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Derechos Reales

SP/DOCT/20451

Encuesta Jurídica. Julio 2016

¿Cuáles son las consecuencias de la nulidad por abusiva de una cláusula hipotecaria de vencimiento anticipado: el sobreseimiento del proceso de ejecución hipotecaria, su continuación con el despacho de ejecución si se han impagado más de tres plazos o continuar la ejecución solo por las cuotas vencidas y ampliarla por los plazos que vayan venciendo?

Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia
El sobreseimiento del proceso de ejecución hipotecaria
Achón Bruñén, María José
Doctora en Derecho Procesal
Una cláusula de vencimiento anticipado por impago de cuotas puede ser declarada abusiva si no resulta proporcional con la cuantía y duración del préstamo aun cuando sea por falta de pago de más de tres mensualidades. En este sentido, la SAP de Pontevedra, Sección 1.ª, de 14 mayo de 2014 declara abusivo el vencimiento anticipado por impago de cuatro mensualidades al suponer un incumplimiento relativo de la obligación del 1,28 %; asimismo, el Juzgado de 1.ª Instancia n.° 1 de Barcelona, en Auto 331/2015 de 29 de septiembre, proc. 3792/2014 considera que debe calificarse como desproporcionado decretar el vencimiento anticipado de un crédito a 35 años con el solo incumplimiento del 0,95 %, que suponía el impago de cuatro mensualidades y en similares términos se pronuncia el Auto de la AP Castellón, Sec. 3.ª, 215/2015, de 30 de septiembre, recurso 499/2015 (SP/AUTRJ/832817). La Sentencia del Juzgado de lo Mercantil n.º 3 de Barcelona de 5 de mayo de 2014 declara que dado que el impago de cinco cuotas respecto de un total pactado supone incumplir un 1'38 % del total de plazos pactados, dicho incumplimiento no puede considerarse grave, si se tiene en cuenta que los prestatarios proyectaban pagar en 30 años y que los impagos se producen en un contexto económico grave.
Para ponderar si el ejercicio de la facultad de vencimiento anticipado por parte del acreedor se encuentra justificado se debe atender a la esencialidad de la obligación incumplida, gravedad del incumplimiento en
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