El expediente para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido

Contenidos de esta publicación:

Opinión

• La reanudación del tracto sucesivo interrumpido en la compraventa de un inmueble

  Félix López-Dávila Agüeros
  Director de Sepín Derecho Inmobiliario

Consultas

• Reanudación del tracto sucesivo para la inscripción de una donación, cuando el donante había adquirido por compraventa y el vendedor sigue siendo el titular registral

• Legitimación para iniciar el expediente para la reanudación del tracto sucesivo

• Reanudación del tracto sucesivo para la inscripción de una compraventa de una plaza de garaje

Esquemas

• Tramitación del expediente para la reanudación del tracto sucesivo Artículo 208 de la L.H.

• Tramitación del expediente de dominio para la inmatriculación de fincas Artículo 203.1 de la L.H.

Formulario

• Demanda contra el no compareciente en el expediente de reanudación del tracto sucesivo

Jurisprudencia

• Interrupción del tracto sucesivo

  • Existe

    • En el caso litigioso no constan documentadas dos transmisiones efectuadas hasta la actual titular y al no haber adquirido esta del titular registral o de sus causahabientes, existe una interrupción del tracto sucesivo

      DGRN/DGSJFP, 23-12-2020

    • Es posible reanudar el tracto sucesivo respecto a determinadas piezas de un inmueble cuando ya constan inmatriculadas otras del mismo inmueble, en aquellos supuestos en que estamos ante una casa de vecinos o propiedad horizontal de hecho

      DGRN/DGSJFP, 10-12-2019

  • No existe

    • Inexistencia de interrupción del tracto sucesivo al constar la formalización pública de los sucesivos documentos de adquisición desde el titular registral, sin que la existencia de defectos en eso títulos, justifique el uso de este proceso

      DGRN/DGSJFP, 15-11-2021

    • La promotora del expediente adquirió el inmueble directamente del otro titular, sin que haya existido interrupción del tracto sucesivo, siendo lo procedente la formalización del contrato por los herederos del transmitente

      DGRN/DGSJFP, 28-7-2021

    • El promotor del expediente adquirió parte de las cuotas indivisas de la finca por compraventa a los titulares registrales y el resto las adquirió a los herederos de los otros titulares, lo que implica que no existe interrupción del tracto sucesivo

      DGRN/DGSJFP, 14-1-2021

    • El tracto sucesivo no queda interrumpido tanto si el promotor del expediente es heredero del adquiriente al titular registral, como si dicho promotor es directamente adquiriente de los titulares registrales

      DGRN/DGSJFP, 10-4-2019

    • Los promotores del expediente adquieren el dominio de los titulares registrales a través de un contrato privado, por lo que pueden inscribir su derecho mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura de elevación a público

      DGRN/DGSJFP, 28-12-2018

    • La inexactitud del Registro proviene de la falta de presentación de la escritura de elevación a público de la compraventa así como de la escritura solicitando la cancelación de la condición resolutoria, sin que se haya interrumpido el tracto sucesivo

      DGRN/DGSJFP, 7-11-2018

    • Pese a no existir una ruptura del tracto sucesivo, es viable el expediente de reanudación, en este caso por la vía de la certificación administrativa, ante la dificultad de la obtención de la titulación ordinaria

      DGRN/DGSJFP, 25-10-2018

    • Admisión del expediente para la reanudación del tracto sucesivo, cuando pese a no haber existido una verdadera interrupción, la obtención de la titulación ordinaria reviste una extraordinaria dificultad

      DGRN/DGSJFP, 13-7-2017

• Título de adquisición

  • Es los expedientes para la reanudación del tracto sucesivo, ya sean anteriores o posteriores a la reforma de la Ley 13/2015, no es necesaria la acreditación fehaciente del título de la persona que transmitió a quien a su vez transmite al promotor

    DGRN/DGSJFP, 24-9-2021

  • No es válido el título que se presenta en el expediente para la reanudación del tracto sucesivo al ser el mismo título de la compraventa que sirvió para inscribir la mitad indivisa a favor del promovente

    DGRN/DGSJFP, 20-9-2019

  • La sentencia dictada en un proceso declarativo es título hábil para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido al ser dirigida la demanda contra todos los interesados, como son el titular registral y los herederos del adquiriente intermedio

    DGRN/DGSJFP, 29-10-2018

  • Los títulos presentados en el Registro no son suficientes para reanudar el tracto y poder incluir dentro del proyecto de parcelación como aportantes la finca

    DGRN/DGSJFP, 29-5-2017

  • Solo es válido acudir a un proceso declarativo para reanudar el tracto sucesivo, si además de demandar a los titulares registrales, se demanda a quienes de ellos adquirieron y todos los titulares intermedios hasta enlazar con la titularidad del actor

    DGRN/DGSJFP, 3-5-2017

• Citación a terceros

  • Titular del dominio

    • Inscripción con menos de treinta años

      • Al estar ante un expediente de reanudación del tracto sucesivo en el que se pretende la cancelación de una inscripción de dominio de menos de treinta años de antigüedad, es necesaria la comparecencia y el consentimiento del titular registral

        DGRN/DGSJFP, 23-12-2020

      • Al tener la última inscripción del dominio o del derecho real cuyo tracto se pretende reanudar menos de treinta años de antigüedad, debe realizarse una citación personal al titular registral o a sus herederos

        DGRN/DGSJFP, 25-10-2018

    • Inscripción con más de treinta años

      • Al estar ante una reanudación del tracto sucesivo en el que la última inscripción de dominio tiene más de treinta años, fue correcta la citación mediante edictos dirigida nominalmente a los titulares registrales

        DGRN/DGSJFP, 24-9-2021

      • Cuando la inscripción del dominio o derecho real cuyo tracto se pretende reanudar tiene más de treinta años, la citación al titular registral debe ser nominal, y la de los herederos será nominal, si consta su identidad en la documentación

        DGRN/DGSJFP, 23-5-2016

  • Titular catastral colindante

    • En el expediente para la reanudación del tracto sucesivo no es necesario hacer una notificación a los titulares catastrales colindantes, por lo que el carácter defectuoso de tales notificaciones no podría impedir la inscripción

      DGRN/DGSJFP, 1-2-2019

  • Contenido de las certificaciones

    • El contenido de las certificaciones realizadas en el expediente para la reanudación del tracto sucesivo quedó acreditado, pues se señala quienes son los destinatarios, el concepto en el que han sido notificados y las incidencias de ls mismas

      DGRN/DGSJFP, 13-6-2019

• Inadecuación del procedimiento

  • El expediente de reanudación del tracto sucesivo no es un medio válido para inscribir una transmisión mediante escritura pública otorgada por quien no tenía disposición sobre el bien, al pertenecer a ambos cónyuges y otorgarla solo uno de ellos

    DGRN/DGSJFP, 3-6-2020

  • Negativa del Registrador a expedir la certificación y practicar anotación preventiva de inicio de expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido, al ser lo pretendido una rectificación del Registro por acceso indebido de dos títulos

    DGRN/DGSJFP, 18-3-2021

  • Si lo que se pretende era la constatación registral del dominio sobre una fina ya inscrita, debía haberse instado el expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido y no, el expediente de dominio para la inmatriculación de una finca

    DGRN/DGSJFP, 28-12-2018

• Oposición por un tercero

  • Existencia de oposición al expediente de reanudación del tracto sucesivo por un tercero interesado que aporta contrato privado de compraventa a su favor otorgado por la misma persona que vendió a la promotora del expediente

    DGRN/DGSJFP, 7-11-2019

  • La certificación administrativa de reanudación del tracto sucesivo no es inscribible al oponerse de uno de los causahabientes que entiende que la finca fue adquirida por expropiación y su titularidad es del sucesor destinatario de dicha expropiación

    DGRN/DGSJFP, 19-7-2019

• Expedición de la certificación registral

  • El Registrador pueda advertir que, a su juicio, no se reúnen los requisitos para el expediente de reanudación del tracto sucesivo, pero eso no debe impedir la expedición de la certificación registral solicitada, sin perjuicio de la calificación final

    DGRN/DGSJFP, 2-7-2020

  • El Registrador pueda advertir que a su juicio no se reúnen los requisitos para el expediente de reanudación del tracto sucesivo, pero eso no debe impedir la expedición de la certificación registral solicitada, sin perjuicio de la calificación final

    DGRN/DGSJFP, 5-6-2020

• Mandato expreso de cancelación de las inscripciones contradictorias

  • En el expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido no es necesario el mandato cancelatorio expreso de las inscripciones contradictorias teniendo por sí misma virtualidad cancelatoria el acta que pone fin al procedimiento

    DGRN/DGSJFP, 18-9-2019

• Expediente iniciado con anterioridad a la modificación LH por Ley 13/2015

  • Al estar ante un expediente para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido iniciado con anterioridad al reforma de LH por la Ley 13/2015, su tramitación debe realizarse conforme la redacción anterior del art. 201LH

    DGRN/DGSJFP, 23-10-2020

  • Al estar ante un expediente judicial para la reanudación del tracto sucesivo iniciado con anterioridad al 1 de noviembre de 2015, es de aplicación la normativa anterior a la reforma, es decir, los artículos 201 y 202 en su anterior redacción

    DGRN/DGSJFP, 17-5-2019

  • El documento se presentó en el Registro tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, pero el expediente de reanudación del tracto sucesivo se ha iniciado con anterioridad, por lo que es de aplicación la anterior redacción de la Ley Hipotecaria

    DGRN/DGSJFP, 27-4-2017

  • El documento se presentó en el Registro tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, pero el expediente de reanudación del tracto sucesivo se ha iniciado con anterioridad, por lo que es de aplicación la anterior redacción de la Ley Hipotecaria

    DGRN/DGSJFP, 27-4-2017