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TS, Sala Primera, de lo Civil, 574/2002, de 12 de junio

SP/SENT/37678

Recurso 3763/1996. Ponente: : José Manuel Martínez-Pereda Rodríguez.

El ocupante real y efectivo es a quien corresponde ejercitar el derecho de tanteo. Falta de prueba para acreditar que acaeció el acuerdo de sustituir a la entidad social por el recurrente 
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Necesidad que el arrendatario ocupe el local arrendado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Ante el Juzgado de Primera Instancia nº Dos de Zaragoza, D Rafael _____y _____S.L. promovieron demanda de juicio de cognición contra Dña. Catalina _____y contra la compañía mercantil _____S.L. sobre resolución de arrendamiento en la que, tras alegar los hechos y fundamentos que tuvieron por conveniente, terminaron suplicando se dictase sentencia con los siguientes pronunciamientos: "1) Se declare el derecho de arrendatamiento de D. Rafael _____respecto al objeto transmitido mediante escritura pública de fecha 20-7-94 ante el notario D. Juan Miguel Bellod Fernández de Palencia, y se declare el derecho de mi mandante al retracto de la finca a que se refiere dicha escritura pública y adquirida por _____S.L., condenando a las demandadas a otorgar la correspondiente escritura de propiedad a favor de D. Rafael _____, previo el pago de las cantidades que se derivan del precio pactado, así como los demás pagos legítimos.- 2) De forma subsidiaria a la anterior, y para el supuesto improbable que no sean estimadas las pretensiones a que se refiere el apartado anterior, en tal caso se declare el derecho de arrendatamiento de _____S.L. respecto al objeto transmitido mediante escritura pública de fecha 20-7-94 ante el notario D. Juan Miguel Bellod Fernández de Palencia, y se declare el derecho de mi mandante al retracto de la finca a que se refiere dicha escritura pública y adquirida por _____S.L., condenando a las demandadas a otorgar la correspondiente escritura de propiedad a favor de _____S.L., previo el
pago de las cantidades que se derivan del precio pactado, así como los demás pagos legítimos.- 3) Y en cuanto a costas, sean condenadas expresamente las demandadas."Admitida a trámite la demanda y comparecidos los demandados, su conjunta defensa y representación legal la contestó, oponiéndose a la misma, en base a los hechos y fundamentos jurídicos que tuvo por conveniente, y terminó suplicando, en cuanto a la dema

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