Uso privativo de elementos comunes

Publicación: Enero 2021
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1333-693-0

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Precio: 28 € + IVA

Referencia: 6131 · Id Edición: 58491

En el régimen de propiedad horizontal, conforme establece el art. 3 b) LPH, existe copropiedad sobre los elementos comunes. No obstante, algunos de ellos pueden tener un uso individualizado.

En ese caso, ¿cómo se otorga?, ¿es este un derecho excluyente?, ¿quién será el responsable del mantenimiento y las reparaciones?, ¿qué límites tendrá este uso?, ¿qué obras están permitidas y cuáles necesitan acuerdo comunitario?, ¿podrá la Comunidad disponer de los citados elementos?, ¿procederá la creación de servidumbres?, ¿se deberá indemnizar al usuario?

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Contenidos de esta publicación:

Presentación
Otorgamiento
- A favor de los comuneros
  - Dispuesto en el Título
  - Acuerdo de la Junta
  - Consentimiento tácito de la Comunidad
    - No procede
    - Procede
    - Límites
    - Prescripción de la acción
  - Otorgado por el dueño único
  - Por escritura firmada por el promotor
  - Por obras realizadas antes de la constitución de la Comunidad
- Afavor del promotor
Uso exclusivo pero no excluyente
Uso exclusivo y excluyente
Derecho al acceso
Error en la inscripción/atribución
Conservación y mantenimiento
Reparaciones
- Responsabilidad de la comunidad
- Responsabilidad del propietario
- Responsabilidad del comprador
- Por acuerdo comunitario
Realización de obras
- No pueden hacerse
  - Ampliación de la vivienda
  - Apertura de una puerta
  - Barbacoas
  - Cambio de ventanas
  - Cierre de jardines
  - Cierre de terrazas
  - Construcciones
  - Construcción de una escalera
  - Construcción de una piscina
  - Diversas instalaciones
  - Instalación de la cubierta
  - Instalación de una chimenea
  - Instalación de estructuras
  - Instalación de marquesinas
  - Instalación de un tejadillo
  - Instalación de objetos/mobiliario
  - Ocupación de superficie
  - Solado
  - Ejemplos precedentes
- Pueden hacerse
  - Autorización estatutaria
  - Consentimiento tácito de la comunidad
  - Ejemplos precedentes
  - Por realizarse con elementos desmontables
  - Por sustitución de las anteriores
- Es necesario acuerdo comunitario
  - Tres quintas partes
  - Unanimidad
- Mantenimiento
- Retirada de obras para la reparación de elementos comunes
- Prescripción de la acción
- Reconstrucción
Falta de uso por los propietarios
Desafectación
Desvinculación
Limitación de los elementos comunes por la comunidad
Revocación del uso
- Procede
- No procede
Arrendamiento
Usucapión
- Procede
- No procede
Constitución de servidumbres
- Obligación de soportarla
- No existe obligación de soportarla
- Excede del concepto de servidumbre
Indemnización
- Procede
- No procede