Mercantil y Concursal
Juzgado de 1.ª Instancia Barcelona, n.º 50, de 19 de octubre de 2017. Recurso 955/2017
Ponente: JENNIFER ROCIO ALAMO
SP/SENT/928471
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EXTRACTOS
Tienen legitimación activa los firmantes de un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda que accionan por la nulidad de algunas cláusulas del préstamo, al ser un acto beneficioso para la comunidad de bienes entre ellos
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No hay prescripción de la acción de nulidad absoluta de cláusulas de préstamo hipotecario y los efectos de la restitución de las cantidades que procedan no está prescrito al no existir sentencia que declare la nulidad que actúa como día inicial
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Es válida la cláusula del préstamo hipotecario que impone al prestatario el pago del tributo derivado de la operación al ser el el sujeto pasivo como adquirente del préstamo
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Es nula por abusiva la cláusula que impone al prestatario el pago de los gastos notariales de la operación cuando a falta de especificación debe ser distribuido entre los dos como beneficiados del documento notarial
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Es nula la cláusula que impone al prestatario el pago de los gastos registrales de la operación que a falta de especificación deben ser atribuidos por mitad al beneficiarle a ambos la inscripción
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Es nula por abusiva la cláusula que impone al prestatario el pago de los gastos de gestoría, sin negociación entre las partes e impuesta por la entidad, siendo lo más adecuado que al beneficiar a ambos se distribuya por partes iguales
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Es válida la cláusula por la que el prestatario debe presentar tasación oficial del inmueble a hipotecar y pagas los gastos pues es el que debe acreditar la suficiencia del inmueble sobre el que se constituye la garantía
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Es nula por abusiva la cláusula de préstamo hipotecario que faculta a la entidad para el vencimiento anticipado del mismo ante cualquier incumplimiento total o parcial esencial o accesorio
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Procurador de los Tribunales D. Javier Fraile Mena, se presentó demanda de juicio ordinario en nombre y representación de doña Mercedes y don Eduardo frente a Caixabank, S.A.; en su escrito inicial, tras alegar los hechos y fundamentos que a sus intereses correspondieron, solicitaba que se dictara sentencia por la que:
"DECLARE LA NULIDAD DE LA CLÁUSULA LITIGIOSA RELATIVA AL VENCIMIENTO ANTICIPADO contenida en la Escritura de PRESTAMO HIPOTECARIO, en tanto que Condición General de la Contratación de carácter abusivo y contraria a la normativa; eliminando la citada cláusula de la Escritura, teniéndola por no puesta y manteniendo la vigencia del contrato sin aplicación de la misma.
DECLARE LA NULIDAD DE LA CLÁUSULA RELATIVA A LA IMPOSICIÓN DE
LOS GASTOS Y TRIBUTOS A CARGO DEL PRESTATARIO HIPOTECANTE, contenida en la Escritura de PRESTAMO HIPOTECARIO, en tanto que Condición General de la Contratación de carácter abusivo y contraria a la normativa y ante la necesaria REPARACIÓN ÍNTEGRA DEL DAÑO CAUSADO.
En consecuencia, ELIMINE LA CITADA CLÁUSULA DE LA ESCRITURA DE PRESTAMO HIPOTECARIO, teniéndola por no puesta y manteniendo la vigencia del contrato sin aplicación de la misma; DECLARANDO y confirmando que la demandada es la obligada a abonar los Aranceles de Notario y Registrador derivados de la Constitución de la Hipoteca, así como Liquidar el Impuesto de Actos Jurí