Diez cuestiones polémicas, en el régimen de PH Cataluña, sometidas a encuesta tras la ley 5/2015

La reforma del régimen jurídico de la Propiedad Horizontal en Cataluña, por la Ley 5/2015, supuso importantes cambios generando nuevamente dudas sobre su aplicación.

Sepín pregunta a sus colaboradores, Magistrados de las distintas Audiencias de Cataluña sobre; la afección real; el quorum para la desafectación de elementos comunes; el devengo de intereses; el límite del fondo de reserva; ¿puede un solo propietario inscribir el establecimiento del régimen de propiedad horizontal?; ¿puede la Comunidad sancionar a los morosos?; ¿en Cataluña, se puede acudir al juicio de equidad?; ¿procede la indemnización a los propietarios que se vean afectados por obras en elementos comunes?; ¿se puede publicar el acta en el tablón de anuncios?

Estas son las preguntas realizadas, ¿quieren conocer las respuestas?

Publicación incluida con los siguientes servicios de suscripción:

Administrador de Finques
Propietat Horitzontal Catalunya

Contenidos de esta publicación:

Encuestas Jurídicas

• Segons la redacció actual de l'art. 553-27.4 CCCat, s'ha de publicar l'acta en el tauler d'anuncis de la Comunitat tal com requereix la convocatòria?

  Coordinador: Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

  Encuesta Jurídica

• Té dret el propietari del local a exigir una indemnització de la Comunitat pel tancament o l'alteració de la seva activitat com a conseqüència de la realització d'obres necessàries en elements comuns?

  Coordinador: Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

  Encuesta Jurídica

• En el cas de no poder adoptar un acord a la Junta per no assolir la doble majoria simple de propietaris i coeficients, es pot acudir al judici d'equitat previst a l'art. 17.7 de la Llei de propietat horitzontal estatal?

  Coordinador: Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

  Encuesta Jurídica

• Es pot limitar l'ús d'elements comuns que no afectin l'habitabilitat o accessibilitat de l'habitatge d'un propietari morós? La Comunitat pot regular estatutàriament l'aplicació de normes sancionadores per al cas de propietaris que incompleixin les seves obligacions?

  Coordinador: Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

  Encuesta Jurídica

• En cas de condemna econòmica a la Comunitat, a més del fons de reserva, es pot requerir a l'administrador o al President l'embargament de les quotes ordinàries recaptades als comuners?

  Coordinador: Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

  Encuesta Jurídica

• L'art. 553-2.1 CCCat indica que "poden ser objecte de propietat horitzontal". Així, no és obligatori i es poden organitzar com una Comunitat "ordinària" segons l'art. 552-1 CCCat? En aquest cas, qualsevol propietari està legitimat per instar l'establiment de l'immoble al règim de propietat horitzontal?

  Coordinador: Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

  Encuesta Jurídica

• Segons l'art. 553-6.4 CCCat, el sobrant del fons de reserva s'acumula al de l'any següent. Així, aquesta acumulació és obligada i la Comunitat no pot acordar aturar l'aportació si considera que ja hi ha prou diners?

  Coordinador: Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

  Encuesta Jurídica

• Segons l'art. 553-4.4 CCCat, la meritació d'interessos sobre els crèdits de la Comunitat contra els propietaris deutors ha de ser aprovada i liquidada prèviament en un acord de Junta o la seva liquidació pot ser exigida automàticament des del moment en què no s'ha efectuat el pagament corresponent? En qualsevol cas, quin seria l'interès exigible?

  Coordinador: Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

  Encuesta Jurídica

• Si per modificar quotes cal el vot favorable de tots els propietaris [553-26.1 a)] i per desafectar un element comú, la majoria qualificada [553-26.2 c)], quin és el quòrum per fer-ho amb la porteria i constituir-la com a entitat privativa de la finca?

  Coordinador: Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

  Encuesta Jurídica

• Segons la redacció de la Disposició Final, apt. 3, de la Llei 5/2015, podria reclamar-se un crèdit amb posterioritat a l'entrada en vigor de la Llei per deutes corresponents al nou període d'afecció real de quatre anys i l'exercici corrent, fins i tot en el cas de transmissions realitzades abans de la seva entrada en vigor?

  Coordinador: Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

  Encuesta Jurídica