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Opinión. Febrero 2015

SP/DOCT/18898

¿Qué han de recoger las actas comunitarias?

María José Polo Portilla. Directora Técnica de Propiedad Horizontal. Abogada

El art. 19 LPH solo exige que en las actas consten "los acuerdos comunitarios".
Este sería el contenido estricto y así lo deberá hacer constar el secretario, que es el encargado de su redacción, cuando el Presidente o cualquier propietario pretenda que se incluya lo sucedido en la Junta, que se transcriban discusiones, o incluso que se adjunten documentos, como señala la sentencia de la AP Las Palmas, Sec. 4.ª, de 8 de julio de 2010 (SP/SENT/536629), donde se considera irrelevante que no se recogiera en el acta un receso que se hizo durante la Junta, pues solo es obligatorio que consten los acuerdos, y no cada cosa que suceda.
Es cierto que la RAE define el acta como "Relación escrita de lo sucedido, tratado o acordado en una junta", no obstante, en el régimen de propiedad horizontal de nada servirá todo aquello superfluo más allá de lo que son acuerdos, necesarios para tener constancia de su adopción o tratamiento. Todo lo demás está de más, como señalan las Sentencias de las Audiencias Provinciales de Tarragona de 26 de febrero de 2009 (SP/SENT/475840) o de Madrid de 3 de abril de 1995 (SP/SENT/11101), entre otras.
En una Encuesta Jurídica publicada por sepín (SP/DOCT/15830), preguntábamos si el secretario debía incluir en el acta las manifestaciones o expresiones ofensivas, calumniosas o injuriosas, que se viertan en la Junta: la respuesta unánime de todos los colaboradores fu
e que no existe obligación legal de hacerlo, señalando que simplemente han de recogerse los acuerdos y, en su caso, los asuntos relevantes para estos. Además, hay que tener en cuenta que algunos de estos comentarios pueden suponer un atentado al derecho al honor, aunque, como señala la Sentencia del Tribunal Supremo de 30 de diciembre de 2010 (SP/SENT/539198), recoger en el acta la situación de conflicto en la Junta entre comuneros no puede consi

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