Los arrendamientos de temporada

En la actualidad asistimos al boom del alquiler de apartamentos y viviendas de uso turístico, pero no debemos olvidar otro tipo de arrendamiento, el de temporada, aquel de corta duración, como la vivienda alquilada por estudiantes, por temporada escolar o por un período breve de traslado laboral o profesional, y que se encuentran regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 como contratos de uso distinto al de vivienda.

¿Qué calificación tiene? ¿Cuáles son sus características? ¿Qué diferencias, ventajas o inconvenientes existen respecto a los arrendamientos de vivienda de uso turístico y de residencia permanente? En este estudio respondemos a estas cuestiones, con artículos de opinión, consultas específicas, jurisprudencia y dos formularios, uno general y otro muy habitual, el arrendamiento de vivienda por temporada a estudiantes universitarios.

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Contenidos de esta publicación:

Opinión

• Tres formas de alquilar tu vivienda: residencial, por temporada y de uso turístico

  Begoña Costas de Vicente
  Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos

• Cómo aprender a distinguir arrendamientos turísticos y de temporada

  Daniel Loscertales Fuertes. Abogado Fuente: El País

• Viviendas para universitarios: una modalidad de arrendamiento al alza

  Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Consultas

• ¿Cuál es el régimen jurídico aplicable al arrendamiento de una casa para un fin de semana?

  Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

  Consulta

• ¿Procede realizar contrato de temporada y renovarlo por otro año?

  Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

  Consulta

• ¿Cómo revisar la renta en un contrato de temporada?

  Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

  Consulta

• ¿Cabe ampliar el plazo de arrendamiento de temporada?

  Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

  Consulta

• ¿Procede aplicar cláusula de penalización por no entregar la vivienda en el tiempo fijado?

  Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

  Consulta

Formularios

• Contrato de arrendamiento de temporada

• Contrato de arrendamiento de temporada a estudiantes

Jurisprudencia y Resoluciones

• Calificación del contrato de la vivienda como de temporada y no de arrendamiento, ya que de su contenido se desprende la temporalidad del derecho de uso

  AP Lleida, Sec. 2.ª, 22-12-2017

• De conformidad con el propio contrato se califica como arrendamiento de temporada ya que su duración es de 11 meses con renuncia a cualquier prórroga

  AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 1-12-2016

• Queda probado que no se trata de un arrendamiento de vivienda del art. 2 LAU y por tanto no se le aplica la prórroga forzosa del art. 9

  AP Sevilla, Sec. 8.ª, 25-5-2016

• Habiéndose celebrado sucesivos contratos entre las partes y teniendo la arrendataria su domicilio en inmueble distinto al arrendado, estamos ante arrendamiento de temporada

  AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 3.ª, 11-4-2016

• Celebración de un contrato de arrendamiento de temporada por once meses con la finalidad de burlar el plazo de duración mínima prevista en la LAU

  AP Granada, Sec. 3.ª, 1-3-2016

• Calificación de contrato como de arrendamiento de vivienda y no de temporada, al pactarse por un año natural y una renta mensual

  AP Cáceres, Sec. 1.ª, 20-11-2015

• Celebrado el contrato para cubrir la necesidad temporal de residencia del demandado, se califica como de temporada por no destinarse la habitación a vivienda habitual, no siendo aplicables las prórrogas de la LAU

  AP Barcelona, Sec. 4.ª, 23-6-2015

• Al utilizarse el piso como vivienda habitual, hecho que no contradice que los suministros estén a nombre del arrendador o que se pactara una duración de 11 meses, el arriendo no es de temporada y el plazo se prorroga hasta que se cumplan cinco años

  AP Barcelona, Sec. 4.ª, 20-3-2013

• Dadas las condiciones del contrato de alquiler, con unas fechas determinadas, una renta baja y voluntad de vender la vivienda, es claro que es un alquiler de temporada, por lo que, finalizado el plazo pactado, tres meses, se resuelve el contrato

  AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 3.ª, 2-10-2012

• La ocupación ocasional y esporádica, en un arrendamiento anterior a 1 de enero de 1995, se somete al Código Civil y no a la LAU

  AP Cantabria, Sec. 4.ª, 28-9-2011

• El arrendamiento de temporada, anterior a 1 de enero de 1995, está regulado por el Código Civil, al quedar excluido del TR 1964

  AP Madrid, Sec. 10.ª, 1-6-2009

• La calificación del arrendamiento como de temporada viene determinada por la finalidad de la ocupación, y no por el tiempo de duración

  AP Madrid, Sec. 12.ª, 16-12-2008

• Exclusión del derecho de retracto en arrendamiento de temporada anterior a la LAU 1994

  AP Burgos, Sec. 3.ª, 5-5-2008