No procede
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Acreditación de daños en el inmueble superior al importe de la fianza constituida
AP Toledo, Sec. 1.ª, 25-11-2015
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AP Valencia, Sec. 8.ª, 2-3-2015
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AP Madrid, Sec. 11.ª, 27-2-2015
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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 21-1-2015
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AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 19-6-2014
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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 26-3-2014
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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 12-2-2014
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AP Madrid, Sec. 13.ª, 16-4-2013
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Procede
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Derivados del uso normal
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AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 11-9-2015
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AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 5-12-2014
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AP Asturias, Oviedo, Sec. 1.ª, 7-5-2012
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Inexistencia
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AP Madrid, Sec. 19.ª, 13-11-2015
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Inexistencia de defectos en la vivienda y obligación del arrendador de devolver la fianza
AP Madrid, Sec. 11.ª, 9-2-2012
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AP Madrid, Sec. 14.ª, 31-3-2008
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Falta de prueba
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Procede la compensación con la fianza al no constar reclamación por daños en el local
AP Burgos, Sec. 2.ª, 18-1-2016
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Procede la restitución de la fianza al no imputarse los desperfectos del arrendatario
AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 23-3-2015
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AP Toledo, Sec. 2.ª, 28-11-2014
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La arrendadora debe devolver la fianza más intereses al no acreditar daños en el inmueble
AP A Coruña, Sec. 5.ª, 31-7-2014
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Compensación
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Rentas
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Procede
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AP Burgos, Sec. 2.ª, 18-1-2016
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AP Granada, Sec. 4.ª, 16-10-2015
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AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 28-7-2015
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AP La Rioja, Sec. 1.ª, 26-5-2015
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No procede
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AP Girona, Sec. 2.ª, 17-7-2017
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Imposibilidad de que el arrendatario compense unilateralmente las rentas
AP Barcelona, Sec. 13.ª, 7-10-2015
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No procede la compensación de las rentas debidas con la fianza al tener esta una finalidad diferente
AP Álava, Sec. 1.ª, 5-5-2015
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Otros importes
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Procede
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AP Asturias, Oviedo, Sec. 6.ª, 18-12-2015
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Compensación de la fianza con el pago de la tasa de basura, aunque la arrendadora no pruebe el pago
AP Barcelona, Sec. 13.ª, 15-7-2014
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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 8-5-2013
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Compensación de las cantidades reclamadas por consumos con el importe de la fianza
AP Barcelona, Sec. 13.ª, 1-9-2010
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No procede
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No procede compensar con la fianza la cantidad reclamada y el IBI pendiente
AP Castellón, Sec. 3.ª, 11-12-2014
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Resolución anticipada del contrato
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Procede
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De la indemnización por desistimiento debe descontarse el importe entregado en concepto de fianza
AP Barcelona, Sec. 13.ª, 31-10-2014
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AP Madrid, Sec. 25.ª, 10-4-2013
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No procede
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AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 12-7-2013
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No procede compensar la fianza con el importe de la indemnización por resolución anticipada
AP Barcelona, Sec. 13.ª, 6-10-2009
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No procede compensar la fianza con el importe de la indemnización por resolución anticipada
AP Zaragoza, Sec. 5.ª, 5-11-2007
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AP Las Palmas, Sec. 3.ª, 6-11-2007
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