Crónica del Tribunal Supremo sobre Derechos Reales. 2015
Servidumbres
Precisiones doctrinales sobre el derecho de sobreelevar la pared medianera por uno de los medianeros y el derecho de los demás medianeros de aprovechar dicha sobreelevación
Se rechaza la pretensión de demolición de la obra realizada por los demandados, que pueden apoyar su nueva construcción sobre el muro medianero, adquiriendo los derechos de medianería
Tratándose de una servidumbre de acceso al mar, como limitación de la propiedad, ex art. 28 de la Ley de costas, por declaración de la autoridad administrativa no precisa una previa expropiación
Servidumbre de paso temporal constitutiva de las relaciones de vecindad: resulta adecuada la fijación de una indemnización por la simple colocación de un andamio en el predio ajeno, aunque no se haya producido perjuicio alguno
Servidumbre de luces y vistas: el concepto de vial público es jurídico y no de mero hecho. La inclusión en un plan de urbanismo no convierte terrenos de propiedad privada destinados a viales en dominio público, sino a través del acto de entrega y aceptación
La parte demandada reconoció la extinción de la servidumbre de paso temporal y tras el examen de las fotografía aéreas no puede considerarse suficientemente acreditada su realidad, calificándose como camino privado
Comunidad de bienes
Las partes en el proceso reconocieron la propiedad del demandante y sus hijos sobre el inmueble, siendo incongruente que se declare que la división se deba hacer entre los que figuran como titulares registrales
Derecho de Propiedad
La transmisión de la finca se realizó mediante un ejecución forzosa que quedó perfeccionada con la aprobación del remate y consumada con tradición real al adjudicatario, aunque no se otorgara la escritura pública
Montes vecinales en mano común
Configuración histórica de los aprovechamientos de los montes vecinales en mano común: la atribución pública y vinculación perpetua determinan su carácter imprescriptible
Hipoteca
Conforme la redacción vigente en el momento de su aplicación, era posible seguir el procedimiento del artículo 131 LH, aunque el interés de la hipoteca fuera variable
La hipoteca se constituyó por el marido en estado de soltero y la esposa aceptó la ocupación como domicilio familiar de ese bien privativo con dicha carga, por lo que ejecutado el inmueble no puede oponer el que se le haya atribuido su uso
La entidad financiera apuró el plazo para reclamar el pago a los fiadores, pero no existe un retraso desleal en el ejercicio de la acción, ya que se había interrumpido la prescripción con anterioridad y se había negociado con el resto de fiadores
Al momento de constituirse la hipoteca sobre la finca, el deudor no era su titular registral, ni se había presentado su titularidad a inscripción, por lo que la entidad hipotecante no queda protegida como tercero hipotecario
Consecuencias del pago hecho por un tercero: resulta inaplicable el art. 1158 CC, dado que la cancelación de la hipoteca beneficia al que efectuó el pago, la actora, que es la que obtiene con ello una utilidad económica
La subrogación en el préstamo hipotecario de la vendedora, no era solo una forma de pago ofrecida como alternativa a la compradora, sino que era un compromiso obligacional y la negativa de la entidad financiera a su concesión justifica la resolución
Conforme lo pactado en el contrato, los compradores podían resolver en contrato en el caso de la entidad acreedora no admitiese la subrogación en el préstamo hipotecario con una penalización del 15%
La entidad financiera actuó con mala fe, al conocer la existencia del contrato de permuta y la prohibición de hipotecar el inmueble futuro por el prestatario, y aún así le concede el préstamo hipotecario
La constitución de un arrendamiento con opción de compra sobre la finca, no contraviene la prohibición incluida en el préstamo hipotecario sobre la constitución de gravamen, al no estar ante un derecho real
Posesión
El demandado tiene la posesión inmediata de la vivienda que ocupa sin ser propietario, sin pago alguno de renta o merced, la cual se adjudicó el dominio a su hermana tras la división judicial del patrimonio hereditario de los padres
No constando el abandono del dominio, ya que la desposesión del actor es consecuencia de la preferencia de uso a favor de su mujer y su hija tras la separación, no puede estimarse la renuncia del dominio (derelicción)
Apreciación de mala fe en el demandado poseedor desde el momento que conoce que su situación posesoria es ilícita, concurriendo, por ello, el enriquecimiento injusto
Prescripción
La buena fe, indispensable para la prescripción del dominio, no puede limitarse a una apreciación subjetiva del adquirente, siendo necesario un "estado de conocimiento" de que el transmitente puede transmitir el dominio
Reconocimiento legal de los montes vecinales. Alcance de la Compilación de Derecho Civil de Galicia a los efectos de su posible prescripción adquisitiva
Los actores no acreditan la prescripción adquisitiva consumada, o que pudiera haber sido consumada dentro del año siguiente a la adquisición por el tercero, sino que consta el abandono manifiesto de la finca desde 1970 y su calificación de ruina
No puede apreciarse la concurrencia de usucapión ya que la posesión efectuada por la demandada no fue a título de dueño, sino que se derivó de una resolución judicial y legal
El Estado se había opuesto a que la demandante pudiera consolidar la propiedad sobre un terreno que no era objeto del contrato, lo que excluye el carácter pacífico de la posesión e inexistencia de buena fe a efectos de la usucapión
No ha quedado acreditada la posesión que dice ostentar la recurrente, pues estamos ante un habitáculo localizado en el acceso del edificio y que no aparece recogido en la declaración de obra nueva, por lo que se considera elemento común
Registro de la Propiedad
La adquisición de la finca realizada por la demandada, no habiéndose demostrado su mala fe, se encuentra protegida por el principio de fe pública registral
El legitimado pasivo para soportar la acción que se deduzca en el juicio verbal contra una calificación de un registrador, es el propio registrador responsable de la calificación y no la Administración General del Estado
La aprobación del remate y el dictado del auto de adjudicación tiene como efecto la cancelación de todas las anotaciones de embargo posteriores que carezcan de preferencia sobre aquel que acompañaba a la ejecución
Los "datos de mero hecho" de la finca no quedan protegidos por la fe pública registral, lo que no debe confundirse con una parte de la finca, lo cual no es un simple dato
La neutralización de los principios registrales a raíz de la doble inmatriculación de fincas, no se aplica en los casos en que concurra un sólo adquirente del art. 34 LH. Doctrina jurisprudencial
El tercero adquiriente no conocía la situación posesoria del inmueble, y adquiere un parte de la finca de quien aparece como titular en el Registro, quedando protegido como tercero hipotecario
Relaciones de vecindad
Servidumbre de paso temporal constitutiva de las relaciones de vecindad: resulta adecuada la fijación de una indemnización por la simple colocación de un andamio en el predio ajeno, aunque no se haya producido perjuicio alguno
Para las plantaciones posteriores a la entrada en vigor del CC se establece el derecho del dueño perjudicado a pedir que se arranquen las que no respeten las distancias debidas, con el fin de proteger a los propietarios en las relaciones de vecindad
Usufructo
Acreditado que la vivienda pertenecía en proindiviso a las partes, debe declararse la nulidad de la donación del usufructo vitalicio realizada por la demandada a su hija, sin que tenga la condición de tercero hipotecario ante la ausencia de buena fe