El contrato de Intermediación Inmobiliaria
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario
ISBN: 978-84-1333-969-6
Referencia: 7054 · Id Edición: 65293
En la presente guía, podremos encontrar más de 750 resoluciones judiciales tanto del Tribunal Supremo como de las diferentes Audiencias Provinciales.
Contenidos de esta publicación:
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Presentación
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Contrato
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Tipo
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Mandato
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Intermediación
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Verbal
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Existe
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No existe
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Existencia
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Acreditación
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Firma hoja de visitas
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No acreditación
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Firma hoja de visitas
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Falta de encargo por el vendedor
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Falta de aceptación tácita
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Falta de requisitos
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Cláusulas abusivas
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Honorarios
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Cobro anticipado
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Cuantía desproporcionada
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Derecho al cobro aunque la venta no llegue a buen fin
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Derecho al cobro en caso de venta del inmueble una vez vencido el contrato de mediación
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Derecho al cobro si se incumple el pacto de exclusividad
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Derecho al cobro pese a no intervenir en el contrato de compraventa
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Derecho al cobro por el simple hecho de enseñar la vivienda
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Falta de reciprocidad de las obligaciones
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Indemnización desproporcionada en caso de incumplimiento
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Renuncia a cualquier acción contra el agente inmobiliario
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Desistimiento
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Cláusulas válidas
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Cobro de honorarios
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Cobro de honorarios si se rechaza una oferta conforme las condiciones pactadas
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Indemnización en caso de incumplimiento del pacto de exclusividad
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Indemnización en caso de incumplimiento del contrato
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Prórroga por periodos de un mes
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Duración
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Resolución
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Vendedor
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Agente inmobiliario
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Mutuo disenso
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Devolución de arras al comprador
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Obligación del agente inmobiliario
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Reembolso cantidad recibida
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Reembolso cantidad duplicada
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Obligación del propietario
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Facultades del agente inmobiliario
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Extralimitación
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Existe
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Celebración del contrato de compraventa
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Otros supuestos
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No existe
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Ratificación de actos por el vendedor
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Honorarios
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Derecho al cobro
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Existe
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Aprovechamiento de las gestiones del agente inmobiliario
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Comprador facilitado por el agente inmobiliario
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Perfección del contrato de compraventa
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Consumación del contrato de compraventa
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Rechazo de oferta ajustada a las condiciones del encargo de venta
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Contrato directo entre el vendedor y el comprador
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Cumplimiento del encargo
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Desistimiento del contrato de compraventa
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Entrega de señal por los compradores
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Falta de prueba del carácter gratuito de la mediación
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Firma de contrato de compraventa no de un contrato de arras
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No obtención de financiación al comprador
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Opción de compra
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Otorgamiento de escritura pública
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Pago del total del precio de la compraventa
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Resolución del contrato de compraventa
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Venta por otra agencia
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Venta por propietario
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Venta tras la resolución del contrato de mediación
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Reconocimiento de deuda
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No existe
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Actividad insuficiente
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Cargas y gravámenes sobre la vivienda
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Falta de consumación de la compraventa
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Falta de perfección de la compraventa
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Falta de ejercicio de la opción de compra por el comprador
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Falta de obtención de la calificación de la finca
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Falta de obtención de las licencias
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Falta de obtención de la financiación para el comprador
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Falta de otorgamiento de la escritura pública
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Falta de prueba de la negativa del vendedor a celebrar el contrato
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Firma de precontrato no de contrato de compraventa
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Intervención de otra agencia
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Necesidad del pago del total del precio por el comprador
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No intervención del agente inmobiliario
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Precio de venta inferior al establecido en el contrato de mediación
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Venta de finca sobre la que no recae el encargo
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Venta directa por el propietario
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Venta una vez resuelto el contrato de mediación
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Cantidad a recibir
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Aplicación del porcentaje pactado
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Aplicación de las tarifas del Colegio Profesional
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Comisión fija
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Cumplimiento parcial
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Diferencia entre el precio final de venta y el fijado en el contrato de mediación
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Porcentaje habitual
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Porcentaje sobre el precio de la operación establecido en el contrato de mediación
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Porcentaje sobre el precio de venta que figura en la escritura pública
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Precio de venta inferior al establecido en el contrato de mediación
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I.V.A.
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Distintos supuestos
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Pacto de exclusividad
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Existe
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Venta realizada por el propietario
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Derecho al cobro
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No hay derecho al cobro
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Venta tras la resolución del contrato de mediación
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Venta realizada por otra agencia
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No existe
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Devolución
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Procede
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No procede
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Moderación
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Procede
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No procede
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Responsable de pago
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Vendedor
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Varios propietarios
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Comprador
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Existe obligación
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No existe obligación
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Vendedor y comprador
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Reclamación
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Plazo de prescripción
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Interrupción de la prescripción
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Obligaciones del agente inmobiliario
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Incumplimiento
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Existe
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Características del inmueble no acordes con lo exigido
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Cargas y gravámenes sobre la vivienda
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Falta de formalización de la promesa de venta
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Falta de información al comprador
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Falta de información al vendedor
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Falta de obtención de financiación
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Falta de realización de todas las gestiones
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Vivienda de protección oficial
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No existe
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Responsabilidad del agente inmobiliario
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Existe
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Actuación en nombre propio
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Defectos en el inmueble
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Cargas y gravámenes
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Venta de local en lugar de vivienda
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Vivienda de Protección oficial
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Distintos supuestos
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No existe
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Daños o defectos en la vivienda
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Cargas y gravámenes en la vivienda
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Falta de consumación del contrato
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Incumplimiento del vendedor
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Distintos supuestos
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Legitimación del agente inmobiliario
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Activa
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Pasiva
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Tiene
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No tiene
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