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TS, Sala Primera, de lo Civil, 1073/2006, de 2 de noviembre. Con Comentarios

SP/SENT/100528

Recurso 5229/1999. Ponente: JOSE ANTONIO SEIJAS QUINTANA.

El pago de la rentas con posterioridad al ejercicio del retracto no implica una renuncia tácita del arrendatario al derecho de retracto 
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Derecho del arrendatario que tiene subarrendado el local al ejercicio del retracto 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- 1.- El Procurador Don Eugenio Arreitio Zatarain,en nombre y representación de Odriozola y Berridi S.A., interpuso demanda de juicio declarativo ordinario de menor cuantía contra Don Cesar y Doña Encarna y contra sus hijos Doña Araceli y D. Rafael y alegando los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicación, terminó suplicando al Juzgado se dictara sentencia declarado que por la parte actora se ha ejercitado el derecho de retracto que establece el art. 48 de la L.A.U.de 1964 en tiempo y forma legales y se condene subsidiariamente a los codemandados a resolver y dejar sin efecto alguno el usufructo constituido sobre el local de negocio objeto de la presente litis , asi como también a otorgar escritura de retroventa del mismo a favor de la actora por el precio total y conjunto de 12.000.000 ptas o bien, subsidiariamente , se condene solidariamente a los codemandados a resolver y dejar sin efecto alguno el usufructo constituido sobre la misma finca objeto del presente pleito mediante el pago por parte de la actora de la cantidad de 3.720.000 ptas y se declare el derecho de esta parte demandante a ejercitar sobre la nuda propiedad de la misma finca el derecho de retracto legal prevenido en el art. 48 de la L.A.U. dentro de los sesenta los siguientes al alzamiento del usufructo y mediante el pago del precio de 8.280.000 ptas en el caso de optar por ejercitarlo.En ambos supuestos, con imposición de costas a los codemandados.
2.- La Procuradora Doña María Ara
nzazu Urchegui Astiazaran,en nombre y representación de D. Cesar, Doña Encarna, Don Rafael y Doña Araceli, contestó a la demanda y oponiendo los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicación, terminó suplicando al Juzgado dictase en su día sentencia por la que se desestime en su totalidad la demanda formulada, con expresa imposición de costas a la parte actora.3.- Recibido el pleito a prueba se practi

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