El desahucio por precario

Publicación: Enero 2023
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario
ISBN: 978-84-1165-455-5

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Precio: 36 € + IVA

Referencia: 8359 · Id Edición: 71161

La presente selección de jurisprudencia, fruto de un arduo, laborioso y largo trabajo de análisis de la jurisprudencia existente sobre el desahucio por precario, tiene como finalidad presentar, de la forma más práctica y ordenada posible, el amplio abanico de situaciones y escenarios que pueden darse en relación con este procedimiento y a los que se van a tener que enfrentar los profesionales del derecho.
Como se puede comprobar en el índice, la casuística sobre esta figura es muy amplia y extensa, con multitud de situaciones distintas.
Esperamos que, con el presente estudio, se pueda encontrar una solución a cualquier supuesto que haya sido objeto de examen por nuestros tribunales.

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Inmobiliario: Compraventa y Arrendamientos Urbanos

Contenidos de esta publicación:

Presentación
Aspectos formales
- Acreditación del título por el actor
  - Existe
    - Aportación del inmueble a la sociedad
    - Consolidación de la propiedad tras la extinción del usufructo
    - Contrato de comodato
    - Contrato de explotación
    - Dación en pago
    - Decreto de adjudicación-adjudicación judicial
    - Escritura de aceptación y adjudicación de herencia
    - Escritura de compraventa
    - Nota simple del Registro de la Propiedad
    - Recibo del IBI
    - Testimonio notarial de la escritura de transmisión
    - Usufructo
  - No existe
- Condición de precarista del demandado
  - Título inválido
    - Arrendamiento
      - Inexistencia de contrato
        
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      - Contrato celebrado con un tercero no propietario
        
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      - Extinción del contrato
        
        Ejecución hipotecaria
        
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        Finalización del plazo
        
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    - Atribución judicial del uso de vivienda familiar perteneciente a un tercero
    - Certificado de empadronamiento
    - Cesión del propietario sin pagar renta
    - Cesión por razón del matrimonio
    - Contrato de compraventa no perfeccionado o resuelto
    - Contrato de comodato
      - Inexistencia
        
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      - Finalización del plazo
        
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    - Contrato celebrado con el anterior propietario
    - Derecho constitucional a una vivienda digna
    - Donación no constituida en escritura pública
    - Especial protección a los menores
    - Extinción de la relación laboral que concedía el uso
    - Extinción del derecho de usufructo de quién cedió el uso
    - Falsedad del contrato aportado
    - Falta de aportación de título alguno
    - Falta de constitución del derecho de superficie
    - Falta de consentimiento del resto de coherederos
    - Falta de consentimiento del resto de comuneros
    - Falta de ejercicio de la opción de compra
    - Finalización del plazo de uso determinado por la sentencia de divorcio
    - Inexistencia del derecho de retención
    - Inexistencia del derecho de usufructo
    - No adquisición de la propiedad por usucapión
    - Nuda propiedad
    - Ocupación del inmueble por el anterior titular ejecutado
    - Pareja del anterior propietario fallecido
    - Pareja de hecho del propietario
    - Pareja del arrendatario
    - Situación de vulnerabilidad
    - Socio de la sociedad propietaria
    - Subarrendamiento
      - Inexistencia
        
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      - Extinción del arrendamiento principal
        
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    - Usufructo gratuito no constituido en escritura pública
  - Título válido
    - Adquisición de la propiedad por usucapión
    - Arrendamiento
    - Atribución del uso por convenio regulador
    - Autorización del uso por el resto de coherederos-comuneros
    - Coheredero
    - Copropietario
    - Contrato de comodato
    - Contrato de compraventa
    - Derecho de retención
    - Donación
    - Falta de ejercicio del derecho de accesión por el dueño del terreno
    - Legado
    - Posesión amparada en un título válido
    - Relación laboral
    - Subarrendamiento
    - Titular de la explotación
    - Usufructo
  - Falta de pago de renta o merced
    - Cuotas comunitarias
    - Impuesto de bienes inmuebles
    - Inexistencia de renta
    - Suministros
    - Realización de obras
- Identificación de la finca
  - Existe
  - No existe
- Innecesario acto expreso previo de cesión gratuita
- Concepto de precario y ámbito de aplicación
- Comunidad de bienes. Uso exclusivo por un comunero
  - Procede el desahucio por precario
  - No procede el desahucio por precario
- Comunidad hereditaria. Uso exclusivo por un coheredero
  - Procede el desahucio por precario
  - No procede el desahucio por precario
- Reembolso al precarista de los gastos realizados en el bien
Aspectos procesales
- Acumulación de acciones
  - Procede
  - No procede
- Adecuación de procedimiento
- Carácter plenario
- Carga de la prueba
- Citación-emplazamiento
- Citación edictal
- Competencia
- Cosa juzgada
  - Existe
  - No existe
- Costas
  - Actor
    - Procede
    - No procede
  - Demandado
    - Procede
    - No procede
    - Allanamiento
      - Procede
        
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      - No procede
        
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- Cuantía del procedimiento
- Cuestiones que exceden del desahucio por precario
- Demanda dirigida a los ignorados ocupantes
- Efecto de cosa juzgada del desahucio por precario
- Fraude de ley por instar el desahucio por precario en lugar del lanzamiento en el procedimiento de ejecución hipotecaria
  - Existe
  - No existe
- Imposibilidad de alegar la existencia de cuestión compleja
- Imposibilidad de suspender el procedimiento en la fase declarativa
- No necesidad de requerimiento previo de desalojo
- No necesidad de ofrecimiento de un alquiler social
- No suspensión del procedimiento por la solicitud de la asistencia jurídica gratuita
- Nulidad de actuaciones
  - Existe
  - No existe
- Plazo de ejercicio
  - Acción imprescriptible
  - Aplicación art. 1964 CC
  - No aplicación del plazo de un año de las acciones posesorias
- Prejudicialidad
  - Administrativa
  - Civil
    - Existe
    - No existe
  - Penal
    - Existe
    - No existe
- Rebeldía
- Legitimación activa
  - Existe
    - Arrendatario
    - Cónyuge de la sociedad de gananciales
    - Coheredero
    - Copropietario
    - Fusión y absorción de la sociedad titular registral
    - Legatario
    - Titular registral en el momento de presentar la demanda
    - Usufructuario
  - No existe
    - Coheredero
    - Copropietario
    - Legatario
    - Nudo propietario
    - Título nulo
- Legitimación pasiva