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TS, Sala Primera, de lo Civil, de 17 de enero de 2000

SP/SENT/18586

En la cláusula 30ª de los Estatutos de la Comunidad, las Sociedades Promotoras y Empresa Constructora, se reservaron una serie de derechos que se enumeraban mientras fueran propietarias de alguna parte del edificio parcelado. Entre ellos el de "dotar igualmente de chimenea de salida de gases y humos a los locales en planta baja, si los negocios que se explotan en ellos así lo requiriesen, aunque las ordenanzas municipales no lo exigieren, debiendo construirse las chimeneas a través del patio y con la altura de sobrepasar, cuando menos, la cubierta del edificio". Se decía, en relación con la reserva de derechos: "No será necesaria la autorización o consentimiento de la Junta de Condueños para ninguno de los casos expresados, pues desde este momento queda prestada por los únicos propietarios de todos los pisos y locales que integran el edificio". Después de la inscripción de los Estatutos no consta ninguna más, y aquéllas son de julio de 1.981. De todo ello deriva que cuando las sociedades promotoras y vendedoras del local de uno de los edificios autorizaron las obras (13 de julio de 1.981) actuaron como propietarias de ambos edificios, pues si el local lo vendieron en documento privado al demandado el 27 de enero de 1.981, del cual éste tomó posesión, se reservaron las vendedoras su propiedad hasta el completo pago del precio aplazado. Al realizar el demandado las obras, obraba con consentimiento de las sociedades promotoras que eran propietarias de ambos edificios, y en la posterior escritura pública de v
enta (sin reserva de propiedad) de 23 de diciembre de 1.981 nada se manifestó en contra de la subsistencia de los signos aparentes de servidumbre, por lo que ésta quedó constituida de conformidad con lo dispuesto en el art. 541 C.c. Hasta entonces no tenía más que una autorización de la propiedad (no puede constituirse servidumbre sobre cosa propia). Así las cosas, no puede prosperar la casación de la sentencia recurrida, que se basa en el obrar

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