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SP/DOCT/107077

Opinión. Febrero 2021

La importancia de conocer los estatutos cuando adquiero una propiedad en una Comunidad de propietarios

María José Polo Portilla Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada
RESUMEN

¿Procede el cambio de vivienda o local o viceversa?, ¿qué actividades pueden desarrollarse en los locales?, ¿se puede instalar un despacho profesional en una vivienda? Conocer lo dispuesto en los estatutos de la Comunidad nos dará la respuesta a estos interrogantes.

Is the change of home or premises or vice versa, what activities can be carried out on the premises, can a professional office be installed in a home? Knowing what the statutes of the Community provide will give us the answer to these questions.

PALABRAS CLAVE

Destino de las propiedades en el régimen de propiedad horizontal

Destination of the properties in the horizontal property regime

Gestión Documental
De todos es conocido que "el desconocimiento de las leyes no exime de su cumplimiento", por lo que, está claro que, con independencia de lo que establezca el Título Constitutivo o los Estatutos, a los propietarios, comuneros, les serán aplicables la normas de la Ley de Propiedad Horizontal y cualquier otra ley imperativa, pero, ¿qué sucede con los citados Estatutos?
La respuesta es que, sin duda, desde el momento en el que se entra a formar parte de la Comunidad, estas reglas también serán de obligado cumplimiento, por lo que es importante su conocimiento, pues además, solo podrá cambiarlas por acuerdo unánime, como señala el art. 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Naturalmente, para que estos documentos, obliguen a terceros es necesario que estén inscritos en el Registro de la Propiedad, como preceptúa el art. 5.3 de la LPH.
 ¿Quiénes son terceros en la Propiedad Horizontal y que puedan estar afectados por el Título? Desde luego, solo les importa a los que sean propietarios en el futuro. Lo que quiere decir este precepto legal es que ningún nuevo titular, por adquisición de la vivienda o del local, garaje, etc., por cualquiera de los medios previstos en Derecho.
Veamos cuál puede ser el contenido de las citadas reglas estatutarias.
Como establece el art. 5, párrafo tercero de la citada LPH, "…el Título puede contener reglas de cons
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