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Inmobiliario: Compraventa y Arrendamientos Urbanos

AP A Coruña, Sec. 5.ª, 77/2017, de 20 de marzo. Recurso 267/2016

Ponente: ANA DIAZ MARTINEZ
SP/SENT/900879
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 El usufructuario o precarista tiene legitimación activa para reclamar por los daños ocasionados al inmueble y a sus bienes por los daños por agua a través de la terraza responsabilidad de la comunidad aunque no sea propietario
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia nº 8 de A Coruña, con fecha 17 de marzo de 2016, se dictó sentencia cuya parte dispositiva dice como sigue:
"Que debo estimar y estimo en su integridad la demanda presentada por Coro contra GRUPO DESARROLLA WORKS SL y debo condenar y condeno a la demandada a abonar a la actora la cantidad total de 6.274,81€;, incrementada con el interés legal por mora desde el 29 de julio de 2015, y con imposición de costas a la demandada."
SEGUNDO.- Notificada dicha sentencia a las partes, se interpuso contra la misma en tiempo y forma, recurso de apelación por la representación procesal de DESARROLLA OBRAS Y SERVICIOS SL que le fue admitido en ambos efectos, y remitidas las actuaciones a este Tribunal, y realizado el trámite oportuno se señaló para deliberar la Sala el día 7 de febrero de 2017, fecha en la que tuvo lugar.
TERCERO.- En la sustanciación del presente recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero. Delimitación del objeto del recurso.
La acción ejercitada, con fundamento jurídico en el art. 1902 CC , pretende la reparación de los daños causados en un inmueble y ciertos objetos muebles que se encontraban en su interior, a causa de las filtraciones de agua procedentes de una terraza producidas con ocasión de la realización de obras de reparación contratadas por la Comunidad de Propietarios de un edificio. La demandante, Doña Coro , es la ocupante del piso NUM000 de tal edificio, situado en la CALLE000 nº NUM001 , de A Coruña, uno de los que resulta dañado por las mencionadas filtraciones de agua. La parte demandada es la mercantil con la que la Comunidad de Propietarios contrata la realización de las obras referidas, "Grupo Desarrolla Works, S.L.", que subcontrató a su vez la ejecución con otras empresas ("Inteko, S.L." y "Construcciones J.A. Villar, S.L."), cuyos operarios dejaron sin protección la terraza cuyo suelo impermeabilizaban en unos días de fuertes lluvias, lo que ocasionó las filtraciones, según una prueba de estanqueidad realizada, cuyo resultado asume "Desarrolla Works, S.L.", que envía un fax a la Comunidad reconociendo el nexo causal entre las filtraciones que causan los daños y los deficientes trabajos de impermeabilización y repara las terrazas para evitar que se sigan produciendo en el futuro. Según el informe pericial aportado a los autos por la demandante, elaborado por el arquitecto técnico D. Faustino , los
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