Efectos del COVID-19 en el ámbito inmobiliario: Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal y Compraventa

Son muchas las cuestiones en el ambito inmobiliario que se han visto afectadas por la crisis de COVID-19. Tras las medidas adoptadas por el Real Decreto-Ley 11/2020 en los arrendamientos de vivienda ¿Pueden acceder a las ayudas los contratos de renta antigua, de habitación, de temporada o de estudiantes? ¿Cómo se computan los 10 inmuebles de gran tenedor?. En los arrendamientos de local de negocio, analizamos la difícil situación de los arrendatarios tras el Real Decreto-Ley 15/2020, ¿En qué consiste la moratoria? ¿Cuáles son sus requisitos? ¿Cabría aplicar la cláusula rebus sic stantibus?

Respecto a las Comunidades de Propietarios. ¿Cómo se deben aplicar las medidas decretadas durante el Estado de Alarma? ¿De qué forma se deben hacer las notificaciones? Ante situaciones de urgencia o necesidad, ¿quién debe tomar las decisiones? ¿Qué posibles repercusiones pueden tener las actuaciones realizadas sin acuerdos comunitarios?

De igual forma, los contratos relacionados de una u otra forma con la compraventa de un inmueble, no son ajenos a esta situación extraordinaria y se han visto afectados por las medidas que se han adoptado. Ante el escenario actual en el que nos encontramos, surgen preguntas tales, como ¿Quién puede solicitar la moratoria de la deuda hipotecaria? ¿Qué efectos tiene el estado de alarma sobre las obligaciones y contratos? ¿Hay alguna normativa especial para el supuesto de que el comprador sea un consumidor?

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Inmobiliario: Compraventa y Arrendamientos Urbanos
Propiedad Horizontal
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Contenidos de esta publicación:

Doctrina

• Arrendamientos Urbanos

  • Cuadro esquemático de medidas en arrendamientos de uso distinto a vivienda por Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril

    Sandra Gamella Carballo
    Redacción Jurídica

    Esquema

  • La difícil situación de los arrendatarios de locales tras el Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril. Los efectos del COVID-19 en los contratos de arrendamiento

    Alberto Torres López
    Director Jurídico de Sepín. Abogado. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

    Opinión

  • ¿Qué requisitos debe reunir el arrendatario de vivienda para acceder a las ayudas al alquiler adoptadas en RDL 11/2020, de 31 de marzo para hacer frente al COVID-19?

    Begoña Costas de Vicente
    Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos

  • Cuestiones prácticas sobre la solicitud de aplazamiento en el pago de la renta por arrendatarios de vivienda y ayudas del Estado por RDL 11/2020, de 31 de marzo

    Begoña Costas de Vicente
    Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Preguntas y Respuestas

  • Nuevos programas de ayudas al alquiler según Orden TMA/336/2020, de 9 de abril: alquileres de vivienda habitual, personas objeto de desahucio, fomento del alquiler

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Notas y Comentarios

• Compraventa

  • Cuestiones sobre la moratoria de la deuda hipotecaria establecida en el RD-ley 8/2020, modificado por el RD-ley 11/2020

    Departamento Jurídico de Sepín Derecho Inmobiliario

    Preguntas y Respuestas

  • La protección de los deudores hipotecarios, reestructuración de la deuda y moratoria de la deuda hipotecaria para la adquisición de la vivienda habitual, arrendamientos

    Rafael Leonés Valverde
    Magistrado titular del Juzgado de lo Mercantil n.º 1 de Granada, de Marcas, Patentes y Protección Jurídica del Diseño Industrial

    Artículo Monográfico

  • Compraventa de un inmueble por un consumidor y aplicación del art.36 del RD-ley 11/2020, de 31 de marzo

    Félix López-Dávila Agüeros
    Director de Sepín Derecho Inmobiliario

    Opinión

  • El impacto del COVID-19 en las obligaciones y contratos

    Iciar Bertolá Navarro
    Directora de Sepín Obligaciones y Contratos

    Opinión

  • Conflictos que se avecinan entre consumidores y empresarios por razón de una deficiente intervención legislativa

    Eugenio Ribón Seisdedos
    Abogado. Presidente de la Asociación Española de Derecho de Consumo

    Artículo Monográfico

  • Suspensión del plazo de caducidad de los asientos registrales por el Real Decreto-ley 8/2020

    Félix López-Dávila Agüeros
    Director de Sepín Derecho Inmobiliario

    Notas y Comentarios

  • Resumen de las modificaciones introducidas por el RD-ley 11/2020 en relación con las medidas extraordinarias para hacer frente al COVID-19 aprobadas por el RD-ley 8/2020 sobre la moratoria de las deudas hipotecarias

    Departamento Jurídico de Sepín Derecho Inmobiliario

    Notas y Comentarios

  • Derechos de consumidores y usuarios ante la situación provocada por el coronavirus (COVID-19)

    Ministerio de Consumo
    Secretaría General de Consumo y Juego

    Notas y Comentarios

• Aspectos fiscales y laborales. Cuestiones generales

  • Aspectos jurídico-laborales sobre el Coronavirus

    Departamento Jurídico de Sepín Laboral y Seguridad Social

    Preguntas y Respuestas

  • El trabajador autónomo frente al Coronavirus: preguntas y respuestas

    Alberto Sierra Villaécija
    Director Sepín Laboral y Seguridad Social. Abogado

    Preguntas y Respuestas

  • Medidas PRL en el trabajo ante el COVID-19

    Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo.

    Informes y Conclusiones

  • Resumen de medidas tributarias aprobadas por el RD-ley 14/2020, de 14 de abril, por el que se extiende el plazo para la presentación e ingreso de determinadas declaraciones y autoliquidaciones tributarias

    Departamento Jurídico de Sepín Fiscal

    Notas y Comentarios

  • Ante la probabilidad de impago de mensualidad por arrendamiento de local durante el período de duración del estado de alarma, ¿hay que ingresar el IVA?

    Samuel de Huerta Hernández
    Director de Sepín Fiscal. Abogado

    Opinión

Consultas

• Arrendamientos Urbanos

  • Arrendamientos de vivienda de renta antigua ¿Aplicación de las medidas del Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por COVID-19?

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Consulta

  • Arrendamiento de habitación ¿Proceden las ayudas al alquiler del RDL 11/2020, de 31 de marzo?

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Consulta

  • Arrendamiento de temporada ¿Puede acogerse a la prórroga extraordinaria el RDL 11/2020, de 31 de marzo?

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Consulta

  • Arrendamiento de vivienda a estudiantes y supresión de clases presenciales ¿Es posible la resolución anticipada del contrato por los efectos de COVID-19?

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Consulta

  • ¿Cuál es el plazo para solicitar al arrendador de local de negocio la moratoria o aplazamiento en el pago de la renta?

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Consulta

  • ¿Cuál es la moratoria en el pago de la renta, siendo el arrendador un gran tenedor o empresa?

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Consulta

  • ¿Cuál es el aplazamiento temporal en el pago de la renta, siendo el arrendador un no gran tenedor, empresa o entidad pública de vivienda?

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Consulta

  • ¿Cuáles son los requisitos del arrendatario autónomo para acceder a la moratoria o aplazamiento del pago de la renta?

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Consulta

  • ¿Cuáles son los requisitos del arrendatario PYME para acceder a la moratoria o aplazamiento del pago de la renta?

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Consulta

  • Arrendamientos de local de negocio ¿Cabría aplicar la cláusula rebus sic stantibus?

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Consulta

  • ¿Cuáles son los arrendadores a los que afecta el R.D.Ley 11/2020, de 31 de marzo? ¿Se computa, dentro de los 10 inmuebles de gran tenedor, la residencia habitual o las segundas residencias?

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Consulta

  • Prórroga extraordinaria ante el vencimiento del contrato por RDL 11/2020 ¿Procede su aplicación ante la resolución por necesidad del arrendador?

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Consulta

  • ¿A qué desahucios se refiere el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo?

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Consulta

  • Entrega de llaves por el arrendatario en situación de confinamiento ¿Cuándo se entiende finalizado el contrato?

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Consulta

• Propiedad Horizontal

  • La utilización de zonas comunes, durante el Estado de Alarma, y posibles sanciones

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • La utilización de zonas comunes, entre ellos la piscina, en los momentos de desescalada

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • El uso de las piscinas en las Comunidades tras la Orden SND/414/2020, de 16 de mayo

    Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

    Consulta

  • ¿Está permitido el uso de las zonas comunitarias por los menores de 14 años?

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Las notificaciones durante el Estado de Alarma, ¿cómo realizarlas?

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Las Juntas durante el Estado de Alarma

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Durante el estado de alarma, ¿se podrán celebrar Juntas por videoconferencia o adoptar acuerdos sin reunión?

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Las decisiones urgentes, sin Junta, en las Comunidades durante el Estado de Alarma

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Los acuerdos durante el estado de alarma

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Los acuerdos en los momentos de desescalada

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Durante el estado de alarma, ¿será válido el voto realizado de forma no presencial?

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Suspensión del plazo de impugnación de un acuerdo adoptado antes del decreto del estado de alarma

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Las posibles impugnaciones tras el levantamiento del Estado de Alarma

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • La capacidad del Presidente durante el Estado de Alarma

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • La capacidad del Administrador de Fincas durante el Estado de Alarma

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Si no se puede convocar Junta, ¿los cargos directivos y administrativos se prorrogan por un año más?

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • La responsabilidad de los cargos directivos y administrativos durante el Estado de Alarma

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • La obligación de pago por los propietarios

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Las obras que se estaban realizando en la Comunidad antes del decreto del Estado de Alarma

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Los contratos que la Comunidad habia suscrito con terceros ¿se pueden resolver?

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • La paralización de las obras en las Comunidades de Propietarios

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Las actividades molestas durante el Estado de Alarma

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • ¿Qué establecimientos de alojamientos turísticos quedan suspendidos por la Orden SND/257/2020, de 19 de marzo? ¿Afecta a las viviendas y apartamentos turísticos?

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • ¿Qué sucede si en la Comunidad existían ocupantes en los apartamentos turísticos?

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Los empleados de fincas urbanas

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Erte en las Comunidades de Propietarios

    Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

    Consulta

  • Reclamación de daños y perjuicios a la empresa por contagio de coronavirus

    Departamento Jurídico de Sepín Laboral y Seguridad Social

    Consulta

• Compraventa

  • Resolución de la nota de encargo a una agencia inmobiliaria debido al estado de alarma

    Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    Consulta

  • Incumplimiento de un contrato de compraventa de vivienda con arras penitenciales por parte del comprador

    Departamento Jurídico de Sepín Obligaciones y Contratos

    Consulta

Normas Básicas

• REAL DECRETO 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19

• REAL DECRETO 492/2020, de 24 de abril, por el que se prorroga el estado de alarma declarado por el Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19

• REAL DECRETO 476/2020, de 27 de marzo, por el que se prorroga el estado de alarma declarado por el Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19

• REAL DECRETO 487/2020, de 10 de abril, por el que se prorroga el estado de alarma declarado por el Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19

• REAL DECRETO-LEY 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo

• REAL DECRETO-LEY 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19

• REAL DECRETO-LEY 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19

• REAL DECRETO-LEY 6/2020, de 10 de marzo, por el que se adoptan determinadas medidas urgentes en el ámbito económico y para la protección de la salud pública