La desafectación de un elemento común en la Comunidad de Propietarios. Desafectación de un elemento común
Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1332-738-9
Referencia: 3509 · Id Edición: 35657
¿Es necesario notificar de forma fehaciente el acuerdo a los ausentes? ¿Es lo mismo venta que cesión? ¿Se puede desafectar por usucapión? ¿Cómo se reparten los beneficios? o ¿Deben participar todos los propietarios en los ingresos obtenidos por la venta, pese a existir comuneros que están exonerados de los gastos del elemento que se desafecta?
Estas y otras dudas tienen su respuesta en este estudio, en el que hemos recopilando tanto la doctrina como la jurisprudencia que se ha pronunciado sobre el tema, además de las consultas publicadas por sepín al respecto y que contienen numerosa casuística.
Contenidos de esta publicación:
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Requisitos
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Consultas
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Jurisprudencia
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¿Es necesario notificar de forma fehaciente el acuerdo a los ausentes?
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Negativa de un propietario a dar su consentimiento
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¿Cómo se computa el voto cuando una propiedad pertenece a varios?
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Causas de impugnación del acuerdo de desafectación
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Plazo de impugnación
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Negativa del Presidente para firma la escritura de venta del piso porteria
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¿Qué sucede cuando se duda si se trata de un elemento privativo o común?
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¿Es lo mismo venta que cesión?
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Venta de un elemento común de uso privativo
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Reparto del sobrante de edificabilidad
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Negativa del Registrador a inscribir la desafectación y venta del piso porteria
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El adquirente del piso portería, que previamente ha sido desafectado, ¿tiene que participar en los gastos por unas obras que la Comunidad decide hacer con el dinero obtenido en la venta?
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¿Procede la desafectación por interpretación del Título?
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¿Se puede desafectar por usucapión?
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No procede
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Procede
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Pago de los gastos de desafectación
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Facultad para vender tras la desafectación
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¿Se puede desafectar cualquier elemento común?
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¿Deben participar todos los propietarios en los beneficios de la venta?
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Forma de reparto de los beneficios
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Jurisprudencia
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Doctrina
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Venta de un elemento común que no aparece en escritura de división horizontal
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Diferencia entre venta y alquier
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Tras la desafectación, ¿puede comprarlo la Comunidad?
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¿Cómo participa el nuevo propietario en los beneficios de la venta?