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Selección de contenidos específicos y de gran interés para el profesional
  •  Protección de datos en las Comunidades de Propietarios de Cataluña No son pocas las dudas que surgen a los responsables de las Comunidades de Propietarios acerca de la Protección de Datos, por ello hemos realizado esta guía temática donde recogemos las principales soluciones a los problemas que se plantean para el cumplimiento de la LOPD.

    Hay que tener en cuenta las obligaciones, como son el tratamiento de los datos, la inscripción de ficheros y deber de información a los propietarios, pero ¿vulnera la LOPD la colocación en el tablón de anuncios la lista de morosos de la Comunidad? ¿Qué medidas hay que adoptar a la hora de colocar una cámara de videovigilancia?

    ¿Qué papel tiene el Administrador de Fincas? Es el Encargado del Tratamiento, y aunque la responsable sea la Comunidad, en ocasiones se puede enfrentar a sanciones
  •  ¿En qué casos se pueden repercutir impuestos y tasas al arrendatario? ¿El arrendador puede repercutir en el arrendatario el IBI o la tasa de basura del inmueble arrendado? ¿Es necesario pacto contractual? ¿Procede repercutir con efectos retroactivos? ¿Su falta de pago es causa de resolución del contrato? Estas preguntas, entre otras cuestiones, se recogen en esta práctica Guia, a través de articulos doctrinales y un análisis jurisprudencial, adjuntando al mismo tiempo el modelo de requerimiento que debe remitir el arrendador.

    En este tema es imprecindible tener en cuenta la fecha del contrato, ya que la conclusión será muy distinta si es anterior o posterior al 9 de mayo de 1985. Desde la entrada en vigor de la LAU 29/1994, para los primeros, esta posibilidad existe independientemente de que se hubiese o no pactado o no en el mismo, conforme la D.Transitoria Segunda, apartado 10.2, mientras que para los segundos, tan solo procede si esta repercusión se ha fijado expresamente.
  •  El derecho al silencio: acciones legales contra el ruido en el ámbito del derecho administrativo ¿Hemos de soportar toda la contaminación acústica que nos rodea a diario?

    A menudo entran en conflicto el derecho al ambiente adecuado que proclama el artículo 45 de la Constitución y que protege la salud y la intimidad personal de los ciudadanos con el derecho al desarrollo económico del artículo 130 de nuestra Carta Magna. ¿Qué derecho prevalece?, ¿qué acciones legales podemos llevar a cabo si el ruido supera los límites máximos establecidos?, ¿cuáles son las posibles infracciones y las sanciones correspondientes a cada caso concreto?

    Realizamos un estudio pormenorizado del "derecho al silencio" con la legislación europea, estatal y autonómica aplicable, jurisprudencia reciente, artículos doctrinales, cuadros de análisis legislativo y esquemas al respecto.
  •  Arrendamientos Urbanos. Sentencias del Tribunal Supremo que fijan doctrina jurisprudencial. 2008-2016 Cada vez es más frecuente que la Sala Primera del Tribunal Supremo fije doctrina sobre determinadas cuestiones en materia de Arrendamientos Urbanos, zanjando así las diferencias de criterio.
    Mostramos en este analisis, clasificadas por conceptos, aquellas sentencias de los últimos diez años que recogen en el Fallo la expresión: "Se fija doctrina jurisprudencial...". En este caso, sobre la duración del contrato, renta, repercusión, retracto, subrogación, juicio de desahucio por falta de pago, entre otras.
  •  Comentarios a las resoluciones más notorias que aplican el régimen de Propiedad Horizontal en Cataluña Desde la Ley 5/2006, por la que se aprobó el régimen de propiedad horizontal en Cataluña, ya son más de 400 sentencias dictadas tanto por las Audiencias Provinciales como del TSJ de Cataluña, resoluciones que han sido extractadas por sepín, habiendo comentado las más interesantes. Todo este trabajo se podrá localizar en nuestra base de datos.

    No obstante, tras la reforma producida por la Ley 5/2015, de 13 de mayo, con entrada en vigor el 20 de junio de 2015, muchas de las sentencias dictadas, ya no son de aplicación.

    Publicamos, en este trabajo, las comentadas más interesantes que continúan estando vigentes.
  •  Cuestiones controvertidas en el arrendamiento de industria Planteamos las dudas más frecuentes en el contrato de arrendamiento de industria: su calificación y su sometimiento a la LAU, dependiendo de si son anteriores al 1 de enero de 1995 o posteriores a la misma, ya que el Texto Refundido de la LAU 1964 los excluye, mientras que la LAU 29/1994 los regula en su art.3, apartado 2.

    Por otro lado, ¿Cómo distinguir un local de negocio de una industria?, y ¿es posible enervar la acción de desahucio por falta de pago de este contrato?
  •  Estudios sobre el régimen de propiedad horizontal en Cataluña tras la reforma por la Ley 5/2015 Es este trabajo, amplicación del publicado a este respecto en febrero de 2016, podrán localizar desde los artículos genéricos o especificos sobre la citada reforma, hasta las cuestiones más polémicas que han sido objeto de encuestas jurídicas, por ejemplo: En caso de condena económica a la Comunidad, además del fondo de reserva, ¿se puede requerir al administrador o al Presidente el embargo de las cuotas ordinarias recaudadas a los comuneros? ¿Cuál es el quórum para desafectar la vivienda de portería y constituirla como entidad privativa ? El devengo de intereses sobre los créditos de la Comunidad contra los propietarios deudores tiene que ser aprobado y liquidado previamente en acuerdo de Junta ¿puede ser exigido automáticamente desde el momento en que no se ha efectuado el pago? ¿cuál sería el interés? ¿Es obligatoria la acumulación del fondo de reserva? El art. 553-2.1 CCCat indica que "pueden ser objeto de propiedad horizontal", ¿significa que no es obligatorio y se pueden organizar como una "comunidad ordinaria"?

    Completan esta recopilación dos esquemas sobre el quorum y la impugnación de acuerdos.
  •  Respuestas a las principales dudas respecto al cargo de Presidente en PHCT ¿Cómo y a quiénes se puede nombrar? ¿Es obligatorio aceptar el cargo? ¿Quién debe firmar el acta cuando se nombra a un nuevo Presidente? ¿Se puede remunerar al designado? ¿Qué competencias o facultades tiene? ¿Está legitimado para interponer acción judicial sin acuerdos de la Junta?

    Recopilación de las contestaciones publicadas por sepín a estos interrogantes.
  •  Repercusión de obras en contratos anteriores a 9 de mayo de 1985 y necesidad de pacto Cuando entró en vigor la LAU 29/1994, una de las cuestiones de más trascendencia fue la facultad del arrendador para repercutir en el arrendatario los importes por impuestos, obras, servicios y suministros, tal como establece la Disposición Transitoria Segunda, apdo. 10, puntos 2, 3 y 4. en los contratos de arrendamiento anteriores al 9 de mayo de 1985. En los de fecha posterior tan solo cabrían tales repercusiones si así se hubiese pactado expresamente a la firma del contrato.
    Actualmente, y en cuanto a la repercusión de obras, después de llevar varios años de aplicación de tales preceptos, repercutiendo el arrendador las obras necesarias para la habitabilidad de la vivienda, el Tribunal Supremo, con fecha 21 de mayo de 2009 fijó doctrina jurisprudencial en una sentencia polémica, que suprimía la repercusión por obras en contratos posteriores al 1 de julio de 1964. Indicaba que, en todos los contratos posteriores a dicha fecha, puesto que las partes podían haber pactado la renta y su cláusula de actualización, conforme permitía el art. 97 del citado Texto Refundido de 1964, los arrendadores no se habían visto compelidos a la congelación de las rentas, por lo que no era necesario un apoyo específico de estabilización, por lo que si no se pactó, no cabe la citada repercusión por obras.
  •  Las votaciones en el régimen de PHCT A este respecto, la reforma del CCCat supuso un importante avance, al suprimirse la doble convocatoria y con ello la diferencia de quorums entre una y otra para su válida constitución, así, los acuerdos ordinarios o generales se adoptarán ahora, por el doble cómputo de mayoría de cuotas y propietarios asistentes que participen en la votación, anteriormente, la ley catalana tan solo requería en segunda convocatoria la mayoría de cuotas de los propietarios asistentes, además, se regula el cómputo de las abstenciones y el de los participantes en cada una de las votaciones.

    Debiendo tener en cuenta, igualmente, la representación/delegación y privación del voto que continúan siendo de aplicación.

    En este trabajo hemos recopilado la doctrina, las consultas y las sentencias publicadas en Sepín sobre este importante tema en este régimen de PHCat.
  •  ¿Qué período abarca el importe de la fianza? La fianza es la principal garantía del contrato de arrendamiento, regulada en el artículo 36 de la Ley 29/1994. Se trata de una obligación de carácter obligatorio, que debe hacerse en metálico, correspondiendo un mes de renta para las viviendas y dos para los arrendamientos de uso distinto.

    Ahora bien ¿Qué sucede cuando finaliza el plazo de duración y se renueva el contrato? ¿La fianza se extiende entonces a la prórroga y abarca la tácita reconducción? No existe un criterio unánime entre las Audiencias Provinciales sobre si la misma es aplicable a esta situación, unas resoluciones estiman que no se extingue en virtud de la prórroga anual conforme al art.9 de la LAU, mientras que otras señalan que no alcanza la tácita reconducción.
  •  La convocatoria a la Junta de Propietarios en el régimen de PHCT ¿Quiénes tienen facultades para realizarla?, ¿qué nuevos métodos se pueden utilizar para la notificación y dónde ha de hacerse?, ¿pueden proponer los comuneros cualquier asunto para que se incluya en el Orden del día?. Se trata de nuevas cuestiones surgidas tras la modificación del art. 553.21 del CCCat, pero además, ya existían dudas en cuanto a la aplicación de este precepto legal, por ejemplo ¿Puede el propietario fijar un domicilio en el extranjero a los efectos de notificaciones? Recopilamos las doctrina, consultas y sentencias publicas en Sepín que intentan dar respuesta a estos interrogantes, adjuntando los formularios aplicables al respecto.
  •  Sentencias del TSJC en aplicación del régimen de propiedad horizontal en Cataluña

    ¿Qué acuerdo requiere volver al sistema de reparto fijado en el Título? ¿qué indemnización procede en el caso de instalación del ascensor? ¿qué interpretación ha de darse a la autorización estatutaria de obras?, ¿se puede estimar una demanda de cesación por actividad molesta cuando esta todavía no ha comenzado?, ¿los comunero que estuvien eximidos por los Estatutos de pagar los gastos de mantenimiento del ascensor, deberán contribuir a su instalación? en el caso de que el comunero afectado por las barreras arquitectónicas sea el de un local, ¿también se puede obligar a la comunidad a la supresión de las mismas?, ¿se puede obligar a la comunidad a instalar un ascensor aunque existan otros métodos para suprimir las barreras arquitectónicas?

    Estos y otros asuntos han sido resueltos por el Superior de Justicia de Cataluña.

    Hemos recopilando las sentencias que continúan siendo de aplicación tras la entrada en vigor de la reforma del CCCat por la Ley 5/2015

    Las más interesantes han sido comentadas.
  •  Consignación de rentas para la interposición de recurso El art 449 de la LEC 1/2000 contempla el derecho a recurrir en casos especiales, y en concreto en el apartado 1 señala que en los procesos que llevan aparejado lanzamiento, no se admitirán los recursos de apelación si al interponerlos, no manifiesta el demandado, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas. Igualmente, si durante la sustanciación de los mismos el demandado recurrente deja de pagar los plazos que venzan o los que deba adelantar, los recursos se declararán desiertos, cualquiera que sea el estado en que se hallen.
    Mostramos a continuación una selección reciente de jurisprudencia sobre la necesidad de consignación de rentas.
  •  Distintas cuestiones sobre la privación del voto en las Comunidades de propietarios en Cataluña A tenor de lo dispuesto en el art. 553.24 del CCCat, tendrán derecho a votar en la junta los propietarios que no tengan deudas pendientes con la comunidad cuando la junta se reúne. Los propietarios que tengan deudas pendientes con la comunidad tienen derecho a votar si acreditan que han consignado judicial o notarialmente su importe o que las han impugnado judicialmente.

    Hemos recopilado en este estudio las consultas y sentencias que dan respuestas a las dudas surgidas por la aplicación de este precepto legal, teniendo en cuenta que, tras la modificación de la Ley 5/2015, la excepción a esta privación ya no necesita la concurrencia de los dos requisitos, impugnación y consignación, estos se configuran de forma alternativa.

    ¿Cuándo se considera moroso al propietario? ¿se pueden compensar los saldos positivos con las deudas? ¿ los gastos bancarios de devolución sean considerados como "mora"?, ¿existe alguna excepción para que el comunero pueda dejar de pagar?; estas y otras cuestiones son resueltas en este estudio.
  •  El arbitraje en los procesos de Arrendamientos Urbanos Tras la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos en algunos aspectos por la Ley 4/2013, se añadió un nuevo apartado 5 al articulo 4: "Las partes podrán pactar la sumisión a mediación o arbitraje de aquéllas controversias que por su naturaleza puedan resolverse a través de estas formas de resolución de conflictos, de conformidad con lo establecido en la legislación reguladora de la mediación en asuntos civiles y mercantiles y del arbitraje."

    Se trata de un mecanismo alternativo a la justicia ordinaria, contemplado en la Ley 60/2003 de 23 de diciembre, que permite la resolución de conflictos entre dos o más partes, donde un arbitro imparcial resuelve la controversia dictando sentencia firme que es de obligado cumplimiento.

    Esta selección de jurisprudencia recoge las principales resoluciones judiciales en materia de arbitraje relacionado con los procesos arrendaticios
  •  ¿Qué obras realizadas por el arrendatario dan lugar a la resolución del contrato de arrendamiento? Analizamos en los contratos de arrendamiento posteriores a 1 de enero de 1995, cuales son las obras inconsentidas que dan lugar a su resolución a tenor del art. 27.2 letra d) LAU 1994: aquellas que afectan a la estructura del inmueble o amplian el espacio y otras que alteran las ventanas, la terraza o cocina.

    Hay que partir de la base de que el arrendatario no puede realizar sin el consentimiento escrito del arrendador, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2, del artículo 2, o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma. Y en todo caso, el arrendador que no haya autorizado tales obras podrá exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificación efectuada, sin que este pueda reclamar indemnización alguna.
  •  Estudios sobre la reforma del régimen de propiedad horizontal en Cataluña Recopilación de cuadros, artículos doctrinales, encuestas y opiniones publicados por Sepín desde la entrada en vigor de la Ley 5/2015 que modificó el Libro Quinto del Código Civil de Cataluña.
  •  Arrendamientos Urbanos. Criterios del Tribunal Supremo 2015 La figura de los arrendamientos sigue evolucionando y por tanto generando dudas que tienen su respuesta en los fallos que el Tribunal Supremo aborda anualmente.

    Como años atrás, en esta obra se analizan y estructuran las resoluciones publicadas por el Alto Tribunal, dando respuestas precisas entorno a los arrendamientos, revisando los criterios sobre la duración de sus contratos, los sujetos que actúan como parte de ellos, el pago o revisión de las rentas, la figura jurídica del retracto aplicable en algunos supuestos a los arrendatarios y todo lo que surge en torno a su procedimiento como legitimación de los actuantes, la competencia de nuestros Tribunales o los desahucios por falta de pago o precario.
  •  Repercusión de gastos de Comunidad al arrendatario: Arrendamientos posteriores a 1 de enero de 1995 Las gastos de Comunidad podrán repecutirse al arrendatario conforme el art.20 de la LAU en los contratos posteriores al 1 de enero de 1995, siempre que se cumplan ciertos requisitos como el pacto escrito, la determinación del importe, etc. Analizamos en este estudio todas estas cuestiones.
  •  Revocación de acuerdos comunitarios en el régimen de propiedad horizontal en Cataluña ¿La Junta de propietarios puede volver a tratar un acuerdo y revocar los adoptados con anterioridad? Recopilación de sentencias y consultas al respecto que aunque anteriores a la reforma del CCCat, resultan de aplicación
  •  ¿Quién es el responsable ante las reparaciones necesarias?: Contratos posteriores a 1 de enero 1995 El art. 21 LAU 29/1994 establece que es obligación del arrendador realizar las reparaciones necesarias, pero debemos distinguir si estamos ante pequeñas obras o si existe negligencia del arrendatario. Exponemos la doctrina, formularios y jurisprudencia más relevante sobre los elementos que despiertan más polémica: caldera, calefacción, cocina, cuarto de baño, electrodomésticos etc.
  •  Desistimiento del arrendatario: Arrendamientos de vivienda posteriores a 1 de enero de 1995 El arrendatario puede desistir del contrato de arrendamiento antes del plazo tal como establece el articulo 11 LAU, pero deberá tener en cuenta ciertos requisitos, que resultan distintos dependiendo de su fecha, si se produce la resolución unilateral antes o después de la reforma por Ley 4/2013 de 4 de junio.
  •  Juicio Monitorio tras la Ley 42/2015 Modificaciones tras la reforma de la LEC 1/2000
  •  Moderación de la cláusula penal ante la resolución anticipada en el arrendamiento de local El art.1154 del C.Civil permite a Jueces y Magistrados la moderación de la cláusula penal pactada, dando lugar a diversas interpretaciones que contemplan los diferentes motivos o circunstancias del arrendatario para abandonar el local antes del vencimiento
  •  Convocatoria a Junta de propietarios en el régimen de propiedad horizontal en Cataluña ¿Cómo ha de hacerse tras la reforma del régimen de propiedad horizontal en Cataluña? Formularios aplicables
  •  Análisis de la reforma de la Ley 5/2015 de modificación del libro quinto del CCCat Se hace un estudio de las modificaciones, comparando textos legales y analizando cada uno de los preceptos, se irán introduciendo nuevos formularios adaptados, consultas y doctrina al respecto.
  •  Duración contratos con prórroga o tiempo indefinido: Arrendamientos posteriores a 1 de enero de 1995 Aunque la LAU 29/1994 de 24 de noviembre, estableció libertad de pacto a la hora de fijar el plazo de duración de los contratos de arrendamiento de locales y viviendas posteriores al 1 de enero de 1995, algunos arrendadores y arrendatarios pactaron prórroga forzosa o tiempo indefinido, cuestión que resuelven numerosas resoluciones que aquí clasificamos.
  •  Moderación de la indemnización por desistimiento del arrendatario Si el arrendatario ha rescindido el contrato antes de su finalización, aunque hubiera avisado con mucha más antelación de lo previsto en el documento y haya abandonado el local, ¿está obligado a indemnizar las rentas que faltan para completar el plazo?, ¿procede la moderación por los tribunales?
  •  ¿Cuáles son los motivos que hacen nacer la responsabilidad civil de la Comunidad de propietarios según el Tribunal Supremo? Sentencias del Tribunal Supremo que analizan los diferentes supuestos que generan o que exculpan de responsabilidad civil a la Comunidad de Propietarios
  •  Apuntes sobre el Seguro de la Comunidad de propietatarios El art. 9.1 f) de la Ley de Propiedad Horizontal, establece la obligación de cada propietario de contribuir para la constitución de un fondo de reserva destinado a atender las obras de conservación y reparación de la finca, y en su nueva redacción, además, las obras de rehabilitación, recogiendo el párrafo tercero de esta letra f) que, con cargo a este fondo de reserva, podrá suscribir la Comunidad un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca, o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y de sus instalaciones generales.

    Si bien la norma establece dos opciones, la siniestralidad que existe en los edificios en régimen de propiedad horizontal por defectos en los elementos comunes puede causar serios problemas a los comuneros cuando en el momento actual el índice de morosidad es especialmente alto en las Comunidades, por lo que la suscripción de un seguro es casi de carácter obligatorio.

    Es fundamental conocer la temática de la materia, recopilándose en la presente guía doctrina y consultas, además de un completo estudio de jurisprudencia sobre las consecuencias de la falta de suscripción, o la coincidencia de cobertura entre los seguros de la Comunidad o de cada vivienda, etc....

    Colección indispensable para las Comunidades de propietarios.
  •  Obligación de acceso a la propiedad privada para realizar reparaciones necesarias El art. 553-39.1 CCCat. establece: "los elementos privativos están sujetos, en beneficio de los otros y de la comunidad, a las restricciones imprescindibles para efectuar las obras de conservación y mantenimiento de los elementos comunes y de los privativos, si no existe ninguna otra forma de hacerlas o la otra forma es desproporcionadamente cara o gravosa".

    Se trata de una norma ambigua, con dificultad de llevarla a la práctica en caso de negativa por parte del obligado que cuenta, además, con un problema añadido, pues el régimen de PHCT no señala la obligación de que la Comunidad resarza al perjudicado por los daños y perjuicios ocasionados. ¿Qué sucede en el supuesto de que el propietario u ocupante no nos permita entrar en su propiedad? Y en su caso, ¿procederá la citada indemnización?