Administrador de Finques
SP/DOCT/18088
Encuesta Jurídica. Enero 2014
Pot la comunitat per acord adoptat en Junta prohibir la utilització de la piscina comunitària als arrendataris dels habitatges? I als propietaris dels aparcaments que no ho siguin també d'habitatges o locals de l'immoble?
Coordinador: Joan Cremades Morant. President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona
Gestión Documental 
Introducció del director
Joan Cremades Morant
President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona
Convé partir de les següents consideracions:
A) "El règim jurídic de la propietat horitzontal confereix als propietaris el dret de propietat en exclusiva sobre els elements privatius i en comunitat amb els altres en els elements comuns" (art. 553-1); "elements privatius i elements comuns, (...) resten vinculats entre ells per la quota" [553-2 a) en relació amb el 553-3]. I, així mateix, d'acord amb l'art. 553-37.1 "els propietaris d'elements privatius hi poden exercir totes les facultats del dret de propietat sense cap altra limitació que les que deriven del règim de propietat horitzontal (...)" (la propietat privada és plena).
Conforme a l'art. 553-11.1 a), "els estatuts regulen els aspectes referents al règim jurídic real de la comunitat i poden contenir regles sobre les qüestions següents, entre d'altres: a) la destinació, l'ús i l'aprofitament dels béns privatius i dels béns comuns". Les limitacions sempre s'han d'interpretar amb caràcter restrictiu per afectar al dret de propietat (Sentències del Tribunal Suprem de 5 de març de 1990, de 21 d'abril de 1997, d'11 de desembre de 1998, etc.), tenint present que tant la destinació com l'ús i l'aprofitament han d'obeir a la finalitat de l'element privatiu i de l'element comú.
a) Elem