La compraventa de vivienda de segunda mano. Derechos y deberes de las partes
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario
ISBN: 978-84-1332-472-2
Referencia: 1859 · Id Edición: 29005
La principal obligación del vendedor, lógicamente, es la entrega de la vivienda, y la del comprador, el pago del precio, pero existen cuestiones tales como quién debe correr con determinados gastos, quién ha de prestar el consentimiento para dar validez al contrato, qué ocurre si no se otorga la escritura pública, si se pueden reclamar al vendedor defectos en la vivienda o cuándo nos encontramos ante un contrato anulable o nulo de pleno derecho; aspectos que, en muchas ocasiones, son fuente de discrepancias entre las partes.
Por eso, el fin perseguido con esta obra es ofrecer una herramienta práctica al profesional, intentando abarcar el mayor número de supuestos que pueden darse, para que, de una forma rápida y concisa, se tenga un previo conocimiento sobre un determinado asunto.
Contenidos de esta publicación:
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Presentación
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Arras
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Confirmatorias
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Penitenciales
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Penales
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Obligaciones del vendedor
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Entrega de la vivienda libre de cargas y gravámenes
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Anotación preventiva de embargo
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Hipoteca
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Limitaciones urbanísticas
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Arrendamiento
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Distintos supuestos
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Otorgamiento de la esritura pública
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Entrega del certificado de pago de gastos comunes
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Acceso suministros
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Contratación del seguro decenal
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Licencias
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Descalificación de la vivienda del régimen de protección oficial
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Características de la vivienda
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Patologías
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Superficie
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Inhabilidad
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Existe
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No existe
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Gastos
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Objeto del contrato
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Transmisión a un tercero
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Saneamiento
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Por evicción
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Procede
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No procede
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Requisitos
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Notificación de la demanda
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Sentencia firme
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Servidumbres y gravámenes
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Supuestos
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Plazo de ejercicio de la acción
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Por vicios ocultos
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Aluminosis
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Humedades
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Insectos
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Otros supuestos
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Plazo para el ejercicio de la acción
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Caducidad
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Cómputo
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No aplicación al reclamarse por incumplimiento contractual
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Renuncia del comprador
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Obligaciones del comprador
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Precio
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Impago
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Cláusula rebus sic stantibus
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Obtención de financiación
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Incumplimiento
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Condición resolutoria pactada expresamente
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Requerimiento de pago
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Burofax
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Interposición de la demanda
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Notarial
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Inexistencia
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Cantidad a satisfacer
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Venta como cuerpo cierto
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Conforme a lo estipulado en la escritura
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Otorgamiento de la escritura pública
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Gastos
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Impuestos
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Hipoteca
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Otros
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Cláusula penal
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Aplicación
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Procede
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No procede
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Moderación
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Procede
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No procede
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Aspectos formales
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Partes del contrato
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Comprador
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Vendedor
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Agencia intermediaria
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Perfección del contrato
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Existe
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No existe
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Consumación del contrato
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Acreditación de los medios de pago para la inscripción
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Nulidad
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Consentimiento del vendedor
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Expreso
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Tácito
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Cotitularidad
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Vivienda ganancial
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Herederos
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Firma falsa
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Falta de capacidad mental
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Existe
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No existe
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Propietario menor de edad
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Tutor
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Consentimiento del comprador
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Dolo del vendedor
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Existe
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No existe
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Error
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Excusable
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Inexcusable
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Obstativo
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Intimidación
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Precio
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Existencia
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Acreditación
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Falta de acreditación
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Irrisorio
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Existe
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No existe
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Vivienda VPO
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Simulación
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Existe
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No existe
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Causa ilícita
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Vendedor que no es el titular registral
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Plazo para el ejercicio de la acción
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Anulabilidad
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Nulidad radical
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Rescisión
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Fraude de acreedores
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Existe
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No existe
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Otros supuestos
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Resolución por mutuo desistimiento
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