Guía práctica de Arrendamientos de vivienda y locales de negocio y COVID-19 (5.ª edición)

Nota Editorial: Los plazos de solicitud de estas medidas han sido ampliados hasta el 28 de febrero de 2022 por el Real Decreto-Ley 21/2021, de 26 de octubre, por el que se prorrogan las medidas de protección social para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica, con entrada en vigor el 28 de octubre de 2021. Estamos trabajando en una nueva Edición actualizada, que no afecta a cuestiones sustantivas.

Los arrendamientos de viviendas y locales han sido uno de los sectores más afectados por la crisis originada por el COVID-19. La persistencia de sus efectos negativos en las viviendas ha dado lugar a continuas modificaciones de las medidas adoptadas en el RDL 11/2020, de 31 de marzo, por los Reales Decretos-Leyes 37/2020, de 22 de diciembre, 1/2021, de 19 de enero, 2/2021, de 26 de enero, 8/2021, de 4 de mayo, y 16/2021, de 3 de agosto, sobre la suspensión del desahucio y lanzamientos, la prórroga del contrato y la moratoria o reducción en el pago de la renta, cuyos plazos han sido ampliados hasta el 31 de octubre de 2021. Respecto de los arrendamientos de locales de negocio, fue aprobado el RDL 35/2020, de 22 de diciembre, que establece cuáles son las medidas extraordinarias.

Esta Guía contiene todo lo que el profesional necesita: legislación estatal y autonómica con más de 100 normas dictadas, la doctrina y análisis de diversos autores, las consultas más polémicas, además de la jurisprudencia más reciente sobre la cláusula rebus sic stantibus y los formularios imprescindibles para solicitar estas medidas.

Publicación incluida con los siguientes servicios de suscripción:

Contenidos de esta publicación:

• Presentación

  Begoña Costas de Vicente
  Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

• Normativa

  • Estatal

    • Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al COVID-19 (texto parcial)

    • Real Decreto-Ley 11/2022, de 25 de junio, por el que se adoptan y se prorrogan determinadas medidas para responder a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania, para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica, y para la recuperación económica y social de la isla de La Palma

    • Real Decreto-Ley 2/2022, de 22 de febrero, por el que se adoptan Medidas urgentes para la Protección de los Trabajadores Autónomos, para la transición hacia los Mecanismos Estructurales de Defensa del Empleo, y para la Recuperación económica y social de la Isla de La Palma, y se prorrogan determinadas Medidas para hacer frente a Situaciones de Vulnerabilidad Social y Económica

    • Real Decreto-Ley 21/2021, de 26 de octubre, por el que se prorrogan las Medidas de Protección Social para hacer frente a Situaciones de Vulnerabilidad Social y Económica (texto parcial)

    • Real Decreto-Ley 16/2021, 3 agosto, por el que se adoptan Medidas de Protección Social para hacer frente a Situaciones de Vulnerabilidad Social y Económica (texto parcial)

    • Real Decreto-Ley 8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan Medidas Urgentes en el Orden Sanitario, Social y Jurisdiccional, a aplicar tras la Finalización de la Vigencia del Estado de Alarma Declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, por el que se declara el Estado de Alarma para Contener la Propagación de Infecciones Causadas por el SARS-CoV-2 (texto parcial)

    • Real Decreto-Ley 2/2021, de 26 de enero, de Refuerzo y Consolidación de Medidas Sociales en Defensa del Empleo (texto parcial)

    • Real Decreto-Ley 1/2021, de 19 de enero, de Protección de los Consumidores y Usuarios frente a Situaciones de Vulnerabilidad Social y Económica (texto parcial)

    • Real Decreto-Ley 35/2020, de 22 de diciembre, de Medidas Urgentes de Apoyo al Sector Turístico, la Hostelería y el Comercio y en materia Tributaria (texto parcial)

    • Real Decreto-Ley 37/2020, de 22 de diciembre, de Medidas Urgentes para hacer frente a las Situaciones de Vulnerabilidad Social y Económica en el Ámbito de la Vivienda y en materia de Transportes (texto parcial)

    • Real Decreto 401/2021, de 8 de junio, por el que se aprueban las Medidas Necesarias para que las Comunidades Autónomas puedan Utilizar los Recursos del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, a fin de hacer frente a las Compensaciones que procedan, y por el que se establece el Procedimiento para el Reconocimiento de la Compensación a los Propietarios y Arrendadores a que se refieren los Arts. 1 y 1 bis del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al COVID-19

    • Orden DSA/353/2021, de 9 de abril, por la que se aprueba el Modelo para Transmitir Información por parte de las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla al objeto de Conocer y Evaluar la Eficacia de las Medidas Propuestas por sus Servicios Sociales para Atender las Situaciones de Vulnerabilidad

  • Normativa autonómica de ayudas para el alquiler

    • Cataluña

      • LEY 1/2022, de 3 de marzo, de modificación de la Ley 18/2007, la Ley 24/2015 y la Ley 4/2016 para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda

      • Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de Medidas Urgentes en materia de Contención de Rentas en los Contratos de Arrendamiento de Vivienda y de Modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la Protección del Derecho a la Vivienda

      • Decreto Ley 5/2022, de 17 de mayo, de medidas urgentes para contribuir a paliar los efectos del conflicto bélico de Ucrania en Cataluña y de actualización de determinadas medidas adoptadas durante la pandemia de la COVID-19

      • Decreto-Ley 50/2020, de 9 de diciembre, de Medidas Urgentes para Estimular la Promoción de Vivienda con Protección Oficial y de Nuevas Modalidades de Alojamiento en Régimen de Alquiler (texto parcial)

      • Decreto-Ley 37/2020, de 3 de noviembre, de Refuerzo de la Protección del Derecho a la Vivienda ante los Efectos de la Pandemia de la COVID-19

      • Resolución DSO/2485/2021, de 26 de julio, por la que se establece el Procedimiento para el Reconocimiento de la Compensación a las personas propietarias y arrendadoras afectadas por la Suspensión Extraordinaria de los Procedimientos de Desahucio y de los Lanzamientos para personas económicamente vulnerables sin alternativa habitacional

      • Resolución DSO/1482/2022, de 11 de mayo, de modificación y ampliación del importe máximo inicial de la dotación presupuestaria de la Resolución DSO/2485/2021, de 26 de julio, por la que se establece el procedimiento para el reconocimiento de la compensación a las personas propietarias y arrendadoras afectadas por la suspensión extraordinaria de los procedimientos de desahucio y de los lanzamientos para personas económicamente vulnerables sin alternativa residencial

      • Resolución DSO/3349/2021, de 4 de noviembre, de modificación de la Resolución DSO/2485/2021, de 26 de julio, por la que se establece el procedimiento para el reconocimiento de la compensación a las personas propietarias y arrendadoras afectadas por la suspensión extraordinaria de los procedimientos de desahucio y de los lanzamientos para personas económicamente vulnerables sin alternativa residencial (ref. BDNS 577558)

      • Decreto-Ley 18/2020, de 12 de mayo, de Medidas Urgentes en materia de Urbanismo, Fianzas y Ambiental (texto parcial)

      • Ley 5/2020, de 29 de abril, de Medidas Fiscales, Financieras, Administrativas y del Sector Público y de Creación del Impuesto sobre las Instalaciones que Inciden en el Medio Ambiente (texto parcial)

      • Decreto-Ley 13/2020, de 21 de abril, por el que se adoptan Medidas Urgentes de Carácter Estructural y Organizativo, así como Medidas en el Ámbito de las Entidades del Sector Público de la Administración de la Generalidad (texto parcial)

    • Otras comunidades autónomas

      • Andalucía

        • Orden de 29 de junio 2020, por la que se convocan para el Ejercicio 2020, Ayudas, en Concurrencia No Competitiva, para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en Alquileres de la Vivienda Habitual

        • Orden de 8 de junio de 2020, por la que se aprueban las Bases Reguladoras para la Concesión de Ayudas, en Régimen de Concurrencia No Competitiva, para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de la Vivienda Habitual

        • Decreto-Ley 6/2020, de 30 de marzo, por el que se establecen Medidas Administrativas Extraordinarias y Urgentes en el Ámbito Social y Económico como Consecuencia de la Situación Ocasionada por el Coronavirus (COVID-19)

      • Aragón

        • ORDEN VMV/1078/2021, de 1 de septiembre, por la que se convocan ayudas al alquiler de vivienda para el año 2021

        • ORDEN VMV/1079/2021, de 1 de septiembre, por la que se convocan ayudas fnancieras al alquiler de vivienda para menores de 35 años para el año 2021

        • Orden VMV/913/2021, de 26 de julio, por la que se convocan ayudas al Alquiler para las víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio de su Vivienda Habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables

        • ORDEN VMV/776/2021, de 30 de junio, por la que se convocan ayudas para minimizar el impacto económico y social de la COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual

        • Orden VMV/986/2020, de 9 de octubre, por la que se amplía el Plazo de Presentación de Solicitudes de la Orden VMV/458/2020, de 9 de junio, por la que se Convocan Ayudas para Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual

        • Orden VMV/923/2020, de 21 de septiembre, por la que se amplía el Plazo de Presentación de Solicitudes de la Orden VMV/458/2020, de 9 de junio, por la que se Convocan Ayudas para Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual

        • Orden VMV/458/2020, de 9 de junio, por la que se convocan AYUDAS para MINIMIZAR el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual

        • Decreto-Ley 2/2020, de 28 de abril, del Gobierno de Aragón, por el que se adoptan Medidas Adicionales para Responder al Impacto Generado por el COVID-19 en la Comunidad Autónoma de Aragón

      • Asturias

        • Resolución de 23 de julio de 2020, de la Consejería de Derechos Sociales y Bienestar, por la que se amplía el Plazo de Presentación de Documentación en el Procedimiento para Concesión de Ayudas para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social de la COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual

        • Resolución de 16 de abril de 2020, de la Consejería de Derechos Sociales y Bienestar, por la que se convocan Ayudas para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual

      • Baleares

        • Decreto ley 4/2021, de 3 de mayo, para impulsar y agilizar la tramitación de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda

        • Decreto Ley 14/2020, de 9 de diciembre, de Medidas Urgentes en Determinados Sectores de Actividad Administrativa: Deroga Decreto-Ley 8/2020, de 13 de mayo (SP/LEG/29678), Art. 9. Suspensión Temporal del Requisito de Acreditación del Depósito de Fianza

        • RESOLUCIÓN del consejero de Movilidad y Vivienda por la cual se amplía el plazo para presentar las solicitudes correspondientes a la Orden del consejero de Movilidad y Vivienda por la cual se aprueban las bases reguladoras y la convocatoria de las ayudas del año 2021 para el alquiler de viviendas, en el marco del Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el cual se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

        • ORDEN del consejero de Movilidad y Vivienda por la que se aprueban las bases reguladoras y la convocatoria de las ayudas del año 2021 al alquiler de viviendas, en el marco del Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

        • Resolución del consejero de Movilidad y Vivienda por la que se aprueba la Ampliación de Crédito Consignado en la Resolución de día 29 de junio 2020, por la que se Convocan las Ayudas para Minimizar el Impacto Económico y Social de la COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual, en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 de día 29 de junio de 2020 (BOIB 116, de 30 de junio)

        • Resolución de 29 de junio de 2020, del Consejero de Movilidad y Vivienda por la que se Convocan las Ayudas para Minimizar el Impacto Económico y Social de la COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual, en el Marco del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

        • Resolución de 21 de mayo de 2020, del Presidente del Instituto Balear de la Vivienda para aprobar la Medida Urgente y Extraordinaria para los Inquilinos de Locales Comerciales y las Entidades con Viviendas Cedidas Titularidad de IBAVI para hacer frente al Impacto Económico y Social del COVID-19

      • Canarias

        • Orden de 24 de marzo de 2021, por la que se determinan en la Comunidad Autónoma de Canarias los municipios de preferente localización de viviendas protegidas y se declaran los ámbitos territoriales de precio máximo superior, a los efectos del Decreto ley 24/2020, de 23 de diciembre, de medidas extraordinarias y urgentes en los ámbitos de vivienda, transportes y puertos de titularidad de la Comunidad Autónoma de Canarias, en relación con el Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025

        • Resolución de 20 de enero de 2021, de la Directora, de abono anticipado de las ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual de las solicitudes concedidas mediante Resolución de 18 de septiembre de 2020, del Presidente

        • Decreto-Ley 24/2020, de 23 de diciembre, de Medidas Extraordinarias y Urgentes en los Ámbitos de Vivienda, Transportes y Puertos de Titularidad de la Comunidad Autónoma de Canarias

        • Ley 3/2020, de 27 de octubre, de Medidas Urgentes de Carácter Social Dirigidas a las Personas en Situación de Vulnerabilidad como Consecuencia de la Crisis Sanitaria Ocasionada por el COVID-19 y de Modificación de la Ley 16/2019, de 2 de mayo, de Servicios Sociales de Canarias: deroga Decreto-Ley 6/2020, 17 abril (SP/LEG/29353), Art. 16. Exoneración del Pago de la Renta de Viviendas Protegidas

        • Resolución de 4 de junio de 2020, por la que se dispone la publicación del Acuerdo de Ampliación al Mes de Junio de 2020 de la Exoneración del Pago de la Renta de Viviendas Protegidas, Establecida en el Artículo 16 del Decreto-Ley 6/2020, de 17 de abril, de Medidas Urgentes de Carácter Social Dirigidas a las Personas en Situación de Vulnerabilidad como Consecuencia de la Crisis Sanitaria ocasionada por el COVID-19

        • Resolución de 28 de mayo de 2020, de la Directora, por la que se amplían los Modos de Presentación de Solicitud de Ayudas para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de la Vivienda Habitual

        • Res 3 mayo 2020-Resuelve Iniciar la Tramitación del Procedimiento de Concesión Directa de Ayudas para contribuir a minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual, Fija Plazo y Modo de Presentación de Solicitudes. Canarias

      • Cantabria

        • DECRETO 94/2020, de 23 de diciembre, del Presidente, por el que se establecen medidas en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Canarias en aplicación del Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, por el que se declara el estado de alarma, para contener la propagación de infecciones causadas por el SARS-COV-2

        • Decreto 28/2020, de 2 de mayo, por el que se incorpora, sustituye y modifican Sendos Programas de Ayuda del Plan de Vivienda de Cantabria 2018-2021, Reguladas en el Decreto 4/2019, de 7 de febrero, en Cumplimiento de lo Dispuesto en Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que Adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para Hacer Frente al COVID-19

        • Decreto 19/2020, de 31 de marzo, por el que se regula el Procedimiento de Concesión y Pago del Programa de Ayudas al Alquiler de Vivienda y del Programa de Ayudas a Personas en Situación de Desahucio o Lanzamiento de Su Vivienda Habitual durante el Plazo de Vigencia del Estado de Alarma Declarado por el Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, y de sus Posibles Prórrogas

        • Notificación del Acuerdo de Consejo de Gobierno de 26 de marzo, por el que se declara la Suspensión Extraordinaria del Pago del Recibo del Alquiler de Vivienda o de las Cuotas de Amortización de Capital e Intereses de las Viviendas de Promoción Pública durante Dos meses, para las Personas que acrediten que han perdido Definitiva o Temporalmente el Empleo o han Tenido una Considerable Disminución de Ingresos en la Unidad de Convivencia a Causa del Brote Epidémico

      • Castilla-La Mancha

        • RESOLUCIÓN de 01/06/2021, de la Consejería de Fomento, por la que se convocan las ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual del Plan estatal de vivienda 2018-2021, y se establecen las reglas de gestión, concesión y pago de las citadas ayudas

        • Resolución 11 de mayo de2020, por la que se convocan Ayudas para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en Alquileres de Vivienda Habitual del Plan estatal de Vivienda 2018-2021, Modificado por la Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, en Cumplimiento del Real Decreto 11/2020, de 31 de marzo, y Establecen Reglas de Gestión, Concesión y Pago de las citadas Ayudas

      • Castilla y León

        • Orden FYM/374/2020, de 5 de mayo, por la que se convocan Ayudas para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual

        • Decreto-Ley 2/2020, de 16 de abril, de Medidas Urgentes y Extraordinarias para la Protección de las Personas y las Empresas de Castilla y León frente al Impacto Económico y Social del COVID-19: Alquiler de Viviendas de Protección Oficial

      • Extremadura

        • Orden de 9 de marzo de 2021 por la que se modifica la Orden de 30 de abril de 2020, por la que se aprueban las bases reguladoras de las subvenciones del programa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual, incorporado al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

        • RESOLUCIÓN de 4 de marzo de 2021 por la que se convocan, para el año 2021, con financiación plurianual, las subvenciones del Programa del bono de alquiler social destinado al alquiler de viviendas para las víctimas de violencia de género con financiación del pacto de Estado contra la violencia de género

        • Resolución de 7 de julio de 2020, de la Secretaría General, por la que se convocan las Ayudas Complementarias al Alquiler de Viviendas en la Comunidad Autónoma de Extremadura para el Ejercicio 2020

        • Orden de 19 de mayo de 2020, por la que se establecen Reglas para Efectuar Modificaciones en el Cumplimiento y Acreditación de Requisitos y Condiciones por Parte de los Beneficiarios de las Subvenciones del Ámbito de la Dirección General de Vivienda Afectadas por las Medidas Adoptadas en la Declaración del Estado de Alarma: Capítulo II, Ayudas al alquiler

        • Resolución de 14 de mayo de 2020, de la Secretaría General, por la que se convocan las Subvenciones del Programa de Ayudas para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual

        • Orden de 30 de abril de 2020, por la que se aprueban las Bases Reguladoras de las Subvenciones del Programa de Ayudas para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en Alquileres de la Vivienda Habitual, Incorporado al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

        • Decreto-Ley 3/2020, de 25 de marzo, por el que se aprueban Medidas Urgentes y Extraordinarias en el Ámbito Administrativo para Responder al Impacto de la Crisis Ocasionada por el COVID-19: Capítulo IV, Renta en Viviendas Protegidas

      • Galicia

        • Resolución de 5 de marzo de 2021 por la que se convocan las ayudas al alquiler de vivienda del Plan estatal de vivienda 2018-2021 para el año 2021

        • Resolución de 26 de febrero de 2021 de concesión directa de la ayuda complementaria a la del Programa del bono de alquiler social destinado al alquiler de viviendas para víctimas de violencia de género

        • Resolución de 19 de mayo de 2020, por la que se establecen las bases reguladoras de las Subvenciones del Programa de Ayudas para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual, y se convocan para el año 2020

        • ORDEN de 17 de abril de 2020 por la que se modifica la Orden de 2 de agosto de 2019 por la que se establecen las bases reguladoras para las ayudas al alquiler de vivienda del Plan estatal de vivienda 2018-2021, y se procede a su convocatoria para el año 2019, con carácter plurianual (códigos de procedimiento VI432A y VI432B)

        • Resolución de 3 de abril de 2020, por la que se convocan, para el año 2020, con Financiación Plurianual, las Subvenciones del Programa del Bono de Alquiler Social Destinado al Alquiler de Viviendas para las Víctimas de Violencia de Género con Financiación del Pacto de Estado contra la Violencia de Género

      • La Rioja

        • Resolución 314/2021, de 12 de abril, de la Consejería de Agricultura, Ganadería, Mundo Rural, Territorio y Población, por la que se aprueba la convocatoria de las ayudas reguladas en la Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, el programa en ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual (extracto)

        • Resolución 386/2020, de 14 de mayo, de la Consejería de Agricultura, Ganadería, Mundo Rural, Territorio y Población, relativa a la Convocatoria de las Ayudas Reguladas en la Orden TMA/336/2020 de 9 de abril, por la que se Incorpora al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, el Programa de Ayudas para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del Covid-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual

        • Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y modifican Sendos Programas de Ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, en Cumplimiento de lo Dispuesto en los artículos 10, 11 y 12 del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al COVID-19

      • Madrid

        • Orden de 11 mayo de 2020, del Consejero de Vivienda y Administración Local, por la que se convocan las Subvenciones para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual

        • Decreto 25/2020, de 1 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto 226/1998, de 30 de diciembre, por el que se regula la Reducción del Precio de la Renta de las Viviendas Administradas por el Instituto de la Vivienda de Madrid

        • Orden de 3 de abril de 2020, del Consejero de Vivienda y Administración Local, por la que se aprueba el Formulario Normalizado para la Presentación de Solicitud de Reducción de Renta a los Arrendatarios de Vivienda de la Agencia de Vivienda Social en Situación de Vulnerabilidad como Consecuencia de la Crisis Sanitaria del COVID-19

        • Resolución 1201/2020, de 23 de marzo, del Director Gerente, por la que se establece un Período de Carencia en la Renta de Arrendamiento de Locales de la Agencia de Vivienda Social para hacer frente al Impacto Económico y Social Ocasionado por el COVID-19

        • Plan Integral de Alquiler Municipal. Bases por las que se regirá la Adquisición del Derecho de Usufructo Temporal de Viviendas en la Ciudad de Madrid y su Cesión en Arrendamiento para el Programa «REVIVA MADRID»

      • Murcia

        • Orden de 9 de noviembre de 2020, de la Consejería de Fomento e Infraestructuras por la que se Convocan Ayudas para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual en la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia (2.ª convocatoria)

        • Orden de 26 de mayo de 2020, de la Consejería de Fomento e Infraestructuras por la que se convocan las Ayudas para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en Alquileres de Vivienda Habitual en la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia

        • Decreto-Ley 3/2020, de 23 de abril, de mitigación del Impacto Socioeconómico del COVID-19 en el Área de Vivienda e Infraestructuras

      • Navarra

        • Decreto-Ley Foral 5/2020, de 20 de mayo, por el que se aprueban Medidas Urgentes para Responder al Impacto Generado por la Crisis Sanitaria del Coronavirus (COVID-19). Subvenciones a Arrendatarios de Viviendas Protegidas

        • Ley Foral 7/2020, de 6 de abril, por la que se aprueban Medidas Urgentes para Responder al Impacto Generado por la Crisis Sanitaria del Coronavirus (COVID-19): Art. 12. Subvenciones a Inquilinos de Viviendas Protegidas

        • Decreto-Ley Foral 2/2020, de 25 de marzo, por el que se aprueban Medidas Urgentes para Responder al Impacto Generado por la Crisis Sanitaria del Coronavirus (COVID-19).

        • Orden Foral 130/2020, de 17 de marzo, de la Consejera de Derechos Sociales, por la que se adoptan Medidas Preventivas y Recomendaciones en el Ámbito de Servicios Sociales de Base (SSB), Centros de Servicios Sociales (CSS), Equipos de Incorporación Sociolaboral (EISOL), Equipos de Atención a la Infancia y Adolescencia (EAIA), Equipos de Atención Integral a Víctimas de Violencia de Género (EAIV), Equipos de Incorporación Social en el Ámbito de la Vivienda (EISOVI) y Servicios de Acogida para Personas sin Hogar a aplicar durante el Período de Estado de Alarma como Consecuencia de la Evolución Epidemiológica del Coronavirus (COVID-19)

      • País Vasco

        • Orden de 13 de abril de 2021, del Consejero de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes, por la que se regulan y convocan en el ejercicio 2021 ayudas al alquiler de vivienda libre para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad económica y social como consecuencia de la crisis sanitaria derivada del COVID-19

        • Orden de 30 de abril de 2020, del Consejero de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, por la que se regulan y convocan ayudas al alquiler de vivienda libre para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad económica y social como consecuencia de la crisis sanitaria derivada del Covid-19

        • Orden de 31 de marzo de 2020, del Consejero de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, por la que se regulan las medidas a adoptar en materia de vivienda protegida en régimen de alquiler a fin de responder al impacto económico del Covid-19

      • Valencia

        • Orden 6/2021, de 17 de junio, de la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, por la que se aprueban las bases reguladoras de la concesión de subvenciones para la rehabilitación de viviendas o edificios de viviendas de entidades locales para destinarlos a Vivienda de Alquiler con Fines Sociales mediante el plan «Recuperem llars» y se convocan las ayudas para el ejercicio 2021

        • Orden 5/2021, de 14 de junio, de la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, de aprobación de bases reguladoras para la concesión de las ayudas correspondientes al Programa de ayudas para la adquisición de Vivienda Habitual y Permanente en régimen de propiedad para jóvenes, correspondientes al Plan estatal de vivienda 2018-2021, y convocatoria correspondiente al ejercicio 2021

        • Decreto 204/2020, de 11 de diciembre, del Consell, de Aprobación de las Bases Reguladoras para la Concesión Directa de Ayudas para Minimizar el Impacto Económico y Social de la Covid-19 en los Alquileres de Vivienda

        • Decreto 60/2020, de 15 de mayo, del Consell, de Aprobación de Bases Reguladoras y Concesión Directa de Ayudas en materia de Vivienda para Paliar Situaciones de Especial Vulnerabilidad por la Covid-19

        • Decreto 52/2020, de 24 de abril, del Consell, de Aprobación de Bases Reguladoras para la Concesión Directa de Ayudas para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social de la COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual

        • Decreto-Ley 4/2020, de 17 de abril, del Consell, de Medidas Extraordinarias de Gestión Económico-Financiera para hacer frente a la Crisis Producida por la COVID-19

        • Resolución de 31 de marzo de 2020, de la Dirección General de Vivienda y Regeneración Urbana, por la que se adoptan Determinadas Medidas en relación a las Bonificaciones en la Renta del Alquiler de las Viviendas de Promoción Pública de la Generalitat

        • Resolución de 31 marzo de 2020, del Vicepresidente Segundo y Conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, por la que se adoptan Determinadas Medidas en relación a las Rentas de Alquileres de los Locales Comerciales propiedad de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo

        • Resolución de 27 marzo de 2020, del Vicepresidente Segundo y Conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, por la que se adoptan Determinadas Medidas en relación a las Rentas de los Alquileres de Viviendas del Parque Público, tanto Propiedad de la Generalitat Adscritas a EVHA así como de las Viviendas Propiedad de esta entidad

      • Ceuta

        • Decreto de 25 de mayo de 2020, por el que se acuerda aprobar la Convocatoria de Ayudas para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual

      • Melilla

        • O 1053, 25 junio 2020-Convocatoria en Régimen de Concesión Directa con Convocatoria Pública para el Otorgamiento de Subvenciones para el Ppago del Alquiler de viviendas privadas a afectados por covid-19 y sectores vulnerables

        • Orden 700, de 13 de abril, relativa a la Adaptación del Régimen de Pagos de las Viviendas Gestionadas por Envismesa a la Pandemia COVID-19

        • O de fecha 30 de marzo de 2020, relativa a convocatoria pública para el otorgamiento de subvenciones para el pago del alquiler de vivienda privadas a afectados por COVID-19

• Doctrina de arrendamientos de vivienda

  • Suspensión de los juicios de desahucio y lanzamientos y compensaciones a los arrendadores y propietarios

    • Suspensión de los desahucios y lanzamientos hasta el 30 de septiembre y compensación a arrendadores hasta el 31 de octubre de 2022 (RDL 2/2022, de 22 de febrero)

      Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

    • Requisitos para la suspensión de los desahucios y de los lanzamientos (Reales Decretos-Leyes 37/2020, de 22 de diciembre, 1/2021, de 19 de enero, y 2/2022, de 22 de febrero)

      Begoña Costas de Vicente
      Directora de Sepin Arrendamientos Urbanos. Abogada

    • Propietario vulnerable versus arrendatario u ocupante vulnerable

      Alberto Torres López
      Abogado. Director Jurídico de Sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM. Artículo publicado en la Revista nº. 8/2021 Otrosí del ICAM

    • Compensación a los arrendadores y propietarios de viviendas ante la suspensión del desahucio o lanzamiento por aplicación de medida alquiler por el COVID-19

      Begoña Costas de Vicente
      Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

    • Reales Decretos-Leyes 37/2020, de 22 de diciembre y 1/2021, de 19 enero: Bastante más que una simple prórroga en la suspensión de los juicios de desahucio

      Alberto Torres López. Abogado
      Director Jurídico de Sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos,Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

    • Nueva prórroga de la suspensión del lanzamiento de "okupas", más allá de la finalización del estado de alarma

      Roberto Guimerá Ferrer-Sama Director de Sepín Penal. Abogado

• Doctrina de arrendamientos de local de negocio

  • ¿La duración de la moratoria para los arrendamientos, arrendador un gran tenedor, será el total de cuatro meses, computando el periodo del estado de alarma y sus prórrogas y las mensualidades siguientes? ¿O cabe entender que sería el periodo de estado de alarma, sus prórrogas, y, además, cuatro meses más?

    Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
    Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos

  • A falta de acuerdo entre arrendadores y arrendatarios de locales de negocio, ¿es viable la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus como medida para rebajar o dejar de pagar la renta? Tras el RDL 15/2020, de 21 de abril, ¿pueden los arrendatarios que hayan exigido la moratoria en el pago de la renta seguir invocando la citada cláusula?

    Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
    Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

  • En los juicios de desahucio por falta de pago, ¿será motivo de oposición la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus? ¿Y en el caso de que a la acción de desahucio se le haya acumulado la de reclamación de rentas?

    Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
    Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos

  • Real Decreto-Ley 35/2020 para los arrendamientos de locales de negocio: Sostenella y no enmendalla

    Alberto Torres López
    Abogado. Director Jurídico de Sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

  • Medidas extraordinarias en arrendamientos de locales de negocios según el RDL 35/2020, de 22 de diciembre

    Sandra Gamella Carballo
    Redacción Jurídica

  • La crisis en los arrendamientos de locales de negocio y la Cláusula rebus sic stantibus

    Alberto Torres López. Abogado
    Director Jurídico de Sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

  • Proceso civil y rebus sic stantibus: Notas y reflexiones

    José Arsuaga Cortázar
    Presidente de la Audiencia Provincial de Cantabria

• Doctrina de arrendamientos en Cataluña

  • La Ley de Cataluña 11/2020, de 18 de septiembre, de Medidas Urgentes en materia de Contención de Rentas en los Contratos de Arrendamiento de Vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la Protección del Derecho a la vivienda

    Enrique Vendrell Santiveri
    Asesor Jurídico del Consell de Colegios de Administradores de Fincas de Cataluña

  • Medidas urgentes en arrendamiento de local de negocio y vivienda en Cataluña para paliar los efectos de la pandemia: Decreto-Ley 34/2020, de 20 de octubre, y Decreto Ley 37/2020, de 3 de noviembre

    Cristina Vallejo Ros
    Abogada

  • Análisis de las medidas urgentes de soporte a las actividades económicas desarrolladas en locales de negocio objeto de arriendo en Cataluña (Decreto-Ley 34/2020, de 20 de octubre)

    Ramon Contijoch Pratdesaba
    Abogado

  • Resumen de las medidas de apoyo a los locales de negocio arrendados en Cataluña por Decreto-Ley 34/2020, de 20 de octubre

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

• Consultas

  • Arrendamientos de vivienda

    • Tipos de contratos de arrendamiento

      • 1. Aplicación de las medidas del Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo a los contratos de renta antigua

      • 2. Arrendamiento de temporada ¿Puede acogerse a la prórroga extraordinaria el RDL 11/2020, de 31 de marzo?

      • 3. Arrendamiento de vivienda por estudiantes y supresión de clases presenciales ¿Es posible la resolución anticipada del contrato por los efectos de COVID-19?

      • 4. ¿Proceden las ayudas al alquiler del RDL 11/2020, de 31 de marzo en un arrendamiento de habitación?

    • Concepto de gran tenedor de inmuebles

      • 5. ¿A qué arrendadores afecta realmente el R.D.Ley 11/2020, de 31 de marzo? ¿Se computa, dentro de los 10 inmuebles de gran tenedor, la residencia habitual o las segundas residencias?

      • 6. Cómputo de diez inmuebles de grandes tenedores ¿Se consideran las viviendas en propiedad, pero no arrendadas?

      • 7. Consideración de vivienda en usufructo a efectos de arrendador gran tenedor de diez inmuebles

    • Moratoria en el pago de la renta

      • 8. Acreditación de requisitos para solicitar ayudas del RDL 11/2020, de 31 de marzo ¿Es necesaria la inscripción en el Registro de parejas?

      • 9. Acreditación de situación de desempleo ¿Desde cuándo? ¿A partir de la declaración del estado de alarma?

      • 10. Situación de desempleo por un coarrendatario ¿Cabria acogerse a las ayudas del RDL 11/2020, de 31 de marzo, aun no siendo unidad familiar?

      • 11. Sistemas de notificaciones para el aplazamiento de la renta

    • Prórroga extraordinaria en la duración del contrato

      • 12. Prórroga extraordinaria del vencimiento del contrato: ¿Aplicación automática?

      • 13. Prórroga extraordinaria por RDL 11/2020 ante el vencimiento del contrato ¿Procede su aplicación ante la resolución por necesidad del arrendador?

      • 14. Prórroga extraordinaria de seis meses: ¿Se puede solicitar esta medida más de una vez por el arrendatario?

    • Procedimiento de desahucio

      • 1. ¿A qué desahucios se refiere el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo?

      • 2. ¿Cabe que el arrendatario alegue en el desahucio por falta de pago la situación de vulnerabilidad o la cláusula "rebus sic stantibus"?

      • 3. Alegación del arrendatario de suspensión del desahucio basado en impagos anteriores al estado de alarma

      • 4. Demanda de desahucio por falta de pago sin inclusión de recibos impagados durante el estado de Alarma y reclamación posterior

      • 5. Situación de vulnerabilidad del arrendatario según RDL 11/2020 ¿Resulta más aconsejable el desahucio por falta de pago o la acumulación con reclamación de rentas?

      • ¿Cuándo pueden solicitar compensación los arrendadores y propietarios por la aplicación de las medidas de suspensión del desahucio y lanzamiento?

      • ¿Cuál es el valor de la compensación a arrendadores y propietarios de viviendas afectadas del art.1 bis?

  • Arrendamientos de local

    • Tipos de arrendamientos

      • 1. ¿Qué arrendamientos de local de negocio se regulan por el RDL 35/2020, de 22 de diciembre?

      • 2. ¿El arrendamiento de temporada podrá acogerse a las medidas del RDL 35/2020 como arrendamiento de uso distinto?

      • 3. ¿Los arrendamientos de despachos y oficinas en una vivienda pueden acogerse a las medidas del RDL 35/2020?

      • 4. ¿Arrendamientos de uso distinto siempre que sean arrendadores grandes tenedores de inmuebles?

    • Concepto de gran tenedor de inmuebles

      • 5. A efectos de gran tenedor en un arrendamiento de local, ¿computan las viviendas?

      • 6. ¿Los 1.500 metros cuadrados a efectos de gran tenedor se calculan sobre un único inmueble o con la suma de varios?

      • 7. ¿Qué sucede si el arrendador por venta de un inmueble cambia la calificación de gran tenedor?

      • 8. ¿Cómo saber por parte del arrendatario si el arrendador es un gran tenedor o no?

      • 9. ¿Computan a efectos de "gran tenedor" los inmuebles del usufructuario?

      • 10. ¿Cómo considerar la copropiedad a efectos de gran tenedor?

      • 11. ¿Cabe computar las fincas rústicas a efectos de los 10 inmuebles?

      • 12. Consideración de comunidad de bienes a efectos de gran tenedor

      • 13. Consideración de empresas a efectos de gran tenedor

    • Moratoria o aplazamiento en el pago

      • 14. ¿Existe carácter retroactivo de las medidas adoptadas en el RDL 35/2020?

      • 15. ¿Cuál es el plazo para solicitar al arrendador de local de negocio la moratoria o aplazamiento en el pago de la renta?

      • 16. ¿Existe obligación de aceptar la solicitud de aplazamiento de la renta por parte del arrendatario?

      • 17. Duración de la moratoria automática

      • 18. Fraccionamiento de cuotas en arrendamiento de local: ¿Qué sucede si vence el contrato en dos meses?

      • 19. ¿Cuáles son los requisitos del arrendatario autónomo para acceder a la moratoria o aplazamiento del pago de la renta?

      • 20. ¿Cuáles son los requisitos del arrendatario pyme para acceder a la moratoria o aplazamiento del pago de la renta?

      • 21. ¿Cómo se acreditan los requisitos para acceder a la moratoria en el arrendamiento de local ?

      • 22. Si existió acuerdo voluntario entre las partes, ¿podrían aplicarse nuevas medidas aprobadas por RDL 35/2020?

    • Aplicación de la fianza

      • 23. ¿El arrendador se puede oponer al uso de la fianza tal como prevé el art. 2 RDL 35/2020?

      • 24. ¿Qué trámites debe seguir el arrendador para hacer uso de la fianza?

      • 25. ¿Cabe asimilar "otras garantías del arrendamiento" a la fianza que señala el RDL 35/2020?

      • 26. ¿Procede el uso de la fianza en un arrendamiento de local siendo el arrendador un gran tenedor?

    • Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

      • 8. ¿El arrendatario de un local de negocio puede dejar de pagar la renta ante la crisis del COVID-19?

      • 9. ¿Ante la falta de acuerdo en el pago de la renta cabría aplicar la cláusula rebus sic stantibus?

      • 10. ¿Es posible que el arrendatario invoque la cláusula rebus sic stantibus ante la negativa del arrendador a aceptar la moratoria y ante un posible desahucio por falta de pago?

      • 11. ¿Es compatible solicitar la moratoria y alegar también la cláusula rebus sic stantibus?

      • 12. ¿Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en supuesto de IPC negativo para revisión de renta?

      • 13. ¿Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en el subarriendo?

      • 14. Omisión de grandes empresas en el RDL 35/2020 y aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

      • 15. ¿Es posible el desistimiento del contrato de local debido a la crisis por COVID-19 o habría que alegar la cláusula rebus sic stantibus?

    • Otros supuestos

      • 35. ¿Procede alegar la aplicación del art. 26 LAU para suspender el contrato de arrendamiento mientras nos encontramos en estado de alarma?

      • 36. ¿Cabe justificar la falta de pago de la renta ante el incumplimiento del goce pacífico de la cosa?

• Jurisprudencia: Cláusula rebus sic stantibus

  • Comentario a los primeros autos de medidas cautelares en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda

    Alberto Torres López
    Abogado. Director Jurídico de Sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

  • Sentencias en aplicación de la cláusula rebus por la crisis originada por el COVID-19

    • Se estima la demanda

      • Al coincidir el impago con el confinamiento y limitación de horario y aforo por la COVID-19, no cabe declarar el desahucio, sino que resulta imprescindible la valoración de las alteraciones extraordinarias e imprevisibles, debiendo ofrecer la posibilidad a la arrendataria de alegación y prueba

        AP Madrid, Sec. 25.ª, 13-10-2021

      • Ante la nefasta consecuencia que para la arrendataria tuvo el cierre del local por el estado de alarma y aceptada la resolución unilateral por la arrendadora, se estima suficiente la revisión de la renta a la mitad cuyo pago corresponde a la demandada

        AP León, Sec. 2.ª, 8-10-2021

      • Entiende la recurrente que la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus debe determinar que no exista condena al pago de las rentas, si bien se entiende ajustada una reducción del 50 % por el retraso en entregar las llaves del local

        AP Cantabria, Sec. 4.ª, 6-10-2021

      • En aplicación de la cláusula rebus sic stantibus se resuelve el contrato de arrendamiento de una vivienda utilizada por estudiantes, al suspenderse las clases por el estado de alarma, con una indemnización inferior a la prevista y compensada con la fianza

        AP Jaén, Sec. 1.ª, 6-10-2021

      • Resolución del contrato arrendaticio de local de restauración, con base en la cláusula rebus sic stantibus, sin que proceda la condena al pago de las rentas que nadie había pedido, además de que no puede imponerse al arrendatario una consecuencia más onerosa que la que hubiese supuesto la aplicación del Real Decreto-Ley 15/2020

        AP Burgos, Sec. 3.ª, 1-10-2021

      • Desistido el arrendatario del contrato de local dedicado a la hostelería dentro del primer año por la crisis sanitaria, la cláusula rebus sic stantibus alegada debe limitarse a calibrar los efectos de la cláusula penal prevista en el contrato

        AP Cáceres, Sec. 1.ª, 3-9-2021

      • Procede la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus y determinar que las rentas reclamadas no abonadas se minoren en el 50 %, asumiendo cada parte las consecuencias de la imprevisibilidad generada por la emergencia sanitaria

        AP Cáceres, Sec. 1.ª, 3-9-2021

      • Se estima ajustada la reducción de la renta al 50 % durante el período de obligado cierre del local arrendado, en base a la cláusula rebus sic stantibus, no procediendo reducirla al 90 %, pues su aplicación no trata compensar la ausencia de ingresos

        AP Álava, Sec. 1.ª, 2-9-2021

      • Para el período de limitación de aforo y/o horaria, se estima equilibrado fijar la renta al 60 % y no al 75 %, peticionado por la arrendadora, pues, siendo el objeto del local el ocio nocturno, le afectan más las limitaciones que a otro tipo de negocio

        AP Álava, Sec. 1.ª, 2-9-2021

      • La consecuencia del Covid-19 de confinamiento y cierre de locales no esenciales constituye fuerza mayor al ser imprevisible, inevitable y muy gravoso para aplicar la regla rebus sic stantibus y moderar la renta y el importe de codena al 50%

        AP Segovia, Sec. 1.ª, 8-3-2021

      • Minoración de la renta durante el estado de alarma y los meses siguientes, pues hasta el 21 de junio de 2020 la arrendataria no pudo reanudar su actividad

        AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 24-2-2021

      • Con base en la elevada caída de la facturación respecto al año anterior del local sito en un centro comercial, por efectos de la pandemia, procede la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus al contrato de arrendamiento, reduciendo las rentas

        Juzgado de 1.ª Instancia Orihuela, n.º 2, 17-12-2021

      • Solicitado, en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, suspender, por parte de la arrendataria de local sito en el aeropuerto, el pago de la RMGA, se acuerda modificar el contrato por efecto de la Disposición Adicional Séptima de la Ley 13/2021, de 1 de octubre

        Juzgado de 1.ª Instancia Palma de Mallorca, n.º 21, 19-11-2021

      • En aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, y a tenor de la prueba aportada, se reduce en un 30 % la renta de un local dedicado a hostelería, con carácter retroactivo a la declaración del estado de alarma y hasta que cesen las restricciones

        Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Leganés, n.º 1, 13-9-2021

      • Acreditada la disminución de ingresos del local arrendado por efectos de la crisis sanitaria, procede, en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, modificar el contrato de arrendamiento en cuanto a renta, duración y reclamaciones por impago

        Juzgado de Primera Instancia Murcia, n.º 8, 1-9-2021

      • Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus a un contrato de arrendamiento de locales de restauración en un aeropuerto, que, a consecuencia de la COVID-19 y la disminución drástica de pasajeros, justifica modificar la cuantía de la RMGA (Error Cendoj. Referenciada como Auto, pero se trata de una Sentencia)

        Juzgado de Primera Instancia Palma de Mallorca, n.º 4, 30-7-2021

      • El arrendatario de una cafetería-restaurante no debe abonar ninguna renta durante el confinamiento estricto y reduce la renta a la mitad hasta el fin de la pandemia en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

        Juzgado de Primera Instancia Madrid, n.º 20, 28-7-2021

      • En aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, la arrendataria del local no devengará durante el primer estado de alarma la renta mínima garantizada (RMGA) pactada con AENA, ajustando el pago de la renta a la evolución del tráfico de pasajeros

        Juzgado de Primera Instancia Palma de Mallorca, n.º 5, 1-7-2021

      • El RDL 15/2020 no excluye la aplicación de la cláusula rebus, ya que no imposibilita expresamente otras alternativas a la moratoria

        Juzgado de Primera Instancia Gandía, n.º 4, 1-5-2021

      • La situación de la pandemia ha producido alteración de la base del negocio del local dedicado a estética, suspendida durante estado de alarma y afectada después por limitaciones horarias, restricciones de aforo y prohibiciones de desplazamientos, por lo que se reduce la renta en 35,69 % hasta la finalización del estado de alarma

        Juzgado de Primera Instancia Gandía, n.º 4, 1-5-2021

      • Es de aplicación la cláusula rebus sic stantibus, dado que la pandemia de coronavirus y sus consecuencias sobre el entramado mercantil español, era imprevisible en el momento de suscribir el contrato

        Juzgado de 1.ª Instancia Pamplona/Iruña, n.º 6, 13-4-2021

      • Descontada ya la fianza por el arrendador, en virtud de la cláusula rebus sic stantibus se considera que la arrendataria ha cumplido con todas sus obligaciones contractuales

        Juzgado de 1.ª Instancia Pamplona/Iruña, n.º 6, 13-4-2021

      • Reducción de las rentas al 25 % por los tres meses de cierre desde marzo a mayo de 2020, pero no las rentas anteriores afectadas por una situación preconcursal y producirse el desequilibrio antes del estado de alarma

        Juzgado de Primera Instancia Las Palmas, n.º 7, 16-3-2021

      • El RDL 15/2020 no impide que una parte, en este caso el arrendatario, solicite otra consecuencia jurídica distinta de la mora en el pago de la renta que establece el citado texto normativo

        Juzgado de 1.ª Instancia Barcelona, n.º 20, 8-1-2021

      • La reducción del 50% de la renta pactada es justa y equitativa porque si abona dicho porcentaje está asumiendo unas pérdidas en su negocio superiores a este 50%, por lo que se estima la aplicación de la cláusula

        Juzgado de 1.ª Instancia Barcelona, n.º 20, 8-1-2021

      • Se reduce la renta en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, reduciendo la renta en un 25% de la renta pactada durante el tiempo que tuvo que cerrar el local, y a un 40 % hasta la finalización del estado de alarma

        Juzgado de 1.ª Instancia e Instrucción Cáceres, n.º 2, 11-8-2020

    • No se estima la demanda

      • Aunque el hotel permaneció cerrado durante el estado de alarma, estuvo a disposición de la arrendataria, reportándole alguna utilidad, por lo que no procede la cancelación de las rentas de tal período, en aplicación de la cláusula rebus

        AP Valladolid, Sec. 1.ª, 7-3-2022

      • La sola circunstancia de una disminución de ingresos en el período de limitaciones de movilidad y/o restricciones de aforo, no prueba que se haya frustrado la finalidad económica del contrato, y no justifica sin más la reducción del 50% de la renta

        AP Valladolid, Sec. 1.ª, 7-3-2022

      • No procede la aplicación de la cláusula rebus al arrendamiento de local, destinado a la venta de ropa, pues las partes ya llegaron a un acuerdo con una bonificación del 50% y hasta el 100% de la renta, no pudiendo considerar ya la pandemia como una circunstancia imprevisible

        AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 24-2-2022

      • No cabe aplicar la cláusula rebus solicitada por la arrendataria por los efectos de la COVID 19, pues la arrendadora ofreció una reducción de renta que la apelante rechazó, pretendiendo que la propiedad asuma todos los efectos negativos de la crisis

        AP Madrid, Sec. 18.ª, 24-2-2022

      • Se desestima la aplicación de la cláusula rebus a efectos de reducir la renta de local destinado a clínica de medicina estética en el período de limitaciones de aforo, pues no acredita que disminuyera su clientela ni que repercutiera en sus ingresos

        AP Madrid, Sec. 13.ª, 23-2-2022

      • A efectos de desestimar el recurso, se tiene en consideración que la arrendataria mantuvo la actividad y la plantilla, no solicitó las ayudas de la Comunidad o del Estado, y que rechazó un pacto de reducción de rentas ofrecido por la arrendadora

        AP Madrid, Sec. 13.ª, 23-2-2022

      • Desahucio por falta de pago, excediendo la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus de los límites de este procedimiento, debiendo haberse planteado en el declarativo correspondiente con solicitud de medidas cautelares

        AP Granada, Sec. 4.ª, 4-2-2022

      • No es aplicable el art. 2 del RDley 15/2020 ni la cláusula rebus, pues no consta la actividad a la que se dedica la arrendataria ni cómo le ha podido afectar la pandemia, ni que haya solicitado medida alguna o que concurran los requisitos

        AP Castellón, Sec. 3.ª, 28-1-2022

      • Resolución del arrendamiento de local, en base a que el arrendatario no ha accionado interesando la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus o la aplicación del RD 15/2020, sino que ha permanecido en el disfrute del local sin abono de renta alguna

        AP Baleares, Sec. 4.ª, 3-11-2021

      • Debe señalarse que la situación económica de la arrendataria no deriva sólo de la pandemia sino de varios factores: apertura en diciembre 2019 e inversión en las reformas del local, por lo que no cabe revisar la renta con base a la cláusula rebus

        AP Teruel, Sec. 1.ª, 4-10-2021

      • No se estima error en la valoración probatoria de la pericial aportada por la arrendataria, pues el perito no comprueba el precio de alquileres de locales similares en la misma zona ni el precio del metro cuadrado

        AP Teruel, Sec. 1.ª, 4-10-2021

      • Resolución del contrato de arrendamiento y condena al pago de las rentas debidas, no aplicándose la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus al no haberse solicitado la suspensión o el aplazamiento de pago, y no aportar información fiscal

        AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 30-9-2021

      • No se reduce la renta ni se da por justificado el desistimiento con base en la cláusula rebus sic stantibus, ya que la mala situación económica y de salud de la arrendataria sucedía antes de la pandemia sin que hubiera intentado soluciones alternativas

        AP León, Sec. 1.ª, 16-9-2021

      • No procede aplicar la cláusula rebus sic stantibus, ya que el centro de fisioterapia era servicio esencial, aunque delimitado a urgencias imprescindibles, y no se aprecia excesiva onerosidad al comparar ingresos del año anterior

        AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 28-4-2021

      • Los efectos de la pandemia traídos como nuevo argumento en sede de apelación no pueden ser tenidos en cuenta para justificar por el arrendatario la falta de pago de la renta

        AP Asturias, Sec. 6.ª, 26-4-2021

      • Se estima la pretensión consistente en la resolución del contrato de arrendamiento al acreditado en el procedimiento judicial no encontrarse el contrario al corriente en el pago de las rentas, no siendo posible hacer uso de la rebus sic standibus

        AP A Coruña, Sec. 3.ª, 23-3-2021

      • No procede alegar la cláusula rebus sic stantibus o la fuerza mayor ex art. 1105 CC, ya que la novación de la renta por acuerdo se llevo a cabo cuando las partes ya eran conscientes de las consecuencias del estado de alarma

        AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 24-2-2021

      • No cabe aplicar la cláusula rebus para reducir la renta partir de enero de 2021, cuando las medidas sanitarias de cierre y limitaciones de aforo de los hoteles han finalizado, pretendiendo trasladar a la arrendadora el futuro incierto de la economía

        Juzgado de 1.ª Instancia Barcelona, 29-3-2022

      • Se desestima la aplicación de la cláusula rebus para reducir la renta de los locales arrendados destinados a hostelería, en consonancia a la disminución de la facturación, pues la arrendadora ya aplicó descuentos y moratorias al pago de la renta

        Juzgado de 1.ª Instancia Barcelona, n.º 44, 11-3-2022

      • No cabe aplicar la cláusula rebus sic stantibus a efectos de suspender el contrato y reducir la renta, pues la arrendataria no ha practicado prueba suficiente sobre el impacto de la pandemia en el hotel arrendado

        Juzgado de Primera Instancia Cartagena, n.º 2, 1-9-2021

      • Desistida la arrendataria del contrato de local destinado a hotel, alegando la crisis sanitaria, no procede la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, y se la condena a abonar daños y perjuicios, al no explicar el porqué no adapta el negocio

        Juzgado de Primera Instancia Burgos, n.º 8, 22-7-2021

      • Falta de justificación de que, ante la crisis sanitaria y económica, la arrendataria se haya visto tan gravemente imposibilitada para el pago, al menos de un porcentaje fijo del total de la renta, por lo que procede la acción de desahucio

        Juzgado de Primera Instancia A Coruña, n.º 13, 5-7-2021

      • No resulta aplicable la cláusula rebus sic stantibus cuando la demandada continúa en la vivienda y subsiste la base de la relación contractual, sin que proceda la suspensión del lanzamiento al no existir fecha vigente

        Juzgado de 1.ª Instancia Pamplona/Iruña, n.º 5, 18-5-2021

      • La pandemia no ha afectado a los beneficios de la empresa y el cierre durante tres meses no supone una situación que vaya más allá de la asunción de un riesgo empresarial, sin que proceda la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

        Juzgado de 1.ª Instancia Pamplona/Iruña, n.º 6, 4-5-2021

      • La pandemia global supone un acontecimiento imprevisible e inevitable, pero no existe desproporción desorbitante entre las prestaciones, por lo que hay obligación de pago de rentas devengadas desde la demanda hasta la efectiva entrega de la posesión

        Juzgado de Primera Instancia e Instrucción El Vendrell, n.º 2, 24-2-2021

      • No cabe aplicar la cláusula rebus al contrato de local de hostelería, a fin de suspender 3 meses la renta, por la pandemia, pues se pretende una exoneración fáctica, no hubo negociación previa, se concedieron créditos ICO y no hubo gastos de personal

        Juzgado de 1.ª Instancia e Instrucción Aranjuez, n.º 2, 12-2-2021

      • Desahucio por falta de pago sin aplicación de la cláusula rebus, ya que la actividad médica no ha sufrido grandes restricciones por la pandemia, el impago se produce con anterioridad al estado de alarma y no hubo intento de acuerdo

        Juzgado de 1.ª Instancia e Instrucción Vendrell (El), n.º 4, 5-2-2021

  • Autos en aplicación de la cláusula rebus por la crisis originada por el COVID-19. Medidas cautelares

    • Se estiman las medidas cautelares

      • Suspensión del recurso de casación por prejudicialidad civil hasta que recaiga resolución firme en procedimiento ordinario en el que solicita la improcedencia de pago de las rentas de abril a junio 2020 por aplicación de la cláusula rebus

        TS, Sala Primera, de lo Civil, 17-5-2022

      • Se aprecia el requisito del periculum in mora, respecto de las medidas cautelares solicitadas, pues una estimación de la demanda principal resultaría ilusoria si durante el procedimiento la arrendadora del hotel instara el desahucio por falta de pago

        AP Barcelona, Sec. 4.ª,25-1-2022

      • Ponderando que la situación de la pandemia no ha llegado a desaparecer, se estima fijar, provisionalmente, el abono del 50% de la renta desde el primer estado de alarma hasta el último, con objeto de preservar el equilibrio económico de ambas partes

        AP Barcelona, Sec. 4.ª, 25-1-2022

      • Por prejudicialidad civil, se suspende el procedimiento de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas, pues el ordinario instado para aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, podría afectar al importe de las rentas reclamadas

        AP Barcelona, Sec. 4.ª, 18-11-2021

      • Suspensión del juicio de desahucio y reclamación de rentas por prejudicialidad civil en lo que atañe a la acción de reclamación de rentas hasta que recaiga resolución en procedimiento ordinario sobre la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

        AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 29-10-2021

      • Se mantienen las medidas cautelares solicitadas por la actora respecto a un contrato de subarriendo de local destinado a restaurante, y concretadas en la reducción de renta, atendida la suspensión de actividad y las limitaciones de aforo y horario

        AP Barcelona, Sec. 13.ª, 27-10-2021

      • Se estima fijar el importe de las rentas devengadas a partir del mes de noviembre 2020 en proporción igual a la mitad de la pérdida de aprovechamiento del inmueble mientras existan restricciones o limitaciones a la actividad

        AP Barcelona, Sec. 13.ª, 27-10-2021

      • Suspensión del desahucio y reclamación de rentas por prejudicialidad civil, al haberse instado acción de determinación de rentas por la arrendataria del local, en base a la cláusula rebus sic stantibus, por suspensión de actividad por la COVID-19

        AP Barcelona, Sec. 13.ª, 21-10-2021

      • La justificación de la prejudicialidad civil se encuentra en los efectos de la cosa juzgada en los procesos, como en el caso de autos, en los que se ejercita acumuladamente la acción de reclamación de rentas, la cual mantiene su naturaleza plenaria

        AP Barcelona, Sec. 13.ª, 21-10-2021

      • Con base en la Disposición Final Séptima de la Ley 13/2021, se estiman como medidas cautelares instadas por el arrendatario de un local situado en aeropuerto: suspensión de la RMAG del 15 de marzo al 20 de junio de 2020, y a partir de entonces según el volumen de pasajeros

        AP Baleares, Sec. 3.ª, 7-10-2021

      • Se suspende la posibilidad de ejecutar el aval a primer requerimiento, respecto de la obligación de pago de la RMAG

        AP Baleares, Sec. 3.ª, 7-10-2021

      • Solicitadas medidas cautelares por la arrendataria de local ubicado en aeropuerto, y afectado por la drástica disminución de pasajeros a causa de la declaración del estado de alarma, se estima acordar las dispuestas en la Disposición Final Séptima de la Ley 13/2021

        AP Baleares, Sec. 3.ª, 7-10-2021

      • La medida de suspensión del aval debe quedar circunscrito a la pretensión de hacer efectiva la renta mínima anual garantizada cuyo pago ha sido suspendido

        AP Baleares, Sec. 3.ª, 7-10-2021

      • Medidas cautelares estimadas respecto al alquiler de local sito en aeropuerto, afectado por la pandemia: Suspensión de la obligación de pago de la RMAG hasta el 20 de junio de 2020, y a partir de entonces, con base en el menor volumen de pasajeros respecto a 2019

        AP Baleares, Sec. 3.ª, 7-10-2021

      • Suspensión de la obligación de pago de la RMAG correspondiente al año 2020 y sucesivos, respecto del local arrendado en el aeropuerto, hasta la finalización del procedimiento, mientras se mantengan las medidas restrictivas de circulación de pasajeros

        AP Baleares, Sec. 3.ª, 7-10-2021

      • Suspensión de la ejecución del aval respecto del importe de la RMAG, cuyo pago ha quedado cautelarmente suspendido y a partir del 21 de junio de 2020 en proporción al menor volumen de pasajeros en el año 2019

        AP Baleares, Sec. 3.ª, 7-10-2021

      • La cláusula del contrato, habitual en el sector, de prever una renta variable en función de la facturación con un mínimo tiene como finalidad suavizar las fluctuaciones del mercado y no la imprevisibilidad de una pandemia

        AP Baleares, Sec. 3.ª, 7-10-2021

      • En aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, atendida la actividad de espectáculos y restauración en el local arrendado, se aprecia la concurrencia de la apariencia de buen derecho y peligro de mora procesal para acordar las medidas solicitadas

        AP Barcelona, Sec. 13.ª, 23-9-2021

      • Acordada la reducción de renta en función de la suspensión de actividad y la reducción de aforo del local, se hace constar que son medidas cautelares temporales, provisionales, condicionadas y susceptibles de modificación o alzamiento

        AP Barcelona, Sec. 13.ª, 23-9-2021

      • Por la repercusión de la pandemia en el sector hotelero, se acuerda como medida cautelar el abono del 50 % de la renta desde la declaración del estado de alarma hasta la finalización del último para preservar el equilibrio económico de las partes

        AP Barcelona, Sec. 4.ª, 17-9-2021

      • Se prohíbe la ejecución de cualquier garantía entregada para el pago de la renta, pues lo contrario podría hacer perder su sentido a la eventual aplicación de la rebus sic stantibus, prohibición vinculada al límite establecido de renta y tiempo

        AP Barcelona, Sec. 4.ª, 17-9-2021

      • Ejercitada la acción de desahucio y suspendido el procedimiento por prejudicialidad civil, no cabe ya prohibir la resolución del contrato, pero sí la solicitada prohibición de iniciar cualquier acción tendente a obtener indemnización por incumplimiento

        AP Barcelona, Sec. 4.ª, 17-9-2021

      • Se estima la medida cautelar de suspender la obligación de pago del 50 % de la renta correspondiente al período en los que la arrendataria de local de restauración no pudo disfrutar del goce pacífico del negocio a causa de la pandemia por la COVID-19

        AP Baleares, Sec. 3.ª, 3-9-2021

      • A expensas de lo que resuelva el procedimiento plenario sobre la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, se suspende la facultad de la arrendadora de resolver el contrato por impago de la renta y denegar la prórroga del contrato

        AP Baleares, Sec. 3.ª, 3-9-2021

      • Al concurrir apariencia de buen derecho y peligro por la mora procesal, se acuerda la reducción cautelar en un 50 % de las cantidades a satisfacer por la arrendataria mientras la actividad esté suspendida, ya que el contrato es anterior a la COVID-19

        AP Barcelona, Sec. 14.ª, 1-9-2021

      • Acreditada la reducción de la facturación mensual del local sito en aeropuerto y la reducción de viajeros, fruto de la pandemia, procede la medida cautelar de suspensión de la RMGA durante los períodos interesados, asociada a la rebus sic stantibus

        AP Vizcaya, Sec. 3.ª, 8-7-2021

      • Se ratifica la medida cautelar de pago reducido a la mitad de la renta conforme a la legislación autonómica para la pandemia de la COVID-19 en cuanto circunstancia temporal que puede perjudicar gravemente a la continuidad del negocio hostelero

        AP Barcelona, Sec. 4.ª, 30-6-2021

      • Procede la medida cautelar de prohibición de ejecución de aval, reintegro parcial de lo ejecutado y suspensión de pago de renta, pues, solicitada su revisión por la pandemia, existe riesgo de cierre de negocio hotelero por insolvencia

        AP Barcelona, Sec. 1.ª, 21-6-2021

      • Invocada la cláusula rebus sic stantibus, se acoge la medida cautelar, con prestación de caución, de suspender el pago de renta cuatro meses y su reducción temporal en un 50 %, acreditada la reducción de ingresos del local de hostelería por la COVID-19

        AP Pontevedra, Sec. 3.ª, 17-6-2021

      • Se acuerda la adopción de la medida cautelar rebaja en el pago de la renta, pero no así la suspensión de la ejecución del aval ni la prohibición de interponer una demanda de desahucio, pues no se ve un cambio sustancial en la base económica del contrato

        AP Madrid, Sec. 18.ª, 11-6-2021

      • Suspensión temporal y cautelar de las garantías del arrendamiento mientras se decide aplicar la cláusula rebus sic stantibus, pues la crisis económica nacida de la COVID-19 es conocida, se ha prestado caución y no impide el futuro ejercicio si hay impago

        AP Madrid, Sec. 8.ª, 10-6-2021

      • Teniendo por causa la pandemia por COVID-19 y concurriendo en arrendador y arrendatario de local destinado a coworking, los requisitos del art. 1 RDL 35/2020, se estima la medida cautelar de reducción de la renta un 50 % hasta el 9 de septiembre de 2021

        AP Madrid, Sec. 9.ª, 7-6-2021

      • Acreditados los malos resultados económicos del local sito en el aeropuerto fruto de la pandemia de la COVID-19, se estima la medida cautelar asociada a la acción rebus sic stantibus, acordando la suspensión de pago del 50 % de deuda y renta previa caución

        AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 1-6-2021

      • En aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, se estima procedente adoptar las medidas cautelares de prohibición de instar acción de desahucio y resolución del contrato, así como la inscripción en ficheros de solvencia patrimonial

        AP Alicante, Sec. 5.ª, 25-5-2021

      • Por aplicación de la doctrina rebus, se acuerda la suspensión del devengo y del pago de la renta mínima garantizada hasta el 31 de diciembre de 2020, así como la suspensión de la ejecución de las garantías de pago de la renta

        AP Cádiz, Sec. 2.ª, 18-5-2021

      • Siendo pública y notoria la crisis derivada de la COVID-19 y estimando que la atención de la carga económica del arrendamiento podría suponer la insolvencia de la actora, se suspende cautelarmente el pago de la renta prohibiendo instar desahucio

        AP Baleares, Sec. 3.ª, 18-5-2021

      • Se acuerda la suspensión del pago de renta mientras no exista reapertura, así como la reducción en un 50 % de la renta desde que esté permitida

        AP Madrid, Sec. 14.ª, 30-3-2021

      • Dado que el objeto del pleito es la revisión de la renta por la crisis derivada de la pandemia de la COVID-19 y que es imprevisible y que puede abocar a la arrendataria a la insolvencia, se suspende cautelarmente el pago del 50 % de la renta por un año

        AP Baleares, Sec. 3.ª, 9-3-2021

      • Se acuerda la adopción de la medida cautelar de suspensión del pago de la renta a partir de noviembre de 2020 y se desestima la prohibición de que la arrendadora pueda promover un desahucio por falta de pago, dada la situación de pandemia

        AP Madrid, Sec. 10.ª, 2-3-2021

      • Resulta proporcionada una moratoria del 50% de la renta mínima por un periodo que se extendería al menos hasta el 31 de marzo de 2021, dadas las actuales circunstancias y evolución de la pandemia

        AP Valencia, Sec. 8.ª, 10-2-2021

      • El RDL 15/2020 y RDL 35/2020 son una regulación de mínimos a falta de pacto, el mero hecho de que no concurran en la entidad demandante los requisitos exigidos, no significa que no se puedan solicitar medidas análogas en vía jurisdiccional

        AP Valencia, Sec. 8.ª, 10-2-2021

      • El mero hecho de haberse pactado una renta variable en función de la facturación, no afecta al fumus boni iuris ya que no implica paliar los efectos de una pandemia, ni que ello suponga que el demandado deba asumir cualquier circunstancia

        AP Valencia, Sec. 8.ª, 10-2-2021

      • Se modifica la medida cautelar obligando a la arrendadora a restituir las cantidades cobradas en ejecución del aval bancario constituido por la arrendataria como garantía del arrendamiento de local

        Juzgado de 1.ª Instancia Málaga, n.º 18, 25-5-2021

      • Efectiva voluntad negocial novatoria y cruce de comunicaciones que han evidenciado la acomodación de sus vínculos contractuales a la actual situación de la pandemia

        Juzgado de 1.ª Instancia Madrid, n.º 39, 23-3-2021

      • Mantener provisionalmente la viabilidad económica de la parte actora, es criterio solvente que avala la concurrencia del requisito relativo al periculum in mora

        Juzgado de 1.ª Instancia Madrid, n.º 39, 23-3-2021

      • Suspensión cautelar de abono de renta y prohibición de ejecución de los avales, del procedimiento de desahucio y/o reclamar las rentas e inclusión en los registros de morosos

        Juzgado de 1.ª Instancia Madrid, n.º 39, 23-3-2021

      • En aplicación de la cláusula rebus sic stantibus se estima procedente adoptar las medidas cautelares de prohibición de ejecución del aval bancario y resto de garantías, así como la imposibilidad de resolver el contrato de arrendamiento

        Juzgado de 1.ª Instancia Barcelona, n.º 26, 22-2-2021

      • Suspensión del pago de las rentas y parte del IBI desde febrero de 2021 y durante el cierre de la actividad de gimnasio, reducción de renta al 40% desde su apertura, y prohibición de inclusión fichero de morosos

        Juzgado de 1.ª Instancia e Instrucción Palencia, n.º 7, 9-2-2021

      • La regulación del RDL 35/2020 no es obstáculo para adoptar medidas cautelares que garanticen la posible efectividad de la sentencia para la aplicación de la cláusula rebus

        Juzgado de 1.ª Instancia e Instrucción Palencia, n.º 7, 9-2-2021

      • Prejudicialidad civil: Una demanda basada en la "rebus" que afecta a la determinación de la renta arrendaticia instada ante otro juzgado es una cuestión que afecta y condiciona de forma decisiva la decisión del presente juicio verbal de desahucio

        Juzgado de 1.ª Instancia Barcelona, n.º 35, 9-2-2021

      • La demanda de revisión de renta no constituye un abuso del arrendatario, ya que las ofertas no pasaban por requilibrar el contrato sino por resolverlo o, a cambio de una rebaja de la renta, anticipar su extinción a voluntad del arrendador

        Juzgado de 1.ª Instancia Barcelona, n.º 35, 9-2-2021

      • Las restricciones de movilidad y el cierre de la hostelería con consecuencias en su actividad económica, supone una circunstancia extraordinaria e imprevisible de prever, por lo que concurre fumus boni iuris

        Juzgado de 1.ª Instancia Barcelona, n.º 32, 23-12-2020

      • De no reducirse la renta ni frenarse la ejecución del aval, existe el riesgo de que la arrendataria sea declarada en concurso, o se produzca la resolución con la pérdida de posesión del local arrendado

        Juzgado de 1.ª Instancia Barcelona, n.º 32, 23-12-2020

      • Se adoptan medidas cautelares en relación con la cláusula rebus sic stantibus para impedir que la arrendadora formule desahucio o incluya a la actora en el fichero de morosos previa caución de un mes, pues tiene impedido ejercer actividad por la pandemia

        Juzgado de Primera Instancia Tarragona, n.º 3, 13-12-2020

      • En aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, procede la suspensión del pago de la renta del arrendamiento de local, destinado a discoteca, hasta la apertura, reduciéndose al 50 % una vez se produzca esta

        Juzgado de 1.ª Instancia Madrid, n.º 81, 25-9-2020

      • El cierre como consecuencia de una pandemia no es un riesgo inherente al inmueble ni un riesgo empresarial, lo que justifica la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus solicitada que implica la suspensión del pago de la renta durante el cierre

        Juzgado de 1.ª Instancia Barakaldo, n.º 3, 1-9-2020

      • El efecto ordinario de la cláusula es flexibilizar la regla pacta sunt servanda, por lo que procede su aplicación al contrato de arrendamiento en la medida de fijación de una renta provisional y la prohibición de la ejecutabilidad de las garantías

        Juzgado de 1.ª Instancia Barakaldo, n.º 3, 31-8-2020

      • Suspensión de la facultad de la demandada de reclamar las garantías del contrato de arrendamiento, cuando mediante su ejercicio se pretenda por la arrendadora el cobro de importes respecto de los que se haya solicitado su ajuste

        Juzgado de 1.ª Instancia Madrid, n.º 74, 13-8-2020

      • La crisis económica derivada de la COVID-19 implica indicios en relación con la cláusula rebus sic stantibus para dilucidar si reducir la renta, pues era imprevisible, por lo que se cumple el requisito para la cautelar de la apariencia de buen derecho

        Juzgado de Primera Instancia Palma de Mallorca, n.º 14, 15-7-2020

      • La interrupción de la actividad de bar-cafetería como consecuencia del estado de alarma motiva la suspensión provisional del pago de la renta en la parte cuya reducción se solicita y la prohibición de desahuciar al arrendatario

        Juzgado de 1.ª Instancia Benidorm, n.º 2, 7-7-2020

      • Hay indicios para aplicar la cláusula rebus a un contrato de arrendamiento de industria, pues es notorio que la crisis derivada de la pandemia por Covid-19 fue imprevisible, acordándose el aplazamiento del pago del 50% de la renta

        Juzgado de 1.ª Instancia Valencia, n.º 1, 25-6-2020. Con Comentarios

      • Idoneidad de la medida cautelar del aplazamiento del pago del 50%, para hacer posible la efectividad de la tutela judicial que pudiere otorgarse en una eventual sentencia estimatoria

        Juzgado de 1.ª Instancia Valencia, n.º 1, 25-6-2020. Con Comentarios

      • De manera indiciaria y sin prejuzgar el fondo del asunto se dan todos los requisitos para aplicar la cláusula rebus sic stantibus, pues es notorio que la crisis derivada de la actual pandemia no era previsible y ha afectado a la actividad económica

        Juzgado de 1.ª Instancia Madrid, n.º 60, 30-4-2020. Con Comentarios

      • Es más que probable que la pandemia haya incidido en el desarrollo de la relación contractual existente entre las partes, existiendo un principio probatorio favorable al actor basado en la buena fe y en la cláusula rebus sic stantibus

        Juzgado de 1.ª Instancia Zaragoza, n.º 3, 29-4-2020. Con Comentarios

      • Se acuerda la medida cautelar consistente en la suspensión temporal durante la tramitación de las garantías prestadas en la instancia del curso del futuro proceso, con prohibición durante ese periodo de su ejecución

        Juzgado de 1.ª Instancia Zaragoza, n.º 3, 29-4-2020. Con Comentarios

    • Se desestiman las medidas cautelares

      • Se deniega la medida cautelar interesada de suspensión y aplazamiento de la renta alegando la cláusula rebus sic stantibus, pues no se acreditan razones de urgencia o necesidad que justifiquen la adopción de la medida con carácter previo a la demanda

        AP A Coruña, Sec. 5.ª, 18-1-2022

      • No se dan los presupuestos para acordar la medida cautelar solicitada por la arrendataria de local de hostelería, pues la tutela que se pretende es económica, de lo que podrá resarcirse tras dictarse sentencia en el procedimiento principal

        AP Madrid, Sec. 13.ª, 12-1-2022

      • En el caso de autos no se manifiesta ni se determina qué virtualidad podría tener la cláusula rebus a efectos de reducir la renta por la pandemia, pues no ha suspendido actividad, no consta disminución de clientes, ni afectación a sus beneficios

        AP Barcelona, Sec. 13.ª, 15-12-2021

      • Lo que resulta determinante para denegar las medidas cautelares es la ausencia de peligro de mora procesal, pues la actora no justifica que el tiempo que transcurra hasta la resolución del pleito comporte un riesgo de inviabilidad de la empresa

        AP Barcelona, Sec. 13.ª,15-12-2021

      • La actora solicita como medida la disminución de la renta, la misma que la pretensión principal de la demanda, lo cual no puede considerarse proporcionada pues rompe el equilibrio de contraprestaciones

        AP Barcelona, Sec. 13.ª, 15-12-2021

      • Se revoca el archivo y sobreseimiento por litispendencia del procedimiento ordinario sobre aplicación de la cláusula rebus sic stantibus al contrato de arrendamiento, pues el instado de desahucio y reclamación de rentas no incide sobre su objeto

        AP Girona, Sec. 1.ª, 17-11-2021

      • No procede la suspensión del procedimiento de desahucio por prejudicialidad civil, pues no se aprecia una postura diligente y favorecedora al cumplimiento del contrato: No hay ofrecimiento de pago en el ordinario ni consignación en el de autos

        AP Madrid, Sec. 14.ª, 18-10-2021

      • Mantener la suspensión por haberse solicitado en un procedimiento ordinario la reducción de las rentas implicaría desnaturalizar el de desahucio (sin reclamación de rentas) y supondría dejar sin efecto el cumplimiento de la obligación de pago

        AP Madrid, Sec. 14.ª, 18-10-2021

      • No se estima la prejudicialidad civil invocada, máxime cuando no consta, ni se alega, que al presente supuesto le es aplicable el RDL 15/2020, de Medidas Urgentes Complementarias para Apoyar a la Economía y al Empleo, ni el RDL 35/2020

        AP Madrid, Sec. 14.ª, 18-10-2021

      • Presentada demanda para aplicación de la cláusula rebus sic stantibus a efectos de reducir la renta de local destinado a restaurante, se desestima medida cautelar para suspender procedimiento de desahucio, pues se tramita en otro juzgado

        AP Barcelona, Sec. 4.ª, 5-10-2021

      • No cabe suspender el juicio de desahucio por prejudicialidad civil, cuando la demandada insta la aplicación de la rebus sic stantibus, para reducir la renta al 42,21 % de la facturación mensual, subsistiendo así una obligación de pago que debe cumplir

        AP Madrid, Sec. 13.ª, 1-10-2021

      • Se desestiman las medidas cautelares de suspensión del 50 % del pago de renta y de la obligación anual de contratar aval mientras durasen las limitaciones a la explotación del restaurante por la COVID-19, por no justificar el peligro de mora procesal

        AP Cantabria, Sec. 2.ª, 6-9-2021

      • No era previsible una pandemia mundial ni las radicales decisiones que en materia de circulación y tráfico han adoptado los gobiernos, pero la modificación que permita la subsistencia del negocio no puede recaer exclusivamente en una de las partes

        AP Barcelona, Sec. 19.ª, 1-9-2021

      • Se deja sin efecto la medida cautelar de suspender la facultad de ejecutar la garantía del cobro de la renta, pues la confrontación contractual por la pandemia por COVID-19 no puede dar lugar a la ineficacia de la misma y desnaturalizar su función

        AP Barcelona, Sec. 19.ª, 1-9-2021

      • No proceden las medidas cautelares solicitadas, en aplicación de la rebus sic stantibus, por efectos de la pandemia, pues no se dan los presupuestos necesarios, ya que la arrendataria puede ser resarcida tras la sentencia del procedimiento principal

        AP Madrid, Sec. 13.ª, 26-7-2021

      • No cabe adoptar las medidas cautelares solicitadas por afectación de la pandemia a los locales de hostelería, en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, pues la demandada ya no es propietaria ni arrendadora del local

        AP Barcelona, Sec. 19.ª, 23-7-2021

      • La invocación de la cláusula rebus sic stantibus no justifica la estimación de las medidas cautelares solicitadas de modulación de canon arrendaticio y suspensión del derecho de la arrendadora para plantear demanda por extinción del contrato

        AP Zaragoza, Sec. 2.ª, 20-7-2021

      • Se dejan sin efecto las medidas cautelares adoptadas al no considerar que sean efectivas de cara a lo que pretende la parte demandada, que es la modificación de las cláusulas del contrato

        AP Barcelona, Sec. 19.ª, 19-7-2021

      • Se desestiman las medidas cautelares solicitadas, al amparo de la rebus sic stantibus, de suspensión total del pago de la renta y ejecución de garantías, por afectación de la pandemia al local de hostelería, pues traslada todo el riesgo al arrendador

        AP Barcelona, Sec. 19.ª, 16-7-2021

      • No se rebaja cautelarmente la renta al 50 % al no concurrir el requisito de periculum in mora, pues el impago era anterior a la declaración del estado de alarma, constando demanda de desahucio y reclamación de rentas del arrendador

        AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 13-7-2021

      • No se adoptan las medidas cautelares de suspender o prohibir a la arrendadora el ejercicio de aval bancario o la inclusión de la actora en el listado de morosos, pues no tendrán resultado en el pleito que pretende la rebaja de la renta

        AP Huelva, Sec. 2.ª, 7-7-2021

      • Se deniega la rebaja cautelar de la renta en pleito ejercitando la cláusula rebus sic stantibus dado que la precaria situación de la arrendataria se producía antes del estado de alarma, no pudiendo privar al arrendador de lo pactado en contrato

        AP Huelva, Sec. 2.ª, 7-7-2021

      • Se deniega medida cautelar de suspensión temporal de ejecutar los pagarés entregados como garantía del pago de la renta, pues las medidas deben circunscribirse al procedimiento en que se solicitan, y no a otro que, además, ya se ha iniciado

        AP Huelva, Sec. 2.ª, 30-6-2021

      • No acreditada la urgencia para solicitar las medidas cautelares antes de la demanda que se anuncia por la arrendataria de apartamentos turísticos, y que no consta se haya presentado, para aplicar la cláusula rebus sic stantibus, procede su denegación

        AP Huelva, Sec. 2.ª, 30-6-2021

      • Desestimación de las medidas cautelares solicitadas de suspensión del pago de renta, respecto de subarriendo de local, por los efectos de la COVID-19 en la hostelería, al no justificarse la concurrencia del requisito del peligro por la mora procesal

        AP Madrid, Sec. 8.ª, 24-6-2021

      • No cabe prohibir a la arrendadora promover procedimiento de desahucio por falta de pago, ni la prohibición o suspensión de instar la ejecución del aval, pues supondría una limitación de su facultad de ejercicio de acciones

        AP Madrid, Sec. 9.ª, 7-6-2021

      • Se deniega la medida cautelar de la acción rebus sic stantibus no suspendiendo el pago de la renta, desahucio y ejecución de aval, pues el arrendatario había impagado sin acreditar precariedad y el arrendador ya pactó reducción de renta por la pandemia

        AP Barcelona, Sec. 13.ª, 1-6-2021

      • No se acoge la medida cautelar de suspensión de la ejecución de aval bancario asociada a la resolución por rebus sic stantibus, puesto que tuvo lugar antes de la demanda y por incumplimiento previo y no afectará al resultado del pleito

        AP Barcelona, Sec. 4.ª, 31-5-2021

      • Se deniega la medida cautelar inaudita parte por no alegar el actor el porqué de la urgencia que impide la audiencia del demandado que disciplina el art. 734 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

        AP Valencia, Sec. 8.ª, 26-5-2021

      • Persiguiendo la demanda la suspensión de la renta durante el cierre por COVID-19 y su reducción por las consecuencias del virus, se deniega la suspensión cautelar de la obligación de pago durante el pleito, pues supondría prejuzgar la cuestión principal

        AP Madrid, Sec. 14.ª, 24-5-2021

      • No se estima la medida cautelar consistente en la previsión de ejecución del aval a primer requerimiento pues analizado el volumen de facturación del arrendatario no se entiende que se trate de un pequeño local de negocio

        AP Burgos, Sec. 2.ª, 25-2-2021

      • No se produce peligro de mora procesal, dada la posición económica de la arrendataria, con posibilidad de abonar el importe de las rentas impagadas, enervando la acción de desahucio

        AP Madrid, Sec. 14.ª, 27-1-2021

      • Se inadmite la medida cautelar consistente en no interponer desahucio, ni ejecutar aval, y reducción de renta, ya que no constituye una garantía del resultado del procedimiento, sino su anticipación mediante el abono de una caución

        AP Guipúzcoa, Sec. 2.ª, 21-12-2020

      • Limitación del derecho a la tutela judicial efectiva de la arrendadora impidiendo promover el desahucio por falta de pago, cuando existen medios legales para suspender el mismo, si se entabla, alegando prejudicialidad civil del art.43 LEC

        AP Guipúzcoa, Sec. 2.ª, 21-12-2020

      • No se aprecia apariencia de buen derecho, ya que a pesar de la pandemia y sus limitaciones, el local ha permanecido abierto desde julio de 2020 pudiendo dedicarse a su actividad de venta al público

        AP Guipúzcoa, Sec. 2.ª, 21-12-2020

      • Se desestima la suspensión de desahucio y reclamación de rentas, así como las relativas a los procedimientos ya iniciados, debiendo plantearse como posible cuestión prejudicial civil ante el órgano judicial que conozca del desahucio

        Juzgado de 1.ª Instancia e Instrucción Palencia, n.º 7, 9-2-2021

  • Sentencias del Tribunal Supremo a favor de la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    • La cláusula "rebus sic stantibus" puede provocar la modificación o la resolución de un contrato cuando se produce una alteración de las circunstancias, siempre que las mismas sean imprevisibles para los contratantes

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-7-2019

    • La crisis económica sobrevenida e imprevista es motivo para reducir la renta en el contrato de arrendamiento de un Hotel al aplicar la cláusula rebus sic stantibus

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 15-10-2014. Con Comentarios

    • La crisis económica y su incidencia en el mercado publicitario motiva la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, siendo procedente la modificación de las bases para el cálculo del canon a abonar

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 30-6-2014

    • Resolución de la compraventa motivada por el retraso en la entrega de la vivienda y por la denegación de la subrogación hipotecaria prometida, todo ello debido a la crisis económica: aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 26-4-2013

  • Sentencias del Tribunal Supremo en contra de la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    • No puede aplicarse la cláusula "rebus sic stantibus" a un contrato de corta duración (1 año) en el que es difícil que acaezca algo extraordinario que afecte a la base del contrato y no quede amparado dentro de su propio riesgo

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 6-3-2020. Con Comentarios

    • No procede aplicar la cláusula rebus sic stantibus al arrendamiento de local, al ser posible el desarrollo del negocio, pudiendo el arrendatario poner fin a los diez años de duración pagando una indemnización

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 15-1-2019

    • Ni la reducción de los ingresos por uno de los compradores ni la denegación del préstamo por una entidad financiera ni la crisis económica suponen una imposibilidad sobrevenida que justifique la resolución del contrato

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-7-2017

    • La compraventa de las viviendas tenía unos fines especulativos, sin que sea de aplicación la cláusula rebus sic stantibus por la existencia de la crisis económica que impide la posterior venta de los inmuebles adquiridos

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 30-4-2015

    • No puede invocar la cláusula rebus sic stantibus quien libremente prorrogó el arrendamiento de una explotación minera como arrendatario, alegando luego un agotamiento de la mina no probado, al tratarse de un riesgo asignado a él por el contrato

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 23-4-2012

    • No concurre la cláusula "rebus sic stantibus" al estar dentro de las previsiones normales del contratista el aumento del precio sufrido en la construcción del molde

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 27-5-2002

  • Sentencias del Tribunal Supremo caso fortuito y fuerza mayor

    • Ni la reducción de los ingresos por uno de los compradores ni la denegación del préstamo por una entidad financiera ni la crisis económica suponen una imposibilidad sobrevenida que justifique la resolución del contrato

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-7-2017

    • Cuando se trata de deudas pecuniarias como prestación principal no cabe que opere como exoneración de obligación la imposibilidad sobrevenida por caso fortuito o fuerza mayor

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 19-5-2015

    • Para la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en la compraventa de viviendas como causa de resolución del contrato, no es suficiente con la alegación de la crisis económica y la dificultad de obtener financiación por el comprador

      TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 17-1-2013

• Formularios

  • Acuerdos voluntarios entre las partes

    • Anexo de acuerdo de reducción de renta (COVID-19)

    • Anexo de acuerdo de moratoria temporal de renta (COVID-19)

  • Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    • Demanda de revisión de las condiciones del contrato de arrendamiento, en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus consecuencia de la alteración sustancial de las circunstancias derivadas de la pandemia del covid-19

    • Medida cautelar con anterioridad a la presentación de la demanda con audiencia del demandado. aplicación cláusula rebus sic stantibus para la revisión de la renta

  • Suspensión del desahucio en el arrendamiento de vivienda

    • Incidente de suspensión extraordinaria del procedimiento de desahucio y lanzamiento, por situación de vulnerabilidad adaptado al RDL 8/2023, de 27 de diciembre

  • Prórroga del plazo de duración

    • Solicitud por el arrendatario de la prórroga extraordinaria de duracion del contrato. arrendamientos de vivienda posteriores a 1 de enero de 1995 (aplicable hasta 28 de febrero de 2022)

  • Reducción o moratoria en el pago de la renta

    • Solicitud de reducción o moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda (aplicable hasta 28 de febrero de 2022).

    • Contestación a la solicitud de moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda (aplicable hasta 28 de febrero 2022).