Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios. Cláusulas y vinculación a la Comunidad

El art. 5.3 de la Ley de Propiedad Horizontal determina que el Título Constitutivo de cualquier propiedad por pisos podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros, si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.

Debe quedar claro, no obstante, que no es necesario que las Comunidades de Propietarios dispongan de unos Estatutos, pero, si existiesen, ¿qué reglas pueden contener? ¿Qué finalidad tienen? ¿Cómo se deben interpretar las limitaciones contenidas en los mismos? ¿Pueden ir en contra de lo dispuesto en la LPH?

Es necesario precisar que no hay que confundir los Estatutos de la Comunidad con el Reglamento de Régimen Interior.

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Propiedad Horizontal

Contenidos de esta publicación:

Doctrina

• La validez de las cláusulas estatutarias impuestas por el propietario único en la venta de vivienda

  Teresa Carrancho Herrero
  Profesora Titular de Derecho Civil de la Universidad de Burgos

  Artículo Monográfico

• La inscripción de los Estatutos en el Registro de la Propiedad. La oponibilidad de su contenido en función de su inscripción. El concepto de tercero del art. 5.3 LPH. La condicion de terceros de los nuevos adquirentes

  Raquel Blazquez Martín
  Magistrada del Juzgado de 1.ª Instancia n.º 84 de Madrid

  Artículo Monográfico

• Las cláusulas estatutarias de exoneración sobre gastos en favor de los locales comerciales o plantas bajas. Una fuente permanente de conflictos

  Juan Miguel Carreras Maraña
  Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia

  Artículo Monográfico

• A la vista de lo dispuesto en la Disposición Final apartado 1 de la Ley de reforma 8/1999, sobre la incompatibilidad de las cláusulas estatutarias con dicha Ley, ¿será nula aquella que determine que las diferencias entre la Comunidad y los propietarios, incluso las reclamaciones del artículo 21, serán llevadas al sistema de arbitraje de derecho o equidad?

  Encuesta Jurídica

• Teniendo en cuenta la nulidad inmediata de las cláusulas contrarias a la Ley, como establece la Disposición Final de la reforma de la LPH, ¿qué finalidad tiene la adaptación que figura en el nº 2 de dicho precepto legal?

  Encuesta Jurídica

• Cuando en el Título figura que se permiten las obras que contempla el art. 10.3 b) de la actual Ley de Propiedad Horizontal, u otras similares, ¿es necesario el acuerdo de la Junta?

  Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia

  Encuesta Jurídica

• Los Estatutos y sus cláusulas

  Departamento Jurídico SEPIN

  Criterio SEPIN

Consultas

• Mayorías cualificadas en acuerdos distintos a lo que dispone el Estatuto

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• ¿Sería válida una cláusula estatutaria que permita cualquier tipo de actividades en la finca, aunque sean "molestas", "insalubres" o "nocivas"?

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• ¿Qué validez tienen los Estatutos no inscritos en el Registro?

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• Cláusula estatutaria que exige unanimidad para nombramiento de administrador

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• Validez de la cláusula estatutaria que crea una servidumbre en beneficio de la compañía de gas

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• Cláusula estatutaria limitativa para la venta y arrendamiento

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• Exoneración, a parcelas sin construir, de los gastos de piscina

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• Autorización estatutaria para el cierre de las plazas de garaje

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• Cláusula de venta preferente de los trasteros a los propietarios

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• Contradicción entre el Título constitutivo y los Estatutos de la Comunidad

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• Restricciones para arrendar en los Estatutos

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• Aprobación Estatutos y efectos retroactivos

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• Cláusula Estatutos pago especial para pisos promotora

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• Interpretación de las cláusulas de exoneración de gastos a favor de los locales

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• Legitimación activa para la impugnación de los Estatutos

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• Autorización estatutaria por la que los locales puedes realizar determinadas locales

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• Cláusula estatutaria de corte de servicios por falta de pago

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta

• Autorización estatuaria para evacuar humos y obras que exceden de lo autorizado

  Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

  Consulta