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Selección de contenidos específicos y de gran interés para el profesional
  •  La instalación del ascensor en el régimen de PHCat Hay que tener en cuenta que, en la mayoría de los supuestos, este nuevo servicio lo es para la supresión de barreras arquitectónicas, y a estos efectos, el régimen de propiedad horizontal de Cataluña tiene sus diferencias con respecto a la LPH.

    El art. 553.25.2 a) y b) señala que, podrá adoptarse el acuerdo de instalación de ascensor, por la mayoría simple de los propietarios y cuotas de los asistentes, pero en el caso de que, además, se trate de la supresión de barreras y no se llegase a este quorum, el citado precepto legal en su apartado 5 establece la posibilidad de poder solicitarlas a través de la autoridad judicial. ¿En qué casos procedería? ¿Quiénes son los beneficiarios? ¿Cómo se abonaría el gasto teniendo en cuenta lo dispuesto en el art. 553.30.3?, si es necesario crear servidumbres en elementos privativos, ¿cuál sería la indemnización del afectado?
  •  Análisis de resoluciones del Tribunal Supremo 2018 en arrendamientos urbanos Recopilamos todas las resoluciones dictadas por este Tribunal en el año 2018 sobre arrendamientos urbanos, cuyo análisis, extracto y clasificación ha sido incorporado por nuestro Departamento jurídico, siendo objeto de comentario las más relevantes.
    Resulta fundamental, ante el caos legislativo que caracteriza esta materia, conocer cuál ha sido el criterio fijado en muchos temas: el desistimiento antes de finalizar el plazo y la moderación de la cláusula penal, la duración del contrato de local, la subrogación y su notificación, la jubilación del arrendatario, qué se entiende por tácita reconducción, o la resolución del contrato por interés del concurso de acreedores, entre otras.
  •  La afección real en el régimen de propiedad horizontal en Cataluña Tras la Ley 5/2015, la Comunidad puede exigir al nuevo propietario el pago del año en curso y las cuatro anualidades anteriores, art. 553. 5.1 del CCCat, pero, ¿desde qué fecha se aplica este periodo?. Además el apartado 2 del citado artículo, establece la obligación de aportar certificado de deudas, no obstante, si en él se indica que no las hay, ¿se puede exigir al nuevo titular cuotas pendientes? Y, si el actual propietario ha pagado la afección y quedan pendientes recibos anteriores a ese periodo, ¿la Comunidad debe indicarlo? ¿Supone que el comprador tiene que pagar la deuda? En el supuesto de adjudicación de un inmueble "libre de cargas" integrado en el concurso de acreedores ¿el adjudicatario responde por afección real? A quién corresponde el pago de las derramas aprobadas por la Junta de Propietarios antes de la transmisión de la finca, ¿al transmitente o al adquirente?
  •  La impugnación de acuerdos en el régimen de propiedad horizontal en Cataluña En la Comunidad de Propietarios, es la forma de defensa de los comuneros que consideran que los acuerdos de la Junta son contrarios a la Ley o a los Estatutos, resultan lesivos para los intereses de la Comunidad o suponen un grave perjuicio para cualquier propietario, pero esta impugnación no tiene otro camino legal que la acción judicial, por lo que resulta necesario saber quiénes están legitimados y cuáles son los requisitos y los plazos exigidos, lo que en Cataluña viene regulado en el art, 553.31 del CCCat.

    En este estudio podrán localizar la respuesta tanto de la doctrina como de la jurisprudencia tras la ley 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña.
  •  El derecho al silencio: acciones legales contra el ruido en el ámbito del derecho administrativo ¿Hemos de soportar toda la contaminación acústica que nos rodea a diario?

    A menudo entran en conflicto el derecho al ambiente adecuado que proclama el artículo 45 de la Constitución y que protege la salud y la intimidad personal de los ciudadanos con el derecho al desarrollo económico del artículo 130 de nuestra Carta Magna. ¿Qué derecho prevalece?, ¿qué acciones legales podemos llevar a cabo si el ruido supera los límites máximos establecidos?, ¿cuáles son las posibles infracciones y las sanciones correspondientes a cada caso concreto?

    Realizamos un estudio pormenorizado del "derecho al silencio" con la legislación europea, estatal y autonómica aplicable, jurisprudencia reciente, artículos doctrinales, cuadros de análisis legislativo y esquemas al respecto.
  •  Arrendamientos Urbanos. Sentencias del Tribunal Supremo que fijan doctrina jurisprudencial. 2008-2016 Cada vez es más frecuente que la Sala Primera del Tribunal Supremo fije doctrina sobre determinadas cuestiones en materia de Arrendamientos Urbanos, zanjando así las diferencias de criterio.
    Mostramos en este analisis, clasificadas por conceptos, aquellas sentencias de los últimos diez años que recogen en el Fallo la expresión: "Se fija doctrina jurisprudencial...". En este caso, sobre la duración del contrato, renta, repercusión, retracto, subrogación, juicio de desahucio por falta de pago, entre otras.
  •  Respuestas a las principales dudas respecto al cargo de Presidente en PHCT ¿Cómo y a quiénes se puede nombrar? ¿Es obligatorio aceptar el cargo? ¿Quién debe firmar el acta cuando se nombra a un nuevo Presidente? ¿Se puede remunerar al designado? ¿Qué competencias o facultades tiene? ¿Está legitimado para interponer acción judicial sin acuerdos de la Junta?

    Recopilación de las contestaciones publicadas por sepín a estos interrogantes.
  •  Las votaciones en el régimen de PHCT A este respecto, la reforma del CCCat supuso un importante avance, al suprimirse la doble convocatoria y con ello la diferencia de quorums entre una y otra para su válida constitución, así, los acuerdos ordinarios o generales se adoptarán ahora, por el doble cómputo de mayoría de cuotas y propietarios asistentes que participen en la votación, anteriormente, la ley catalana tan solo requería en segunda convocatoria la mayoría de cuotas de los propietarios asistentes, además, se regula el cómputo de las abstenciones y el de los participantes en cada una de las votaciones.

    Debiendo tener en cuenta, igualmente, la representación/delegación y privación del voto que continúan siendo de aplicación.

    En este trabajo hemos recopilado la doctrina, las consultas y las sentencias publicadas en Sepín sobre este importante tema en este régimen de PHCat.
  •  ¿Qué período abarca el importe de la fianza? La fianza es la principal garantía del contrato de arrendamiento, regulada en el artículo 36 de la Ley 29/1994. Se trata de una obligación de carácter obligatorio, que debe hacerse en metálico, correspondiendo un mes de renta para las viviendas y dos para los arrendamientos de uso distinto.

    Ahora bien ¿Qué sucede cuando finaliza el plazo de duración y se renueva el contrato? ¿La fianza se extiende entonces a la prórroga y abarca la tácita reconducción? No existe un criterio unánime entre las Audiencias Provinciales sobre si la misma es aplicable a esta situación, unas resoluciones estiman que no se extingue en virtud de la prórroga anual conforme al art.9 de la LAU, mientras que otras señalan que no alcanza la tácita reconducción.
  •  Sentencias del TSJC en aplicación del régimen de propiedad horizontal en Cataluña

    ¿Qué acuerdo requiere volver al sistema de reparto fijado en el Título? ¿qué indemnización procede en el caso de instalación del ascensor? ¿qué interpretación ha de darse a la autorización estatutaria de obras?, ¿se puede estimar una demanda de cesación por actividad molesta cuando esta todavía no ha comenzado?, ¿los comunero que estuvien eximidos por los Estatutos de pagar los gastos de mantenimiento del ascensor, deberán contribuir a su instalación? en el caso de que el comunero afectado por las barreras arquitectónicas sea el de un local, ¿también se puede obligar a la comunidad a la supresión de las mismas?, ¿se puede obligar a la comunidad a instalar un ascensor aunque existan otros métodos para suprimir las barreras arquitectónicas?

    Estos y otros asuntos han sido resueltos por el Superior de Justicia de Cataluña.

    Hemos recopilando las sentencias que continúan siendo de aplicación tras la entrada en vigor de la reforma del CCCat por la Ley 5/2015

    Las más interesantes han sido comentadas.
  •  Distintas cuestiones sobre la privación del voto en las Comunidades de propietarios en Cataluña A tenor de lo dispuesto en el art. 553.24 del CCCat, tendrán derecho a votar en la junta los propietarios que no tengan deudas pendientes con la comunidad cuando la junta se reúne. Los propietarios que tengan deudas pendientes con la comunidad tienen derecho a votar si acreditan que han consignado judicial o notarialmente su importe o que las han impugnado judicialmente.

    Hemos recopilado en este estudio las consultas y sentencias que dan respuestas a las dudas surgidas por la aplicación de este precepto legal, teniendo en cuenta que, tras la modificación de la Ley 5/2015, la excepción a esta privación ya no necesita la concurrencia de los dos requisitos, impugnación y consignación, estos se configuran de forma alternativa.

    ¿Cuándo se considera moroso al propietario? ¿se pueden compensar los saldos positivos con las deudas? ¿ los gastos bancarios de devolución sean considerados como "mora"?, ¿existe alguna excepción para que el comunero pueda dejar de pagar?; estas y otras cuestiones son resueltas en este estudio.
  •  El arbitraje en los procesos de Arrendamientos Urbanos Tras la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos en algunos aspectos por la Ley 4/2013, se añadió un nuevo apartado 5 al articulo 4: "Las partes podrán pactar la sumisión a mediación o arbitraje de aquéllas controversias que por su naturaleza puedan resolverse a través de estas formas de resolución de conflictos, de conformidad con lo establecido en la legislación reguladora de la mediación en asuntos civiles y mercantiles y del arbitraje."

    Se trata de un mecanismo alternativo a la justicia ordinaria, contemplado en la Ley 60/2003 de 23 de diciembre, que permite la resolución de conflictos entre dos o más partes, donde un arbitro imparcial resuelve la controversia dictando sentencia firme que es de obligado cumplimiento.

    Esta selección de jurisprudencia recoge las principales resoluciones judiciales en materia de arbitraje relacionado con los procesos arrendaticios
  •  ¿Qué obras realizadas por el arrendatario dan lugar a la resolución del contrato de arrendamiento? Analizamos en los contratos de arrendamiento posteriores a 1 de enero de 1995, cuales son las obras inconsentidas que dan lugar a su resolución a tenor del art. 27.2 letra d) LAU 1994: aquellas que afectan a la estructura del inmueble o amplian el espacio y otras que alteran las ventanas, la terraza o cocina.

    Hay que partir de la base de que el arrendatario no puede realizar sin el consentimiento escrito del arrendador, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2, del artículo 2, o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma. Y en todo caso, el arrendador que no haya autorizado tales obras podrá exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificación efectuada, sin que este pueda reclamar indemnización alguna.
  •  Estudios sobre la reforma del régimen de propiedad horizontal en Cataluña Recopilación de cuadros, artículos doctrinales, encuestas y opiniones publicados por Sepín desde la entrada en vigor de la Ley 5/2015 que modificó el Libro Quinto del Código Civil de Cataluña.
  •  Arrendamientos Urbanos. Criterios del Tribunal Supremo 2015 La figura de los arrendamientos sigue evolucionando y por tanto generando dudas que tienen su respuesta en los fallos que el Tribunal Supremo aborda anualmente.

    Como años atrás, en esta obra se analizan y estructuran las resoluciones publicadas por el Alto Tribunal, dando respuestas precisas entorno a los arrendamientos, revisando los criterios sobre la duración de sus contratos, los sujetos que actúan como parte de ellos, el pago o revisión de las rentas, la figura jurídica del retracto aplicable en algunos supuestos a los arrendatarios y todo lo que surge en torno a su procedimiento como legitimación de los actuantes, la competencia de nuestros Tribunales o los desahucios por falta de pago o precario.
  •  Revocación de acuerdos comunitarios en el régimen de propiedad horizontal en Cataluña ¿La Junta de propietarios puede volver a tratar un acuerdo y revocar los adoptados con anterioridad? Recopilación de sentencias y consultas al respecto que aunque anteriores a la reforma del CCCat, resultan de aplicación
  •  ¿Quién es el responsable ante las reparaciones necesarias?: Contratos posteriores a 1 de enero 1995 El art. 21 LAU 29/1994 establece que es obligación del arrendador realizar las reparaciones necesarias, pero debemos distinguir si estamos ante pequeñas obras o si existe negligencia del arrendatario. Exponemos la doctrina, formularios y jurisprudencia más relevante sobre los elementos que despiertan más polémica: caldera, calefacción, cocina, cuarto de baño, electrodomésticos etc.
  •  Desistimiento del arrendatario: Arrendamientos de vivienda posteriores a 1 de enero de 1995 El arrendatario puede desistir del contrato de arrendamiento antes del plazo tal como establece el articulo 11 LAU, pero deberá tener en cuenta ciertos requisitos, que resultan distintos dependiendo de su fecha, si se produce la resolución unilateral antes o después de la reforma por Ley 4/2013 de 4 de junio.
  •  Juicio Monitorio tras la Ley 42/2015 Modificaciones tras la reforma de la LEC 1/2000
  •  Convocatoria a Junta de propietarios en el régimen de propiedad horizontal en Cataluña ¿Cómo ha de hacerse tras la reforma del régimen de propiedad horizontal en Cataluña? Formularios aplicables
  •  Análisis de la reforma de la Ley 5/2015 de modificación del libro quinto del CCCat Se hace un estudio de las modificaciones, comparando textos legales y analizando cada uno de los preceptos, se irán introduciendo nuevos formularios adaptados, consultas y doctrina al respecto.
  •  Moderación de la indemnización por desistimiento del arrendatario Si el arrendatario ha rescindido el contrato antes de su finalización, aunque hubiera avisado con mucha más antelación de lo previsto en el documento y haya abandonado el local, ¿está obligado a indemnizar las rentas que faltan para completar el plazo?, ¿procede la moderación por los tribunales?
  •  ¿Cuáles son los motivos que hacen nacer la responsabilidad civil de la Comunidad de propietarios según el Tribunal Supremo? Sentencias del Tribunal Supremo que analizan los diferentes supuestos que generan o que exculpan de responsabilidad civil a la Comunidad de Propietarios
  •  Apuntes sobre el Seguro de la Comunidad de propietarios El art. 9.1 f) de la Ley de Propiedad Horizontal, establece la obligación de cada propietario de contribuir para la constitución de un fondo de reserva destinado a atender las obras de conservación y reparación de la finca, y en su nueva redacción, además, las obras de rehabilitación, recogiendo el párrafo tercero de esta letra f) que, con cargo a este fondo de reserva, podrá suscribir la Comunidad un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca, o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y de sus instalaciones generales.

    Si bien la norma establece dos opciones, la siniestralidad que existe en los edificios en régimen de propiedad horizontal por defectos en los elementos comunes puede causar serios problemas a los comuneros cuando en el momento actual el índice de morosidad es especialmente alto en las Comunidades, por lo que la suscripción de un seguro es casi de carácter obligatorio.

    Es fundamental conocer la temática de la materia, recopilándose en la presente guía doctrina y consultas, además de un completo estudio de jurisprudencia sobre las consecuencias de la falta de suscripción, o la coincidencia de cobertura entre los seguros de la Comunidad o de cada vivienda, etc....

    Colección indispensable para las Comunidades de propietarios.