Bienes inmuebles en proindiviso

Publicación: Marzo 2022

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Id Edición: 65455

Precio: 29 € + IVA Comprar

Referencia: 7053

En la presente selección de jurisprudencia, hemos realizado un análisis de los distintos conflictos que pueden darse cuando nos encontramos ante un bien inmueble que pertenece en proindiviso a varios copropietarios.
Ante la extensión de la problemática existente en relación con esta materia, nos hemos centrado en la figura regulada en el Título III del Libro II del Código Civil estatal, sin adentrarnos en los derechos forales o autonómicos que tienen su propia regulación, ni hacer referencia a los edificios a los que es de aplicación la Ley de Propiedad Horizontal.
La presente obra, en la que hemos recopilado más de 770 resoluciones judiciales, ofrece la solución que nuestros tribunales han dado a los problemas referidos, entre otros, a la organización y administración de bien, los derechos y deberes de los copropietarios, así como la división de la cosa común.

Contenidos de esta publicación:

  • Presentación

  • Existencia de comunidad

  • Inexistencia de comunidad

  • Organización

    • Actos de administración

    • Actos de disposición

    • Rendición de cuentas

  • Derechos de los comuneros

    • Uso de la cosa común

      • Utilización por cualquier propietario

      • Utilización por turnos

      • Utilización exclusiva por un propietario

        • Indemnización al resto

          • Procede

          • No procede

          • Cálculo

        • Desahucio por precario

          • Procede

          • No procede

    • Participación en los beneficios

  • Facultades de los comuneros

    • Venta de la cosa común por un copropietario

    • Venta de la parte indivisa

  • Obligaciones de los comuneros

    • Contribución gastos

      • Hipoteca

        • Abono por todos los propietarios

        • Abono por el propietario que tiene el uso exclusivo

      • Cuotas comunitarias

        • Abono por todos los propietarios

        • Responsabilidad frente a la comunidad de propietarios

      • Impuestos

      • Obras de conservación

      • Obras de mejora

      • Plazo de reclamación

    • Prohibición de alterar la cosa común

    • Responsabilidad frente a terceros

      • Contrato de arrendamiento

      • Contrato de compraventa

      • Contrato de intermediación inmobiliaria

      • Otros supuestos

  • Usucapión Entre Comuneros

  • Aspectos procesales

    • Legitimación activa de un comunero

      • Existe

        • Acción reivindicatoria-declarativa de dominio

        • Arrendamiento cosa común

          • Denegación prórroga forzosa

          • Desahucio por expiración del plazo

          • Desahucio por falta de pago

          • Reclamación de rentas

        • Cuestiones relacionadas con un contrato de compraventa

        • Desahucio por precario

        • Suspensión obra nueva

        • Otros supuestos

      • No existe

        • Arrendamiento cosa común

          • Desahucio por expiración del plazo

          • Desahucio por falta de pago

          • Reclamación de rentas

          • Resolución por causa de necesidad

        • Resolución contrato de compraventa

        • Desahucio por precario

        • Otros supuestos

    • Legitimación pasiva

    • Litisconsorcio pasivo necesario

  • División de la cosa común

    • Inexistencia de comunidad

    • Pacto de indivisión

    • Solicitud por cualquier comunero

    • Finca divisible

      • Formación lotes

        • Procede

        • No procede

      • Aplicación régimen propiedad horizontal

        • Procede

        • No procede

    • Finca indivisible

      • Subasta

      • Desvalorización de la finca-división antieconómica

      • Divisibilidad física pero no jurídica

      • Acuerdo entre propietarios

    • Porcentaje propiedad

    • Necesidad previa liquidación sociedad de gananciales/partición y aceptación herencia

    • Valoración del bien

    • Compensación pagos realizados por uno de los copropietarios

    • Vivienda de protección oficial

    • Efectos sobre derechos de terceros

      • Arrendamiento

      • Derecho de uso

      • Hipoteca

      • Servidumbres

      • Usufructo

    • Aspectos procesales

      • Legitimación activa

        • Existe

        • No existe

        • Usufructuario

      • Legitimación pasiva

        • General

        • Usufructuario

      • Litisconsorcio pasivo necesario

        • Existe

        • No existe

      • Acumulación acciones

      • Reconvención

      • Inadecuación de procedimiento

      • Competencia

      • Costas

        • Demandante

        • Demandado

        • No imposición

        • Allanamiento

          • Procede condena al demandado

          • No procede condena al demandado

          • Parcial

    • Aspectos registrales

      • Inscripción decreto adjudicación

      • Inscripción acuerdo transaccional de extinción del condominio