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Venta del inmueble y derechos de adquisición preferente del arrendatario. Contratos posteriores al 1 de enero de 1995

Publicación: Febrero 2022

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Id Edición: 64942
Precio: 28 € + IVA Comprar

Referencia: 7011

Cuando el arrendador procede a la venta de la vivienda, el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente. El art. 25 LAU 29/1994 establece ciertos requisitos para los contratos posteriores al 1 de enero de 1995, lo que da lugar a numerosa casuística que analizamos en este estudio jurisprudencial.

¿En qué supuestos procede el ejercicio de este derecho? ¿Cuáles son las condiciones necesarias? ¿Se debe notificar la venta? ¿Dies a quo para su ejercicio?

Clasificamos minuciosamente las sentencias que abordan aspectos fundamentales como la condición de arrendatario, la posesión efectiva de la vivienda, la consignación del importe de la venta y la identidad de la finca. Además, exponemos las interesantes cuestiones sobre la notificación y el día en el que comienza a computar el plazo para el ejercicio de este derecho.

Contenidos de esta publicación:

  • Presentación

  • Procedencia

    • No procede ejercitar el derecho

      • Arrendamiento de trastero

      • Arrendamiento de garaje

      • Arrendamiento de industria

      • Arrendamiento simulado

      • Preferencia de comuneros

      • Donación

      • Venta de la totalidad de la finca indivisa

      • Venta conjunta

    • Procede ejercitar el derecho

      • Venta de vivienda o local arrendado como unidad patrimonial o física

      • Adjudicación judicial

  • Requisitos

    • Condición de arrendatario

      • Ocupación del inmueble

      • Adjudicación judicial

      • Inexistencia de contrato

      • Subarriendo

      • Usufructo

    • Identidad de la finca

    • Precio

    • Consignación del precio

  • Inscripción del arrendamiento

  • Notificación

    • Es necesaria

    • No es necesaria

  • Cómputo del plazo

    • Treinta días

    • Dies a quo

      • Desde el conocimiento del arrendatario

      • Desde el emplazamiento en vía judicial

      • Desde la entrega de copia de la escritura

      • Desde la aprobación del remate

      • Desde el auto de adjudicación

      • Desde el día de la subasta

      • Desde la certificación registral

      • Desde la personación en autos

      • Días inhábiles

    • Caducidad

  • Renuncia del derecho

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