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TS, Sala Primera, de lo Civil, de 27 de septiembre de 1991

SP/SENT/6189

Construida una chimenea, adosada a la fachada lateral izquierda del inmueble, por el dueño del bajo comercial, alegó la demandante que la instalación le causa molestias en cuanto al uso de la terraza cuyo disfrute le viene atribuido en exclusiva en los Estatutos, habiendose realizado las obras en el consentimiento de los demás copropietarios. Pero en el caso debatido no es de aplicar la doctrina ordinaria que se desprende de los arts.11 y 16.1 L.P.H., pues la autorización concedida por la unanimidad de los copropietarios del inmueble se ha ido otorgando a medida que cada uno de ellos adquiria su parte privativa y firmaba la escritura de compra, aceptando la obra nueva y división horizontal, y los Estatutos incorporados a ella, por los que habria de repetirse la comunidad, en los cuales se establece que "los titulares de los locales en la planta baja podrán darles salidas de humos y ventilaciones, por las partes que menos perjuicios causen al resto de los condueños, sin necesidad del consentimiento de éstos". Los futuros copropietarios del inmueble fueron libres de aceptar unas condiciones que figuraban en el titulo constitutivo (art.5); pero una vez prestado su consentimiento tienen que atenerse a lo reglamentariamente estatuido, y lo único que puede exigirsele al propietario del bajo demandado es que adopte las medidas correctoras tendentes a causar los menores perjuicios posibles.

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