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    • PROPIETAT HORITZONTAL
        • Acords Junta
            • Impugnació
Referencia:SP/DOCT/21913

Los presentes y ausentes deben votar negativamente para poder impugnar los acuerdos de la Junta AP Barcelona, Sec. 14.ª, 11-4-2016 SP/SENT 863125

Jurisprudencia Comentada. Noviembre 2016

Departamento Jurídico Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

Comentario
Esta Sentencia es totalmente conforme a la Ley catalana de Propiedad Horizontal, pues el art. 553-31.2 del Código Civil propio establece claramente que es requisito indispensable para poder impugnar que "los ausentes (...) se hayan opuesto", por lo que no hay ninguna duda al respecto: carecen de legitimación los propietarios que, estando ausentes de la Junta, no hayan hecho constar esa negativa; lo que igualmente viene recogido en el art. 535-25.6, estableciendo el plazo de un mes en los acuerdos que solo necesitan mayoría simple, y de la misma forma en el art. 553-26.3 b) para las decisiones de mayoría cualificada o de unanimidad.
Aunque el hecho venga con anterioridad a la Ley actual 5/2015, lo cierto es que en la Ley 5/2006, el art. 553-31.2 no es tan claro como el actual, se puede llegar a la misma conclusión con la redacción del art. 553-26.2 y 3.
En definitiva (en contra de una doctrina realmente discutible del Tribunal Supremo sobre la Ley de Propiedad Horizontal estatal, que no exige acreditar la postura negativa de los ausentes para impugnar), la Sentencia de la Audiencia de Barcelona nos parece totalmente correcta y debe tenerse muy en cuenta, en el sentido de que si no hay voto en contra entre los presentes en la Junta o se acredita la postura negativa de los ausentes en el plazo mencionado en la Ley catalana, la impugnación judicial no cabe y eso supone una gran tranquilidad para la Comunidad, pues, cumpliendo con las notificaciones y sin existir votos en contra de los presentes o ausentes en el plazo de un mes desde la notificación del acuerdo, la seguridad para actuar es total. Aunque esa comunicación no sea nada sencilla para los ausentes que hayan dado un domicilio fuera del Estado español, algo que no prohíbe el anterior y tampoco el actual art. 553-21, lo que realmente ha sido criticado siempre por este comentarista para bien de la seguridad de la Comunidad, ya que acreditar que se ha comunicado el acuerdo a un propietario que viva en el extranjero no es ni mucho menos sencillo.