Artículo 9 LPH: Las obligaciones de los propietarios
Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1332-790-7
Referencia: 3706 · Id Edición: 38003
Veamos la respuesta en más de 400 sentencias sobre estos y otros interrogantes que generan, en el día a día, las citadas obligaciones de los propietarios. Con un completo índice su lectura es inmediata gracias al título resumen realizado por un especialista, además de poder acceder a extractos literales, con los fundamentos de derecho más significativos, y en su caso el texto completo.
Contenidos de esta publicación:
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Presentación
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Respetar las instalaciones
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Responde por actos propios
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Por falta de reparaciones
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Por realizar obras en elementos comunes
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Responde por incumplimiento de los ocupantes
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
No responde por incumplimiento de los ocupantes
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Mantener el buen estado de los elementos privativos
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Responde por actos propios
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Responde por actos de los ocupantes
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
No responde por actos de los ocupantes
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Consentir las reparaciones necesarias
Véase Permitir acceso a su propiedad -
Permitir las servidumbres imprescindibles
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Responde por actos propios
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Indemnización por la comunidad
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Responsabilidad negativa
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Permitir las servidumbres para la creación de servicios comunes
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En elementos privativos
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Obligación de soportar la servidumbre
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Excede del concepto de servidumbre
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Indemnización
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Exoneración de gastos comunes
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Otra
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Elementos comunes de uso privativo
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Obligación de soportar la servidumbre
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
No existe obligación de soportar la servidumbre
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Excede del concepto de servidumbre
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Indemnización
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Procede
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
No procede
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Permitir el acceso a su propiedad
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Requisitos
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Supuestos
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Responde por los ocupantes
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
No responde por los ocupantes
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Indemnización/Resarcimiento de daños ocasionados
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Incumplimiento de la obligación
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Contribuir a los gastos comunes
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Forma de reparto
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Por cuota de participación
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Por partes iguales
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Sistema aceptado
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Modificación del sistema de reparto
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Cambio de sistema inscrito en el Título
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Es necesario el acuerdo unánime
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Cambio de sistema aceptado pero no inscrito
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Es necesario el acuerdo unánime
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Es suficiente con el acuerdo de mayoría -(no necesaria unanimidad)
Para ver el contenido completo, debes identificarte
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Nuevos servicios
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Es necesario el acuerdo unánime
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Es suficiente con el mismo quorum que para su creación
Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el quorum será el de mayoría cualificada, no de las tres quintas partesPara ver el contenido completo, debes identificarte
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Un gasto determinado
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Exoneración
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A favor del propietario
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Fijado en el Título
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Exoneración de los gastos de conservación
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Deberá pagar los gastos extraordinarios
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Deberá pagar las nuevas instalaciones
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Exoneración genérica de determinados gastos
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No deberá pagar ningún gasto de los exonerados
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Deberá pagas los relativos a la supresión de barreras arquitectónicas
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Exoneración tácita
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Se puede vovler al Título
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Aceptación
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Por decisión judicial
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Por acuerdo de la Junta
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Nuevos servicios. Ascensor
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Instalación o ampliación del servicio
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Es necesario el acuerdo unánime
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Es suficiente la misma mayoría que para el acuerdo de instalación
Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el quorum será de mayoría cualificada, no de las tres quintas partesPara ver el contenido completo, debes identificarte
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Impuestas por el promotor
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No obligan a futuros propietarios
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Son cláusulas nulas
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Son cláusulas válidas
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No uso de elementos comunes
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Deben abonar los gastos
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General
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Instalación del ascensor
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No deben abonar los gastos
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Individualización
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Gastos no susceptibles de individualizar
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Gastos susceptibles de individualizar
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General
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Es suficiente con el acuerdo de la mayoría
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Es necesaria la unanimidad
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Mejoras
Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el quorum será de las tres quintas partes de la totalidad, no de la mayoría-
Basta la negativa para no estar obligado al pago
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Es necesaria la impugnación judicial del acuerdo
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Otros gastos
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Gastos judiciales entre Comunidad y comuneros
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No se consideran gastos comunes
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Se consideran gastos comunes
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Intereses acordados por la Comunidad
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Proceden
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No proceden
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Se moderan
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Propietario que no ocupa la propiedad
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Supuestos
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Arrendamiento
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Responde el arrendatario
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Responde el arrendador/propietario
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Arrendamiento financiero
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Responde el arrendatario
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Responde el arrendador/propietario
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Precario
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Responde el precarista
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Respone el propietario
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Usufructo
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Responde el propietario
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Copropiedad
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Responsabilidad solidaria
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Responsabilidad mancomunada
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Cónyuges
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Responsabilidad solidaria
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Responsabilidad mancomunada
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Separación o divorcio
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Responde el propietario, con independencia de la adjudicación de la vivienda
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Fallecimiento del propietario
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Responden los herederos
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Responde la herencia yacente
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Propietario que no es titular registral
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Responde el titular registral (a efectos de ejecución sobre el inmueble)
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Responde el propietario
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Transmisión de la propiedad
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Escritura de compraventa y certificado de deuda
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Renuncia o exoneración
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Consecuencias en la compraventa
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Consecuencias en el comprador
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Aportación sin deudas
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Deudas a incluir
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Afección real
Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, la responsabilidad del nuevo propietario pasa de uno a tres año-
Adjudicación judicial
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Responde el nuevo propietario desde la aprobación del remate de subasta
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Responde el nuevo propietario desde el auto de adjudicación (decreto)
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Compraventa: momento de exigirla
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Derramas giradas después de la compraventa, pero aprobadas con anterioridad
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Corresponden al comprador
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Corresponden al vendedor
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Devolución de saldos
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Corresponden al comprador
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Corresponden al vendedor
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Crédito preferente a favor de la Comunidad
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Ejecuciones hipoterias
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Declaración del concurso
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Otros
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Obligación de contribuir al fondo de reserva
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Observar la diligencia debida en el uso del inmueble
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Responde por actos propios
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Responde por los ocupantes
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No responde por los ocupantes
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Responden ambos
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Comunicar el domicilio a efectos de notificaciones
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Falta de designación
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Conocimiento por la comunidad
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Notificación a los ocupantes
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Notificaiones comunitarias ante la falta de designación del domicilio. Forma de hacerlas
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Comunicar el cambio de titularidad
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En caso de adjudicación judicial
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Adjudicación de la vivienda ganancial
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Donación
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Herencia
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Consecuencias de la falta de comunicación
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Responsabilidad solidaria del vendedor
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Conocimiento de la Comunidad/ aceptación tácita
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