Artículo 17 LPH. Reglas para la adopción de acuerdos

Publicación: Julio 2019
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1333-326-7

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Precio: 24 € + IVA

Referencia: 5328 · Id Edición: 51167

¿A qué reglas han de sujetarse los acuerdos comunitarios? El art. 17 LPH fija los quorum para la adopción de sus distintos tipos, aunque el problema generalmente será de interpretación, de ahí la importancia de este trabajo en el que se expone la jurisprudencia al respecto.

¿La construcción del garaje, de la piscina o de los trasteros se puede considerar como nuevos servicios comunes de interés general? ¿Procede, en todo caso, la creación de una servidumbre cuando se instala el ascensor? ¿Será suficiente con que una determinada obra comunitaria supere las tres mensualidades ordinarias de gastos comunes para que al disidente se le exonere del pago? Estas y otras cuestiones han tenido respuesta por parte de nuestros Tribunales y se podrán consultar en el presente estudio.

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Contenidos de esta publicación:

Nota de Presentación
Regla1. Acuerdo de un tercio de cuotas y propietarios (1. Tras la reforma del art. 17 por la Ley 8/2013, la regla 2 pasa a ser la regla 1, con el mismo contenido)
Regla 2. Acuerdos de la la mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios
- Supresión de barreras arquitectónicas e instalación del ascensor
  - Supresión de barreras arquitectónicas
    - Quorum
    - Vinculación a todos los propietarios
    - Interpretación de la cláusula de exoneración
    - Beneficiarios
    - Quién debe solicitarlo
    - Requisitos del solicitante
    - Segunda residencia
    - Convivencia ocasional del discapacitado
    - Consentimiento del propietario afectado
  - Instalación del ascensor
    - Quorum
    - Creación de servidumbres
      - Procede
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
      - No procede
        
        Para ver el contenido completo, debes identificarte
- Quorum para los acuerdos relacionados con el principal
- Distribución de gastos relacionados con la instalación de nuevos servicios (Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el quorum para la instalación del ascensor es de mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios; antes era el de las tres quintas partes)
Regla 3. Acuerdos de tres quintos
- Establecimiento o supresión de servicios comunes
  - Supresión de servicios comunes
  - Instalación/construcción
    - Piscinas
    - Garajes
    - Trasteros
    - Otros supuestos
- Quorum para los acuerdos relacionados con el principal
- Arrendamientos de elementos comunes (Tras la reforma del art. 17 por la Ley 8/2013, la regla 1 pasa a ser la regla 3, con el mismo contenido)
Regla 4. Acuerdos de tres quintos. Mejoras ( Tras la reforma del art. 17 por la Ley 8/2013, el art. 11 pasa a ser art. 17.4, modificándose el quorum para su adopción, aunque el resto del contenido continúa siendo de aplicación)
- Ejemplos
- Basta la negativa del propietario para no estar obligado al pago
- Es necesario la impugnación judicial del acuerdo
Regla 6. Unanimidad (Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2103, ya no es necesaria la unanimidad para la autorización de obras privativas en elementos comunes, siendo suficiente con el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios)
- Modificación del Título Constitutivo
  - Ejemplos
    - Afectación de un elemento privativo
    - Anexión de onas comunes a viviendas privativas
    - Arrendamiento de elementos comunes cuando el elemento tiene un uso específico
    - Calificación de elementos privativos
    - Calificación de elemento
    - Cambio de número de plaza de garaje
    - Cambio del fallo de la sentencia
    - Cambio de destino de un elemento común
    - Cambio de local a vivienda
    - Cesión/donación de elementos comunes
    - Cerramiento de la finca
    - Constitución de subcomunidad
    - Construcción de trastero privado en elemento común
    - Construcción de una piscina
    - Construcción de una garita en la Comunidad
    - Construcción de un garaje
    - Construcción de un solárium
    - Construcción de una pista deportiva
    - Creación de una subcomunidad
    - Desvinculación de una finca de la Comunidad
    - Desvinculación de un anejo de la vivienda
    - Integración de la Comunidad en un club social
    - Modificación de estatutos
    - Modificación del sistema de reparto
    - Exoneraciones
    - Modificación de los coeficientes o cuotas de participación
    - Utilización privativa de elementos comunes
- Ratificación de acuerdos adoptados por unanimidad
- Privación de voto
  - Procede
  - No procede
- Inscripción registral
- Revocación de acuerdos
  - Es necesario el acuerdo unánime
  - Es suficiente con el acuerdo de mayoría
Regla 7.1 Mayoría de asistentes
- Ejemplos
  - Aprobación de cuentas anuales
  - Aprobación y ejecución del presupuesto
  - Aprobación del reglamento de régimen interior/de las normas de convivencia
  - Autorización para la acción judicial
  - Autorización al Presidente para reclamar la ejecución de trabajos
  - Cambio de color de la fachada
  - Cambio del sistema de elección del Presidente
  - Cambio del suelo del jardín
  - Cerramiento de la finca
  - Despido del portero
  - Instalación de piscina desmontable
  - Modificaicón del sistema de calefacción
  - Nombramiento del Presidente y otros cargos
  - Regulación del uso de elementos comunes
  - Sustitución de bajantes
Regla 7. 2 Juicio de Equidad
- Requisitos
- Procede
- No procede
- Acuerdo de tres quintos
  - Requisitos
  - No procede
- Unanimidad
  - No procede
  - Procede
Regla 8. Cómputo del voto de los ausentes
- Acuerdos de unanimidad y mayorías cualificadas
- Excepciones
  - Regla 1
    - Cuentan los ausentes
    - No cuentan los ausentes
  - Regla 4
    - No cuentan los ausentes
Regla 9. Vínculación de acuerdos
Regla 10. Discrepancia sobre las obras a realizar
Regla 11. Nuevas derramas
- Pago
- Devolución