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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario - SEPIN Arrendamientos Urbanos

Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario

Editorial Páginas Código Año
SEPIN 127 651 2010
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Descripción
Resulta frecuente encontrarnos con la finalización del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario antes del plazo pactado, lo que constituye un incumplimiento que faculta al arrendador para exigir la indemnización de la renta, o de los daños y perjuicios que se le hubieran ocasionado con el desistimiento unilateral, que comprenderá no sólo el valor de la pérdida que haya sufrido, sino también el de la ganancia dejada de obtener.

En este número del Cuaderno hemos analizado el tema del desistimiento del contrato por parte del arrendatario, tanto en los contratos anteriores al 1 de enero de 1995, a los que se aplica el Texto Refundido de 1964, como a los arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995, que se rigen por la LAU 29/1994, de 24 de noviembre.

Índice

Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
  · Abandono antes del vencimiento
    - Reclamación de indemnización
      Procede
      No procede
      Moderación
      Aumento
      Exclusión del art. 56 LAU
      Obras
    - Existencia de mutuo acuerdo
    - Existencia de acción judicial previa

Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
  · Abandono antes del vencimiento
    - Procede
    - Contratos inferiores a cinco años
    - Aplicación del Código Civil
    - Legitimación pasiva
    - Existencia de acción judicial previa
    - Reclamación de indemnización
      Procede
      No procede
      Moderación
      Pago de renta
      Daños y perjuicios
      Compensación con fianza
  · Abandono y continuidad del cónyuge
    - Comunicación
    - Pago de renta
    - Extinción del contrato
  · Abandono y continuidad de parejas de hecho
    - Comunicación
    - Pago de renta
    - Extinción del contrato
Separacion
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tags:contrato arrendamiento, fin de contrato arrendamiento, indemnización de la renta , indemnización
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