CARGANDO...

Administrador de Fincas

SP/DOCT/22446

Encuesta Jurídica. Abril 2017

En el caso de constituirse por acuerdo o resolución judicial una servidumbre forzosa del art. 9.1 c) LPH en favor de la Comunidad como predio dominante y que grave un elemento privativo (predio sirviente), para su eficacia para terceros adquirentes, ¿debe inscribirse en el Registro de la Propiedad?

Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia
Gestión Documental
Sí, debe inscribirse
Alcalá Navarro, Antonio
Presidente de la Audiencia Provincial de Málaga
En nuestro sistema jurídico, heredero del Ordenamiento de Alcalá, es predominante la libertad de forma para los contratos, y así se expresa en el art. 1.278 del Código Civil, y este principio de libertad formal es extensible, obviamente, a los derechos reales, a no ser que la Ley expresamente lo exija, dándole al requisito naturaleza constitutiva, como sucede para la hipoteca en el art. 1.875 del texto legal citado que establece con carácter indispensable para que la hipoteca quede válidamente constituida, que el documento en que se constituya sea inscrito en el Registro de la Propiedad.
La doctrina dudaba incluso de la naturaleza de derecho real de servidumbre de estas situaciones, como la que ahora nos ocupa, narrada en el apdo. c) del párrafo 1 del art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, pues el art. 530 del Código Civil parte de la exigencia de que tal derecho real, como gravamen impuesto sobre inmuebles, lo sea en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño, situación que no sería de contemplar en la propiedad horizontal en la que el propietario del piso, predio sirviente, lo es, a su vez, del predio dominante como condueño de las zonas comunes en cuyo beneficio se lleva a cabo la obra. Esa polémica doctrinal ha dejado de existir al recoger expresamente la redacción del precepto antes citado de la Ley especial, la denominación de servidumbres a las llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley. En cualquier caso, no recoge la
También puedes adquirir este documento o suscribirte para acceder a todos los contenidos