Servidumbres y restricciones forzosas en el régimen de Propiedad Horizontal en Cataluña

El art. 553-39 CCCat. señala la posibilidad de que tanto los propietarios como la Comunidad puedan establecer las servidumbres y las restricciones, aunque el citado precepto parece diferenciar uno y otro supuesto.

¿En qué supuestos proceden? ¿Qué límites pueden imponerse? Teniendo en cuenta la redacción del apdo. 2 del citado precepto legal, ¿podría obligarse a un local o vivienda a ceder parte de la propiedad para instalar un ascensor y suprimir barreras? ¿Solo se pueden constituir servidumbres sobre los anexos de los elementos de uso privativo? ¿Cuándo se debe indemnizar al propietario?

Veamos en el presente estudio tanto el criterio de la doctrina como el de la jurisprudencia en aquellos casos en los que se ha pronunciado.

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Propietat Horitzontal Catalunya

Contenidos de esta publicación:

Encuestas Jurídicas

• Segons l'art. 553-39.2 CCCat, "La comunitat pot exigir la constitució de servituds permanents sobre els annexos dels elements d'ús privatiu si són indispensables per a l'execució dels acords de supressió de les barreres arquitectòniques o de millorament adoptats per la junta de propietaris o per a l'accés a elements comuns que no en tinguin d'altre", pot obligar-se a un local o habitatge a cedir part de la propietat per instal·lar un ascensor i suprimir barreres?

  Coordinadora: M.ª José Polo Portilla
  Directora de Sepín Propietat Horitzontal

• Els elements privatius estan subjectes a les restriccions imprescindibles per a la realització d'obres de conservació dels elements comuns (art. 553-39.1 CCCat), però la Comunitat de Propietaris ha de compensar econòmicament als perjudicats?

  Coordinador: Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

• Té dret el propietari del local a exigir una indemnització de la Comunitat pel tancament o l'alteració de la seva activitat com a conseqüència de la realització d'obres necessàries en elements comuns?

  Coordinador: Joan Cremades Morant
  President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona

Doctrina

• Restricciones y servidumbres forzosas. Comentario Artículo 553-39

  Ramón Contijoch Pratdesaba
  Abogado

  LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
  

  Artículo doctrinal

• ¿Qué acuerdos en el régimen de Propiedad Horizontal de Cataluña requieren el consentimiento del propietario afectado?

  María José Polo Portilla
  Directora Técnica de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

  Opinión

Consultas

• Constitució de servitud en un local privatiu per instal·lar-hi un ascensor

  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

  Consulta

• Constitució de servitud mentre el local està arrendat

  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

  Consulta

• Instal·lació de l'ascensor i perjudicis per a un propietari

  Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

  Consulta

Jurisprudencia y Resoluciones

• Procede la instalación del ascensor, a pesar de que afecte a las propietarias del local porque ha sido debidamente acordado y cumple los requisitos legales

  TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 20-2-2012

• Procede la instalación de un ascensor invadiendo el local de la recurrente porque es la mejor opción técnica y la que causa menos molestias a los vecinos, debiendo ser resarcida por ello la propietaria del local que se ocupará parcialmente

  AP Barcelona, Sec. 11.ª, 24-10-2018

• Ha quedado acreditado que los dos comuneros no prestaron su consentimiento a la Comunidad para que dispusiera de sus propiedades para solucionar el problema de bajantes comunitario por lo que deben pagar los daños y perjuicios que se le causaron

  AP Barcelona, Sec. 11.ª, 17-11-2015

• La constitución de la servidumbre es indispensable porque las otras dos soluciones son excesivamente costosas y provocan muchos más perjuicios al resto de la comunidad

  AP Barcelona, Sec. 4.ª, 20-1-2015

• La opción de la Comunidad en cuanto a la instalación del ascensor es razonable a pesar de que perjudique al actor, que no son daños excesivos y no requería el consentimiento expreso de éste o de otros propietarios

  AP Barcelona, Sec. 1.ª, 26-9-2014

• La propietaria del inmueble perjudicado no ha dado consentimiento para instalar el ascensor

  AP Lleida, Sec. 2.ª, 26-9-2012

• El acuerdo sobre instalación del ascensor no requiere consentimiento del propietario afectado, quien será indemnizado

  AP Barcelona, Sec. 16.ª, 26-4-2012

• Los patios de uso privativo tienen la obligación de soportar las servidumbres acordadas por la Comunidad

  AP Barcelona, Sec. 11.ª, 21-9-2011

• La instalación del ascensor se lleva a cabo utilizando un patio de la Comunidad sobre el que la actora tenía el uso consentido, pero a la que no se ha de indemnizar

  AP Barcelona, Sec. 17.ª, 30-6-2011

• No cabe imponer la privación de parte de local para instalación de ascensor sin consentimiento del propietario afectado

  AP Barcelona, Sec. 1.ª, 17-5-2006

• Obligación de comunero de soportar obras de reparación de canalizaciones de agua sin que implique el gravar el local con servidumbre distinta a la existente

  AP Barcelona, Sec. 17.ª, 10-6-2005