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TS, Sala Primera, de lo Civil, 14/2005, de 31 de enero

SP/SENT/66982

Recurso 3611/1998. Ponente: FRANCISCO MARIN CASTAN.

El plazo de treinta días naturales empiezar a contar desde la obtención de la certificación registral en la que constaban ya esas condiciones esenciales 
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El art. 25 solamente se aplica en defecto de lo acordado por las partes y en este caso se reconocía el derecho de retracto "aun cuando el local se vendiera en conjunto con todo el inmueble" y pese a no estar constituido en régimen de propiedad horiz 
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No alegada ni probada otra suma distinta por los hoy recurrentes constando un precio en la escritura, próximo ese precio a la cantidad recibida en préstamo por el comprador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Con fecha 21 de octubre de 1997 se presentó ante el Juzgado de Primera Instancia de Viella demanda interpuesta por Dª Esther y D. Pedro Francisco contra D. Clemente y Dª Victoria solicitando se dictara sentencia "por la que dando lugar al retracto respecto del local descrito en la Inscripción 10ª del Registro de la Propiedad de Vielha sobre la finca NUM000, correspondiente a las plantas sótano y baja de la casa sita en la CALLE000 nº NUM001, transmitida mediante escritura de fecha 14 de Octubre de 1996, se obligue a la demandada Doña. Victoria a estar y pasar por la claúsula y compromiso en su día contraído con los actores y, se condene al demandado Don. Clemente, a:
1.- Otorgar la correspondiente escritura de división en propiedad horizontal de la finca y compraventa a favor de los suscritos.
2.- A efectuar dicha compraventa libre de cargas hipotecarias por resultar estas posteriores al derecho de mis poderdantes inscrito en el Registro y,
3- De no verificarse, se otorgue de oficio por el Juzgado.
Todo ello con expresa imposición de costas a los demandados."
SEGUNDO.- Incoados los autos nº 139/97 de juicio de cognición, y emplazados los demandados, éstos comparecieron y contestaron a la demanda solicitando la desestimación íntegra de la demanda con imposición de costas a los demandantes.
TERCERO.- Recibido
el pleito a prueba y seguido por sus trámites, el Sr. Juez del mencionado Juzgado dictó sentencia con fecha 11 de marzo de 1998 cuyo Fallo es del siguiente tenor literal: "Que estimando parcialmente las pretensiones de la actora, debo declarar y declaro haber lugar al retracto subrogándose Esther y Pedro Francisco en la posición contractual de Clemente en la escritura pública de compraventa de fecha 14 de octubre de 1996 acompañada como document

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