Criterios del Tribunal Supremo sobre el derecho de subrogación del arrendatario

En esta colección de jurisprudencia al detalle abordamos la problemática del derecho a la subrogación, que consiste en la continuación por el arrendatario en todos los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento, analizando las sentencias del Tribunal Supremo, muchas de las cuales fijan doctrina jurisprudencial, y que han sido objeto de comentarios por especialistas en esta materia.

Respecto a la subrogación en el local de negocio, se han dictado resoluciones sobre qué sucede en el caso de subrogación de varios descendientes, así como si la falta de notificación de la subrogación determina o no la extinción del contrato, entre otros temas. En cuanto a las viviendas, resulta de máximo interés la cuestión de la situación jurídica del cónyuge y si existe cotitularidad, declarando el Alto Tribunal, como doctrina jurisprudencial, que estamos ante un derecho personal del firmante, de ahí que sea necesaria la subrogación cumpliendo los requisitos de la LAU.

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Arrendamientos Urbanos

Contenidos de esta publicación:

• Arrendamiento de local de negocio

  • Coarrendatarios

    • El fallecimiento de uno de los coarrendatarios no supone cesión inconsentida, pues se produce una subrogación automática del resto de arrendatarios solidarios

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 30-7-2010

  • Descendientes

    Jurisprudencia y Resoluciones

    • Sólo podrá subrogarse en el arrendamiento de local un único descendiente, siempre que éste continúe la actividad y sin que quepa la subrogación de varios descendientes aunque participen en la actividad. Doctrina Jurisprudencial

      TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 13-1-2010

    Jurisprudencia Comentada

    • Subrogación de un local a favor de un único descendiente e imposibilidad de resolución del contrato por falta de notificación TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-1-2010 SP/SENT/496339

      Jurisprudencia ComentadaFrancisco Ramón Quintana Ferreira Magistrado-Juez de 1.ª Instancia n.º 7 de Gavà (Barcelona)

    • La subrogación de negocio por jubilación o fallecimiento del arrendatario del local sólo cabe a favor de uno de los descendientes TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-1-2010 SP/SENT/496639

      Jurisprudencia ComentadaDepartamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

  • Duración

    • El arrendatario de un contrato de local de negocio anterior al 9 de mayo de 1985, que lo fuera en el momento de entrada en vigor de la LAU 29/94, tiene derecho a continuar hasta su jubilación o fallecimiento

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 23-6-2020

    • La subrogación anterior al 1 de enero de 1995, fue de una comunidad de bienes, viuda e hijos, por tanto no era arrendatario persona física, y no cabe aplicar la regla de la extinción del contrato hasta su jubilación o fallecimiento

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 16-6-2020

    • El arrendatario, que lo sea en el momento de entrada en vigor de la LAU, sea el inicial o el subrogado, continúa siéndolo hasta su jubilación o fallecimiento

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 4-2-2020

    • En un arrendamiento de local anterior al 9 de mayo de 1985, el titular arrendaticio en la fecha de entrada en vigor de la LAU 1994, aunque este subrogado, puede continuar hasta su jubilación o fallecimiento

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 17-1-2019

    • Los contratos de arrendamiento de local anteriores a 9 mayo 1985 que se encuentren en situación de prórroga a la entrada en vigor de la LAU, con independencia de las subrogaciones anteriores, se extinguen a la jubilación o fallecimiento

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 12-7-2018

    • La duración del contrato de arrendamiento de local, habiéndose subrogado el arrendatario con anterioridad a la entrada en vigor de la LAU 29/94, no se extingue hasta su jubilación o fallecimiento

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 30-1-2018

  • Límites

    • Cabe una segunda subrogación del descendiente al ser la segunda y no haber transcurrido veinte años desde la entrada en vigor de la Ley

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 19-7-2012

  • Notificación

    Jurisprudencia y Resoluciones

    • No existe falta de notificación de la subrogación cuando el arrendador conoce la voluntad de hacerlo, en este caso, existía conocimiento al haber negociado con el viudo una subida de renta

      TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 20-7-2018

    • La falta de notificación de la subrogación por jubilación del arrendatario según D.T.Tercera, apartado 3 LAU no determina la extinción del contrato ni faculta al arrendador para la resolución. Doctrina jurisprudencial

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 30-11-2011

    • La falta de notificación de la subrogación por jubilación del arrendatario no determina la extinción del contrato ni faculta al arrendador para ejercer la acción de resolución. Doctrina Jurisprudencial

      TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 13-1-2010

    • Siendo improcedente la subrogación, pues sólo concurría respecto de una de las hijas que no la hizo valer, es irrelevante si la notificación de la subrogación constituye un requisito para su validez

      TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 13-1-2010

    • En caso de fallecimiento no es necesario notificar al arrendador la subrogación del arrendatario por esta causa

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 10-6-2009

    • Inexistencia de plazo de notificación para el caso de subrogación por fallecimiento o jubilación del arrendatario de local de negocio. Doctrina Jurisprudencial

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 29-1-2009

    • El arrendador conoció y consintió la subrogación sin que ahora la pueda alegar como motivo de resolución del contrato

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 16-7-2008

    Jurisprudencia Comentada

    • La falta de notificación de la subrogación de un local no determina la extinción del contrato en arrendamientos anteriores a la LAU 29/1994 TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-1-2010 SP/SENT/494446

      Jurisprudencia ComentadaDepartamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    • La omisión de la notificación al arrendador de la subrogación causada por muerte o jubilación del arrendatario, en los arrendamientos de local de negocio anteriores al 9 de mayo de 1985, no es causa de resolución del contrato TS, Sala Primera, de lo Civil, 29-1-2009 SP/SENT/441969

      Jurisprudencia ComentadaRaquel Blázquez Martín Magistrada. Letrada del CGPJ

    • Plazo de notificación en la subrogación de local TS, Sala Primera, de lo Civil, 29-1-2009 SP/SENT/441969

      Jurisprudencia ComentadaJosé Arsuaga Cortázar Magistrado-Juez Decano y del Juzgado de 1.ª Instancia n.º 1 de Santander

• Arrendamiento de vivienda

  • Atribución judicial

    • No existe subrogación cuando la vivienda cuyo uso se atribuye al cónyuge no titular por sentencia de separación, no pertenece en propiedad al otro cónyuge, sino que ha sido atribuido a este en virtud de un contrato

      TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 14-1-2010

  • Cónyuge

    Jurisprudencia y Resoluciones

    • El derecho de la esposa a la subrogación forma parte del contenido de la locación, es independiente del régimen de bienes que ostente el titular de la posición de arrendamiento, compatible con el art 58 del TR64

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-10-2017

    • El contrato suscrito por uno de los cónyuges, constante matrimonio, se rige por la LAU en lo relativo a la subrogación. Doctrina jurisprudencial

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-10-2013

    • La esposa no es cotitular del arrendamiento y debe subrogarse al fallecimiento del arrendatario, firmante del contrato

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 2-5-2008

    • El derecho de subrogación no es derecho hereditario y no es es susceptible de valoración económica.

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-12-2001

    Jurisprudencia Comentada

    • No existe cotitularidad del arrendamiento entre los cónyuges y es necesaria la subrogación TS, Sala Primera, de lo Civil, 9-7-2010 SP/SENT/51462

      Jurisprudencia ComentadaDepartamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

    • Al fallecimiento del titular del contrato de arrendamiento debe subrogarse el cónyuge TS, Sala Primera, de lo Civil, 3-4-2009 SP/SENT/459834

      Jurisprudencia ComentadaDepartamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

  • Hijos

    • La aplicación del régimen de extinción del contrato se ajusta a la realidad fáctica: no estamos ante un arrendamiento rústico, sino arrendamiento de vivienda, por lo que se extingue a los dos años de subrogarse la hija al fallecimiento de su madre

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 16-6-2020

  • Hijos con discapacidad

    • No consta acreditado que la parte sufriera dicha minusvalía al momento del fallecimiento de la subrogada, partiendo de la pericial obrante en las actuaciones, procediendo la extinción del contrato de arrendamiento suscrito

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-11-2014

    • El derecho del hijo a subrogarse nace desde que se encuentra afectado por la minusvalía, aunque no hubiera sido esta declarada en el momento del fallecimiento del arrendatario según la D.Adicional Novena de la LAU. Doctrina Jurisprudencial

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-7-2014. Con Comentarios

  • Notificación

    Jurisprudencia y Resoluciones

    • No existe falta de notificación de la subrogación cuando el arrendador conoce la voluntad de hacerlo, en este caso, existía conocimiento al haber negociado con el viudo una subida de renta

      TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 20-7-2018

    • Obtención del certificado de defunción del arrendatario a efectos de subrogación después de pronunciada la sentencia: se estima la demanda de revisión

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-4-2016

    • El contrato de arrendamiento realizado por uno de los cónyuges constante matrimonio no forma parte de los bienes gananciales, y es necesaria la notificación de la subrogación del cónyuge al fallecimiento del titular. Doctrina jurisprudencial

      TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 22-4-2013

    • Para la validez de la subrogación es necesaria la notificación según art.16.3 LAU, sin que sea suficiente el conocimiento, por parte del arrendador, del fallecimiento del arrendatario y la continuación de su esposa

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 30-5-2012

    • La figura del arrendatario resulta del propio contrato, generador de derechos personales, independientemente del régimen matrimonial entre los cónyuges, de ahí que debe cumplirse con la notificación de la subrogación del art.16 LAU

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 24-3-2011

    • La falta de notificación del fallecimiento del arrendatario y de la voluntad del cónyuge de subrogarse en el contrato dentro del plazo legal supone la extinción del contrato

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-11-2010

    • No existe cotitularidad del arrendamiento y no cabe la subrogación de la viuda del arrendatario al no cumplirse los requisitos establecidos en el art. 16 LAU 94 de notificación al arrendador

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 9-7-2010

    • Al no haberse subrogado la viuda del arrendatario en el periodo establecido en el art. 16 LAU 94, procede la resolución del contrato

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 10-3-2010

    • No existe subrogación porque la viuda del arrendatario no se subrogó en el período que establece el artículo 16 de la LAU. Doctrina Jurisprudencial

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 3-4-2009

    • Facultad de requerir por parte del arrendador

      TS, Sala Primera, de lo Civil, 15-6-2001

    Jurisprudencia Comentada

    • El conocimiento de la subrogación por la arrendadora de la vivienda exime de la notificación TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 20-7-2018 SP/SENT/963739

      Jurisprudencia ComentadaDepartamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos