División de la cosa común sobre la que existe un usufructo

La existencia de un derecho de usufructo sobre el bien común, en principio, no debería ser un obstáculo para poder proceder al ejercicio de la acción de división de la cosa común, cuando los copropietarios no quieren seguir manteniendo la situación de comunidad.

No obstante, se dan situaciones que no están exentas de polémica, como puede ser si es necesario o no demandar al usufructurario; si el derecho de usufructo se ve afectado por la división; si el usufructuario tiene legitimación activa para instar la acción o si es necesario su consentimiento.

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Contenidos de esta publicación:

Doctrina

• Consecuencias de la división de un bien inmueble sobre el que existe un derecho de usufructo

  Opinión
  Félix López-Dávila Agüeros
  Director de Sepín Derecho Inmobiliario

• La imperiosa necesidad de regular la división de la cosa común

  Artículo Monográfico
  Jaime Font de Mora Rullán
  Letrado de la Administración de Justicia en el Juzgado de Primera Instancia n.º 16 de Valencia

Consultas

• División de la cosa común y usufructo

• Legitimación pasiva del usufructuario en división de la cosa común

• División de la cosa común cuando existe un usufructo

• Acción de división de la cosa común existiendo un usufructuario

• Falta de litisconsorcio del usufructuario en división de la cosa común

Formularios

• Demanda de juicio ordinario de división de la cosa común

• Demanda de juicio ordinario de división de la cosa común cuando esta es divisible

• Demanda Ejecución División Cosa Común

Jurisprudencia

• No afectación del derecho de usufructo por la división de la cosa común

  • Procede acordar la división de la comunidad de bienes existente entre las partes por no afectar a los derechos del usufructuario, ya que se refiere únicamente a aquellos derechos de los que éstos sean titulares

    AP Cádiz, Jerez de la Frontera, Sec. 8.ª, 26-1-2021

  • La división de la cosa común no afecta al derecho de usufructo o de uso que tenga un tercero sobre la vivienda, sin que exista litisconsorcio pasivo necesario por no haber sido llamado al procedimiento

    AP Salamanca, Sec. 1.ª, 11-6-2020

  • Se debe proceder a la división de la cosa común sobre el inmueble cuya indivisibilidad ha quedado probada, sin que se óbice para ello la existencia de un usufructo, que no se verá afectado

    AP Cuenca, Sec. 1.ª, 22-5-2020

  • La división instada por la actora no afecta los derechos del usufructuario, pues dicha acción se refiere únicamente a los derechos de los que las partes del proceso o sus causahabientes son titulares

    AP Madrid, Sec. 12.ª, 16-2-2017

  • No procede declarar extinguido el derecho de usufructo del que goza la demandada, como consecuencia de la estimación de la acción de división cosa común

    AP Madrid, Sec. 21.ª, 16-12-2016

  • Ostentar el usufructo viudal sobre una mitad indivisa no es óbice para declarar la disolución del proindiviso existente, al concurrir el derecho de uso y disfrute de varios titulares de derechos reales sobre un inmueble indivisible

    AP Zaragoza, Sec. 2.ª, 25-4-2014

  • El derecho de usufructo por el que se atribuye a la esposa la vivienda familiar excluye al marido del mismo pero no le priva de pedir la división

    AP Madrid, Sec. 9.ª, 5-6-2008

  • Los derechos reales o personales sobre la cosa común no impiden la división, pero tampoco resultarán afectados por dicha división

    AP Castellón, Sec. 3.ª, 22-10-2009

• Consentimiento del usufructuario

  • Para proceder a la división de la cosa común no es necesario el consentimiento del usufructuario

    AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 4.ª, 11-9-2020

  • Correcta llamada al proceso del usufructuario de una cuota indivisa, ya que la división de la cosa común puede afectarle, siendo preciso su consentimiento, cuando la división la insta el nudo propietario de la parte sobre la que recae el usufructo

    AP Girona, Sec. 1.ª, 5-10-2000

• Legitimación usufructuario

  • Activa

    • El usufructuario no tiene legitimación para instar la acción de división de la cosa común, ya que el usufructo y el derecho de propiedad se confundirían

      AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 28-4-2009

    • El usufructuario quedará indemne ante la división de la cosa común, pero no tiene legitimación para ejercitar la actio communi dividundo

      AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 1-2-2008

  • Pasiva

    • La división de la cosa común afectará solo a los comuneros, careciendo de legitimidad pasiva la titular de un derecho de usufructo al no formar parte de la comunidad

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 2-4-2008

    • El codemandado no debió ser llamado al proceso sobre división de la cosa común al ser únicamente el usufructuario de la mitad de la finca, por lo que sus costas deben ser impuestas al actor

      AP Barcelona, Sec. 16.ª, 24-2-2022

    • Legitimación pasiva de la demandada para soportar la acción de división de cosa común por ser usufructuaria vitalicia de la vivienda en virtud de testamento otorgado por el causante

      AP Alicante, Sec. 4.ª, 3-3-2021

    • Es adecuada la llamada al proceso de división de la cosa común del usufructuario de parte del bien, para evitar posibles dificultades en la ejecución de la subasta

      AP Zaragoza, Sec. 2.ª, 17-9-2020

    • El usufructuario no se ve afectado por la división de la cosa común, por lo que carece de legitimación pasiva

      AP Madrid, Sec. 9.ª, 11-12-2017

    • El actor ostenta pleno dominio de una mitad indivisa de la finca y la nuda propiedad de la otra mitad, siendo usufructuaria de esta mitad la demandada, la cual al carecer de condición de propietaria, no ostenta legitimación pasiva para ser demandada

      AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 17-12-2012

    • La división de la cosa común no afecta al usufructuario puesto que su derecho real sigue subsistente; por lo tanto, carece de legitimación pasiva

      AP Baleares, Sec. 3.ª, 2-6-2008

• Litisconsorcio pasivo necesario

  • La existencia de un usufructo sobre el bien no afecta al derecho a instar la división por uno de los nudos propietarios, sin que sea necesario demandar al usufructuario, que seguirá conservando su derecho

    AP Zamora, Sec. 1.ª, 6-2-2020

  • Desestimación de la demanda por falta de litisconsorcio pasivo necesario pues no puede declararse la extinción del condominio sobre la nuda propiedad sin intervención del usufructuario

    AP Barcelona, Sec. 16.ª, 19-12-2011

  • La necesaria presencia de la usufructuaria en la litis para alegar cuánto convenga a su derecho, conlleva a estimar la falta de litis consorcio pasivo necesario

    AP Cuenca, Sec. 1.ª, 15-7-2008