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Referencia:SP/CONS/81148

Responsable de las revisiones de la instalación de gas

Consulta. Mayo 2017

La cuestión planteada es quién debe pagar las revisiones obligatorias de la instalación de gas en un contrato de arrendamiento de vivienda posterior al 1 de enero de 1995, donde no aparece ninguna cláusula en este sentido, ¿propietario o arrendatario? ¿Y si sería válido especificar una al respecto para que estos gastos los pagara siempre el arrendatario?
La respuesta es que la obligación de hacer frente a las revisiones de los servicios de la vivienda corresponden al arrendador, pues así lo establecen el art. 21 LAU y el art. 1.554.2 del Código Civil. En este caso, deberá hacerse cargo de la revisiones periódicas del gas, pues se trata de mantener la vivienda en estado de servir, y ello independientemente de que las partes hayan pactado la repercusión al arrendatario de los gastos del consumo y de la obligación de dar de alta el servicio, que son cuestiones distintas.
Lo que no cabría pactar en el contrato es que estas revisiones o mantenimiento correspondan al arrendatario, pues sería una cláusula nula al ir en contra de la propia LAU y en perjuicio de este, conforme señala el art. 6.