Artículo 15 LPH. Asistencia a Junta y votaciones
Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
ISBN: 978-84-1388-448-6
Referencia: 7200 · Id Edición: 66467
Este precepto legal sienta las bases para poder asistir y participar en las Juntas de propietarios, así establece que, la citada asistencia será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario, además fija una de las principales sanciones para el propietario, la privación de derecho a voto.
Los propietarios pueden decidir su asistencia, pero ¿cuándo un comunero se considera presente?, es decir, ¿se le tendrá como tal el que llega tarde o se ausenta antes de la votación?
Debemos saber quiénes pueden votar y cómo se computan las votaciones, pues, aunque el citado precepto legal solo se refiere a los privados del derecho de voto, hemos considerado necesario la selección de sentencias referidos al citado cómputo. Podrán votar todos los comuneros, salvo los que tengan deudas vencidas con la Comunidad, pero ¿se les puede privar en todo tipo de acuerdos incluidos los que requieren la unanimidad?, el propietario múltiple que solo tiene deudas por alguna de sus propiedades, ¿podrá votar?, ¿qué consecuencia tendría permitir votar al moroso? y ¿si se priva de este derecho a un propietario que no lo es?
Veamos las respuestas de las distintas sentencias que componen este estudio jurisprudencial.
Contenidos de esta publicación:
-
Asistencia
-
Personal
-
Aspectos generales
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Propietario que llega tarde a la junta
-
Se considera ausente
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Se considera presente
Para ver el contenido completo, debes identificarte
-
-
Propietario que asiste pero se ausenta de la junta antes de la adopción del acuerdo
-
Se considera ausente
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Se considera presente
Para ver el contenido completo, debes identificarte
-
-
-
Heredero
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Representación
-
Requisitos
-
Cualquier medio admitido en Derecho
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Consentimiento escrito
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
No es necesario el consentimiento escrito
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Es válida la verbal
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Mediante correo electrónico
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Poder general
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Se entiende de forma tácita (de padres a hijos)
Para ver el contenido completo, debes identificarte
-
-
Límite temporal
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Vinculación de voto
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Voto no vinculante
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Propiedad indivisa
-
Cónyuges
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Copropietarios
Para ver el contenido completo, debes identificarte
-
-
Usufructo
Para ver el contenido completo, debes identificarte
-
-
-
Votaciones
-
Cómputo
-
Individual y de coeficiente
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Propietario múltiple
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Votación secreta
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Abstenciones
-
Se consideran como aceptación del acuerdo
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
No computan como voto a favor
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
No computan como ausentes
Para ver el contenido completo, debes identificarte
-
-
-
-
Privación del derecho de voto
-
Requisitos
-
Falta de pago de las deudas vencidas con la comunidad
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Relación en la convocatoria
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Apreciable en el momento de iniciarse la junta
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Otras reclamaciones. No procede
-
Cuando el propietario tiene un crédito contra la comunidad
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Gastos de letrado
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Deuda no vencida
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Gastos de los que el propietario está exonerado
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Gastos de mes corriente
Para ver el contenido completo, debes identificarte
-
-
Defectos en el pago
-
Aval
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Cheque
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Falta de justificación
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Pago en cuenta diferente a la comunitaria
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Pago en el momento de redactar el acta
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Pago parcial de los gastos
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Pago o justificación extemporáneos
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Retraso en el pago
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Defectos en la consignación
Para ver el contenido completo, debes identificarte
-
-
-
Supuestos
-
Relativos a la adopción de acuerdos
-
Acuerdos que requieren unanimidad
-
Procede
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
No procede
Para ver el contenido completo, debes identificarte
-
-
-
Relativos a la situación de los propietarios
-
Propietario ausente
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Propietario múltiple
-
Debe estar al corriente de pago de todas las propiedades
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Privación del voto solo por la propiedad que no está al corriente de pago
Para ver el contenido completo, debes identificarte
-
-
-
-
-
Errores en la privación
-
Se permite votar al moroso
-
Legitimación para impugnar
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
No está legitimado para impugnar
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Nulidad del acuerdo
-
Procede
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
No procede
Para ver el contenido completo, debes identificarte
-
-
-
Se priva al propietario que está al corriente de pago
-
Error en el cobro
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Error en la determinación de la deuda
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
Consecuencias
-
Nulidad del acuerdo/Junta
-
Procede
Para ver el contenido completo, debes identificarte -
No procede
Para ver el contenido completo, debes identificarte
-
-
Legitimación para impugnar
Para ver el contenido completo, debes identificarte
-
-
-