¿Cómo deben realizarse las notificaciones en la Comunidad de Propietarios?

Publicación: Octubre 2021
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1333-856-9

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Precio: 28 € 25 € + IVA

Referencia: 6732 · Id Edición: 63074

Las convocatorias, actas, requerimientos de la comunidad, la notificación del domicilio a efectos de notificaciones, el cambio de titularidad o la oposición a un acuerdo, ¿cómo y dónde se realizan? ¿Vincula a la comunidad la forma en que se venía haciendo por el anterior administrador? ¿Son válidas las realizadas debajo de la puerta o en el buzón? ¿Qué validez tiene la inserción en el tablón de anuncios? ¿Suple el incumplimiento de estas obligaciones por parte del comunero el conocimiento por la comunidad?

No existe, en este régimen de propiedad horizontal, una forma determinada de llevarlas a cabo, pues la LPH no exige fehaciencia, de tal forma que, llegado el caso, será cuestión de prueba determinar el envío, por eso es importante conocer la respuesta de los tribunales sobre todos estos supuestos.

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Contenidos de esta publicación:

Presentación
Notificaciones realizadas por la comunidad
- Convocatoria
  - Forma de realizarlas
    - Burofax
    - Buzón
      - Es válida
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
      - No es válida
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
    - Comunicación fehaciente
    - Conocimiento del comunero
    - Correo certificado
      - Es válida
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
      - No es válida
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
    - Correo electrónico
    - Entrega en mano
    - Forma fijada en los estatutos
    - Forma en la que lo hacía el administrador anterior
    - Método habitual realizado por la comunidad
      - Carta certificada
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
      - Correo electrónico
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
      - Correo ordinario
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
      - Debajo de la puerta
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
      - Verbalmente
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
    - Petición realizada por el propietario
    - Tablón de anuncios
      - Es válida
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
      - No es válida
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
    - Verbalmente
  - Entrega
    - Lugar
      - Domicilio comunitario
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
      - Domicilio conocido por la comunidad
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
      - Domicilio designado
        
        Dirección correo postal
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
        
        Correo electrónico
        
        Extranjero
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
        
        Prueba de la comunicación del domicilio
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
      - Otro domicilio
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
  - Persona a la que se realiza
  - Plazo
    - Junta ordinaria
    - Junta extraordinaria
  - Prueba
- Acuerdos/Actas
  - Forma de realizarlas
    - Burofax
    - Buzón
      - Es válida
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
      - No es válida
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
    - Correo certificado
    - Correo ordinario
    - Debajo de la puerta
    - Notificación fehaciente
    - Oficina del administrador
    - Sistema habitual realizado por la comunidad
    - Tablón de anuncios
      - Como sistema subsidiario
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
      - No vulnera el derecho al honor
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
      - Plazo para producir efectos
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
      - Por falta de designación de domicilio
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
  - Entrega
    - Domicilio de la finca
    - Lugar distinto al domicilio designado
  - Persona a la que se realiza
  - Prueba
- Reclamación a morosos
  - Falta de notificación
    - Procedimiento monitorio
    - Procedimiento declarativo
  - Forma de realizarlas
  - Persona a la que se realiza
    - A uno solo de los copropietarios
  - Prueba
- Requerimiento por actividades molestas
  - Es obligatorio
  - Destinatarios
    - Copropietarios
    - Infractores
    - Propietarios
  - Realizadas por el presidente
  - Realizadas por terceros
Notificaciones realizadas por los comuneros
- Comunicación del cambio de titularidad
  - Conocimiento por la comunidad. Prueba
  - Falta de comunicación
- Comunicación del domicilio a efectos de notificaciones
  - Falta de notificación
  - Notificación de un domicilio en el extranjero
  - Prueba
- Necesidad de reparaciones
- Obras en elementos privativos
- Oposición al acuerdo
- Requerimiento por actividades molestas provocadas en elementos comunes