Determinación y actualización de la renta: Arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995
Autor: Departamento Jurídico Sepín Arrendamientos Urbanos
ISBN: 978-84-1332-558-3
Referencia: 2091 · Id Edición: 31726
Analizamos en las resoluciones cuándo, dónde y cómo realizar el pago. Según el art. 17 LAU, salvo pacto en contrario, se realizará en los siete primeros días del mes, en metálico, en la vivienda arrendada y de forma mensual, resultando abundante la problemática, ya que, en la práctica, con el ritmo actual, resulta muy complicado cumplir con este precepto.
¿Quién está obligado a pagar la renta? ¿Quién responde en caso de adjudicación judicial de la vivienda arrendada? ¿Cabe compensación con otros importes como la fianza?
La actualización de la renta (art. 18 LAU) es otro de los interesantes apartados que se incluyen en este estudio: la aplicación del IPC, la necesidad de notificación y la irretroactividad de la misma.
La selección comprende los contratos posteriores al 1 de enero de 1995 y anteriores al 6 de junio de 2013, cuando tuvo lugar la reforma por la Ley 4/2013, pues, aunque la misma modificó determinados aspectos relativos a la renta, todavía no se han planteado asuntos en la vía judicial.
Contenidos de esta publicación:
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Presentación
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Vivienda
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Fecha de pago
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Plazo
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Pago anticipado
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Cláusula penal
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Modificación
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Retraso en el pago
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Consentimiento tácito
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Es una causa de resolución
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No es causa de resolución
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Lugar de pago
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Domicilio del arrendatario
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Ingreso o domiciliación bancaria
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Modificación unilateral
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Forma de pago
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Desglose de recibo
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Sistema de pago
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Consignación en el Juzgado
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Imputación de rentas
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Modificación unilateral
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Obligación de pago
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Responsabilidad
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Supuesto de adjudicación judicial
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Cónyuge al que se atribuye el uso
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Arrendatario original o firmante
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Abandono de la finca
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Parejas de hecho
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Solidaridad
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Hasta entrega de llaves
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Compensación
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Fianza
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Obras y otros importes
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Revisión de la renta
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Aplicación del IPC
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Obligación legal
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Pacto expreso
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Clásula nula
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Base que se debe considerar
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Otros sistemas transcurridos cinco años de duración
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Notificación
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Aceptación tácita
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Falta de notificación
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Forma de notificación
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Comunicación en recibo
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Cláusula rebus sic stantibus
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Retroactividad
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Prescripción
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Incremento de renta
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Novación
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Obra
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Local
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Fecha de pago
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Cláusula penal
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Retraso. Es causa de resolución
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Aplicación del art 17 LAU
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Obligación de pago
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Hasta la entrega de llaves
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Incremento
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Cesión o subarriendo
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Fusión sociedad
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Otros supuestos
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Revisión
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Aplicación del IPC
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Pacto
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Rebus sic stantibus
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